About this dream office
Property Description
60 m² çalışma alanı + 88,5 m² daire: Rhöndorf’da kendi girişli ev-içinde-ev, 148,5 m².
• Giriş seviyesi: Kendi ev girişi, konut kalitesinde 60 m² çalışma alanı
Özel ev girişinin önünde sakin bir dış antre yer almakta olup, bu giriş doğrudan maisonette’in çekici donanımlı giriş katına açılmaktadır.
Bu bölüm çok çeşitli kullanım olanakları sunar: Bu kat, ofis, danışmanlık veya muayene alanı olarak olduğu kadar atölye, yaratıcı alan ya da geniş bir home office olarak da uygundur. Arsadaki sakin konumu, sokaktan görünmemesi, dostane ve keyifli bir çalışma ortamı sağlar.
Merkezini, ekip çalışması ve temsilî görevler için yeterli alan sunan 31 m² büyüklüğünde bir oda oluşturur. Diğer iki oda ve gün ışığı alan banyo ile birlikte giriş katı 60 m² alan sunar. Ayrıca bir mutfak bağlantısı ya da depo odasında bir çay köşesi oluşturma imkânı da vardır.
Başlangıçta bir mimarlık bürosu olan bu alan, son olarak danışmanlık hizmetleri, home office ve genişletilmiş yaşam alanı olarak kullanılmıştır.
Yaşam katına doğrudan bağlantı, iş ve özel alanlar net şekilde ayrılabilse de günlük yaşamda kısa mesafeler sağlar.
• Yaşam katı: Açık atmosfer, Siebengebirge manzaralı 20 m² balkon
Katlar arasındaki iç merdivenle kolay geçiş, ev-içinde-ev hissini belirginleştirir.
Yaşam alanının aydınlık ve davetkâr etkisi, özel bir birleşimle ortaya çıkar: Oturma odası ve mutfak birbirine bağlıdır ve her iki oda da görsel olarak balkonla ilişkilidir. Oda genişliğindeki sürme kapılar sayesinde Siebengebirge’ye bakan 20 m² balkon, vakit geçirmek için davetkâr bir alan sunar; iç ve dış mekân uyumlu biçimde birleşir.
İki oda ve küvetli bir banyo yaşam bölümünü tamamlar.
Günlük yaşamda iki katın birbirinden ayrılması istenirse, bu da dairenin ikinci erişim noktası sayesinde mümkündür: Daireye giriş katından iç merdivenle ya da ortak merdiven boşluğundan ulaşılabilir. Böylece daire ve mesleki ilişkiler ihtiyaç doğrultusunda birbirinden ayrı tutulabilir.
• Mimari açıdan iyi düşünülmüş konsept
Her iki katın bağlantısı, birimi başlangıçta kendileri de mimarlık bürosu olarak kullanan evin mimarları tarafından gerçekleştirilmiştir.
İç alanlar temel olarak yenilenmiş ve sürekli güncellenmiş olup buna uygun şekilde modern bir görünüm sunmaktadır. Binanın dış cephesi ise 70’li yılların karakteristik mimari dilini büyük ölçüde korumuştur.
• Diğer
Teklife iki Pkw park yeri dahildir, bunlardan biri üzeri kapalı park yeridir.
Furnishing
Giriş katında ve üst katın banyo ile holünde zemin boyunca granit döşemeler. Oturma odasında meşe parke, mutfakta ve balkonda porselen seramik.
Birim bakımlı durumdadır ve doğrudan kullanılabilir. Başlıca modernizasyonlar zaten yapılmıştır, örn.:
• gaz yoğuşmalı kazan (2021)
• elektrikli panjurlar (2021)
• yeni kapılar ve kasalar (2018)
• banyoda cam çözümler (2021, özel üretim)
• neredeyse tüm odalarda CAT7 kablolama
Tadilat ihtiyacı yoktur.
İki Pkw park yeri, bunlardan biri üzeri kapalı park yeri, satış fiyatına dahildir.
Ortak kullanım: bisiklet bodrumu ile çamaşır ve kurutma odası. Ayrıca üst kattaki banyoda çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için yer ve bağlantı imkânı bulunmaktadır.
Other
Birim, iç merdivenle birbirine bağlanan ve esnek şekilde kullanılabilen iki hukuken bağımsız birimden (konut mülkiyeti ve kısmi mülkiyet) oluşmaktadır.
Aylık ortak gider: 540 €, bunun yaklaşık 201 €’si yedek akçeye ayrılmaktadır.
Kat malikleri topluluğunun şu anda yaklaşık 76.000 € tutarında sağlam bir bakım-onarım rezervi bulunmaktadır.
2025 yılında giriş kapısı sistemi yenilenmiştir. Hâlihazırda balkonlardaki onarım çalışmalarının planlanması ve denetlenmesi için bir mühendislik bürosu görevlendirilmiştir.
Enerji:
• Enerji verimlilik sınıfı: C
• Nihai enerji tüketimi: 92,36 kWh/(m²·a)
• Enerji kaynağı: Gaz
Emlakçı talepleri istenmemektedir.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Doğrudan Siebengebirge’ye ve Rhein promenadına erişim, genç ve yaşlılar için iyi altyapı ve yalnızca serbest meslek sahipleri için değil, seçkin bir yaşam çevresinin ilgili avantajları iyi bir ulaşım bağlantısıyla birleştirilmiştir. Rhöndorf bölgenin en çok tercih edilen konut lokasyonları arasındadır.
