About this dream office
Property Description
60 м² рабочей площади + 88,5 м² квартира: дом-в-доме с отдельным входом, 148,5 м² в Rhöndorf.
• Уровень входа: собственный вход в дом, 60 м² рабочей зоны в качестве жилого помещения
Спокойное внешнее входное пространство находится перед частным входом в дом, который ведет прямо на привлекательно оборудованный входной уровень мезонета.
Эта зона открывает разнообразные возможности использования: этот уровень подходит как для офиса, консультационного или кабинетного помещения, так и для ателье, творческой зоны или просторного домашнего офиса. Спокойное расположение на участке, не просматриваемое с улицы, обеспечивает дружелюбную и приятную рабочую атмосферу.
В центре находится помещение площадью 31 м², которое предлагает достаточно места для командной работы и представительских задач. Вместе с двумя другими помещениями и ванной комнатой с дневным светом входной уровень предлагает 60 м² площади. Также имеется возможность подключения кухни или чайной кухни в кладовой.
Первоначально архитектурное бюро в последнее время использовалось для консультационных услуг, домашнего офиса и как расширенное жилое пространство.
Прямое соединение с жилым этажом обеспечивает короткие пути в повседневной жизни, хотя рабочая и частная зоны могут быть четко разделены.
• Жилой этаж: открытая атмосфера, балкон 20 м² с видом на Siebengebirge
Легкий переход между этажами по внутренней лестнице формирует ощущение дома-в-доме.
Светлое и приветливое впечатление от жилой зоны создается благодаря особому сочетанию: гостиная и кухня соединены между собой, и оба помещения визуально связаны с балконом. Благодаря широким раздвижным дверям балкон площадью 20 м² с видом на Siebengebirge приглашает задержаться, интерьер и экстерьер гармонично объединены.
Два других помещения и ванная комната с ванной дополняют жилую зону.
Если в повседневной жизни желательно разъединить два этажа, это возможно через второй доступ к квартире: попасть в нее можно либо по внутренней лестнице из входного уровня, либо через общую лестничную клетку. Таким образом, квартиру и рабочие контакты при необходимости можно держать раздельно.
• Архитектурно продуманная концепция
Связь обоих уровней была реализована архитекторами дома, которые изначально сами использовали эту единицу как архитектурное бюро.
Внутренние помещения были капитально отремонтированы и постоянно обновлялись, поэтому выглядят современно. Внешний вид здания в значительной степени сохранил характерный архитектурный язык 70-х годов.
• Прочее
В предложение входят два парковочных места для автомобиля, из них одно крытое.
Furnishing
Гранитные полы по всей входной этажe и в ванной и прихожей верхнего этажа. Паркет из дуба в гостиной, керамогранит на кухне и на балконе.
Квартира находится в ухоженном состоянии и готова к немедленному использованию. Существенные модернизации уже проведены, например:
• газовый конденсационный котел (2021)
• электрические рольставни (2021)
• новые двери и коробки (2018)
• стеклянные решения в ванной (2021, изготовление на заказ)
• проводка CAT7 практически во всех помещениях
Ремонт не требуется.
Два парковочных места для автомобиля, из них одно крытое, включены в цену покупки.
Общее пользование: велосипедный подвал, а также помещение для стирки и сушки. Дополнительно в ванной комнате верхнего уровня есть место и подключения для стиральной машины и сушильной машины.
Other
Объект состоит из двух юридически самостоятельных единиц (квартира и частичная собственность), которые соединены внутренней лестницей и могут использоваться гибко.
Hausgeld: 540 € в месяц, из них ок. 201 € отчисления в резерв.
У сообщества собственников имеется солидный резерв на содержание в настоящее время около 76.000 €.
В 2025 году была обновлена входная дверь. В настоящее время инженерное бюро привлечено к планированию и контролю работ по санации балконов.
Энергия:
• Класс энергоэффективности: C
• Конечное энергопотребление: 92,36 kWh/(m²·a)
• Носитель энергии: газ
Запросы от риелторов не желательны.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Прямой доступ к Siebengebirge и к набережной Рейна, хорошая инфраструктура для молодых и пожилых, а также важные не только для самозанятых преимущества престижной жилой среды сочетаются с хорошей транспортной доступностью. Rhöndorf относится к самым востребованным жилым районам региона.
