Published on 17/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 1898 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 120 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1320 € |
| Deposit | 2000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Unidad comercial en la casa delantera, sótano, disponible INMEDIATAMENTE en una ubicación privilegiada de Kreuzberg, cerca de Görlitzer Park
Todo excepto gastronomía y alquiler vacacional. Renovación por parte del arrendador o, a cambio de exención de alquiler, por parte del inquilino.
80 m²
3 ventanas a la calle para suficiente luz natural
5 habitaciones
Duración del contrato de alquiler a convenir
Alquiler escalonado
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**Versátil unidad comercial en sótano con ventanas – Oppelner Straße 33, 10997 Berlín-Kreuzberg**
En una atractiva ubicación de barrio en Berlín-Kreuzberg, se alquila esta unidad comercial de uso flexible en el sótano de un edificio antiguo bien cuidado. Las superficies acristaladas existentes proporcionan agradable luz natural a pesar de la ubicación en sótano y crean un ambiente de trabajo acogedor, ideal para numerosos conceptos de uso comercial.
Oppelner Straße se encuentra en el corazón del codiciado Wrangelkiez, a solo unos pasos del Spree y del Oberbaumbrücke. El entorno cuenta entre los submercados más dinámicos de Berlín y se caracteriza por una mezcla viva de economía creativa, start-ups, empresas consolidadas, comercio minorista y una variada oferta de servicios. En las inmediaciones se encuentran numerosos cafés, restaurantes, galerías y pequeñas boutiques, que garantizan una alta atractividad de la ubicación y una buena afluencia de clientes.
La conexión con el transporte público es excelente: las estaciones de metro Schlesisches Tor (U1/U3) y Görlitzer Bahnhof (U1/U3) están a poca distancia a pie y garantizan una conexión rápida con el centro de Berlín, Mitte, Friedrichshain y la estación central. También la estación de S-Bahn y tren regional Warschauer Straße se puede alcanzar en poco tiempo. La proximidad a importantes vías de tráfico también permite un buen acceso en coche y bicicleta.
La superficie es adecuada para casi todos los usos comerciales, **excepto gastronomía y alquiler vacacional**.
La unidad puede entregarse, previa acuerdo, **renovada por el arrendador**. Alternativamente, existe la posibilidad de que **el inquilino asuma la renovación por su cuenta en coordinación**, para lo cual puede concederse una **exención de alquiler según acuerdo**. De este modo, la superficie puede adaptarse de forma óptima a los requisitos individuales de su concepto de uso.
**Destacados:**
✅ Muy buena ubicación en el popular Wrangelkiez de Berlín-Kreuzberg
✅ Sótano con superficies acristaladas e incidencia de luz natural
✅ Posibilidades de uso flexibles (p. ej., oficina, taller, consulta, estudio, showroom, servicios)
✅ Uso **no** previsto para gastronomía o alquiler vacacional
✅ Entrega opcionalmente renovada por el arrendador
✅ Alternativamente, renovación por el inquilino a cambio de exención de alquiler posible
✅ Entorno animado con alta calidad de ubicación
✅ Muy buena conexión con metro, tren urbano y tráfico rodado
Con gusto le presentamos la superficie en una visita personal.
