6% прибутковість - нещодавно модернізована та здана в оренду: енергоефективна квартира мрії, вбудована кухня, ванна кімната wellness, топ-локація

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Highlights:
- без комісії напряму від власника
- дохідність 6%
- щойно здано в оренду
- енергоефективна (добрий клас ефективності C)
- повністю модернізована
- високоякісна вбудована кухня
- доглянутий і дуже добре керований об’єкт
- централізоване теплопостачання
- сталa та розумна інвестиція!

Увага для капіталовкладників:
Відтепер ви можете придбати цю чудову 2-кімнатну квартиру на високому першому поверсі дуже доглянутого, відремонтованого старого будинку в найкрасивішому районі Хемніца: на Каßберзі.
Об’єкт розташований на парадній вулиці Каßберга, Weststr.

Квартира щойно була повністю модернізована й вражає численними перевагами. Це перше заселення.

Переваги в огляді:

+ перше заселення: щойно модернізована; продумана житлова концепція
+ оаза комфорту: високоякісна ванна кімната з поєднанням душу і ванни, елегантною сантехнікою та стельовими спотами
+ чудове планування: усі кімнати дуже світлі та просторо сплановані
+ кухня з великою, елегантною дизайнерською вбудованою кухнею та всіма електроприладами (посудомийна машина, холодильник-/морозильна комбінація, плита, індукційна варильна поверхня, витяжка).
+ нові білі двері до кімнат
+ атмосфера старого будинку завдяки високим стелям і еркеру у вітальні

Крім того, квартирі належить дуже велика, замикається і доглянута комора в підвалі.

Є актуальний енергетичний паспорт.

Деталі оснащення

Ванна кімната:
+ нова та високоякісна підлогова і настінна плитка
+ елегантна сантехніка з чудовим дизайном
+ ванна з дощовим душем
+ велике, підсвічене дзеркало
+ радіатор у ванній (тримач для рушників)
+ підключення для пральної машини
+ стельові споти

Кухня:
+ нова та високоякісна підлогова плитка
+ елегантна, велика дизайнерська вбудована кухня з усіма електроприладами

Житлові кімнати та коридор:
+ нове та сучасне ламінатне покриття
+ білі дерев’яні плінтуси
+ нові двері до кімнат
+ ідеально спланована та велика спальня
+ світла вітальня з еркером
+ додаткова комора всередині квартири

Квартира має підключення до дуже швидкого інтернету (1.000 МБ/с).

Квартира здана в оренду.


Показники в огляді:

Резерв на капітальний ремонт дуже добре наповнений і становить 73.757,92€. Частка резерву, що припадає на квартиру, становить 6.709,50€.

Фактична річна чиста орендна плата становить 6.468,00 € (холодна оренда).

Місячний дохід від оренди (холодна оренда): 539,00 €
Місячний дохід від оренди (тепла оренда): 699,00 €
Hausgeld: 251,00 €; з них перекладається на орендаря: 150,50€
Неперекладні витрати Hausgeld: 100,50€; з них резерв на капітальний ремонт: 59,95 €



+++ БЕЗ КОМІСІЇ +++

Location

Location description

Квартира розташована в найкрасивішому та найпопулярнішому районі Хемніца — Каßберг. На Каßберзі знаходиться найбільший суцільний район епохи грюндерства в Європі. І все це в самому центрі Хемніца! Тут хочеться жити...

Квартира розташована дуже центрально на чудовій Weststr.

Район має відмінну інфраструктуру з численними можливостями для покупок, медичними центрами, фітнес-студіями, школами та дитячими садками. Усе це можна дістатися пішки. Особливо варто зазначити також коротку відстань до Schlossteich і Küchwald як зон для відпочинку поблизу.

Також сполучення з мережею громадського транспорту є дуже зручним.

Для інвесторів Каßберг вирізняється дуже високим попитом на оренду.