%6 getiri - yeni modernize edilmiş & kiraya verilmiş: enerji verimli yaşam hayali, gömme mutfak, wellness banyosu, en iyi konum

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Öne Çıkanlar:
- doğrudan malikinden komisyonsuz
- %6 getiri
- yeni kiralanmış
- enerji verimli (iyi verimlilik sınıfı C)
- tamamen modernize edilmiş
- yüksek kaliteli ankastre mutfak
- bakımlı ve çok iyi yönetilen bir mülk
- merkezi ısıtma
- sürdürülebilir ve akıllı bir yatırım!

Sermaye yatırımcıları dikkat:
Hemen şimdi, Chemnitz’in en güzel semti Kaßberg’de, çok bakımlı ve yenilenmiş eski bir binanın yüksek giriş katındaki bu harika 2 odalı daireyi satın alabilirsiniz: Kaßberg.
Mülk, Kaßberg’in prestij caddesi Weststr.’dedir.

Daire daha yeni tamamen modernize edildi ve sayısız öne çıkan özellikle dikkat çekiyor. İlk kullanım niteliğindedir.

Bir bakışta öne çıkanlar:

+ İlk kullanım: yeni modernize edilmiş; düşünülmüş yaşam konsepti
+ Yaşam konforu vahası: duş ve küvet kombinasyonlu yüksek kaliteli banyo, şık armatürler ve tavan spotları
+ harika plan: tüm odalar çok aydınlık ve geniş tasarlanmış
+ büyük, şık tasarım ankastre mutfak ve tüm elektrikli cihazlar (bulaşık makinesi, buzdolabı/dondurucu kombinasyonu, ocak, indüksiyonlu ocak, davlumbaz).
+ yeni beyaz oda kapıları
+ oturma odasındaki yüksek tavanlar ve cumbalı pencere sayesinde eski bina atmosferi

Ayrıca daireye çok büyük, kilitlenebilir ve bakımlı bir bodrum bölmesi dahildir.

Güncel bir enerji kimliği mevcuttur.

Donanım detayları

Banyo:
+ yeni ve yüksek kaliteli yer ve duvar karoları
+ harika tasarımlı şık armatürler
+ yağmur duşlu küvet
+ büyük, aydınlatmalı ayna
+ banyo radyatörü (havlu askısı)
+ çamaşır makinesi bağlantısı
+ tavan spotları

Mutfak:
+ yeni ve yüksek kaliteli yer karoları
+ tüm elektrikli cihazlarla birlikte şık, büyük tasarım ankastre mutfak

Yaşam alanları ve koridor:
+ yeni ve modern laminat zemin
+ beyaz ahşap süpürgelikler
+ yeni oda kapıları
+ mükemmel planlanmış ve büyük yatak odası
+ cumbalı aydınlık oturma odası
+ daire içinde ek bir depo alanı

Dairede çok hızlı internet bağlantısı (1.000 MB/s) vardır.

Daire kiralıktır.


Bir bakışta rakamlar:

Yenileme rezervi çok iyi doludur ve 73.757,92€ tutarındadır. Daireye düşen rezerv payı 6.709,50€’dur.

GERÇEK yıllık net kira 6.468,00 €’dur (kira hariç).

Aylık kira geliri (kira hariç): 539,00 €
Aylık kira geliri (ısıtma ve diğer giderler dahil): 699,00 €
Aidat: 251,00 €; bunun kiracıya yansıtılabilir kısmı: 150,50€
Yansıtılamayan aidat: 100,50€; bunun yenileme rezervi: 59,95 €



+++ KOMİSYONSUZ +++

Location

Location description

Daire, Chemnitz'in en güzel ve en popüler semtinde - Kaßberg'de - yer almaktadır. Kaßberg'de, Avrupa'daki en büyük, birbirine bitişik Gründerzeit semti bulunmaktadır. Ve bu Chemnitz'in tam ortasında! Burada yaşamak istiyor insan...

Daire, güzel Weststr.'de çok merkezi bir konumda yer almaktadır.

Semt, çok sayıda alışveriş imkanı, doktor merkezleri, fitness stüdyoları, okullar ve anaokulları ile mükemmel bir altyapıya sahiptir. Bunların hepsine yaya olarak ulaşılabilir. Ayrıca Schlossteich ve Küchwald'a yakınlığı da yerel dinlenme alanları olarak özellikle dikkat çekicidir.

Toplu taşıma ağına bağlantı da çok elverişlidir.

Kaßberg, yatırımcılar için çok yüksek kira talebiyle öne çıkar.