Published on 25/09/2025 · Last checked on 25/09/2025
| Free From | sofort |
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| Property Area | 3409 m² |
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| Utilization Trade Site Type | Trade |
| Courtage | no courtage for buyers |
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Makrolage
Das Grundstück 'Im Gewerbepark 19' liegt im Gewerbepark Ost in 91093 Heßdorf, westlich von Erlangen in Mittelfranken.
Der Standort befindet sich in einem hochwertigen Gewerbe- und Industriegebiet mit Fachmarktzentrum, Fast Food, E-Tankstelle mit direkter Anbindung an die Autobahn A3 und an die regionalen Verkehrsachsen rund um Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt.
Zentral gelegen in der Metropolregion Nürnberg, die bekannt ist durch:
- gute Verkehrsanbindung
- großen Arbeitsmarkt
- regionale Unternehmensnetzwerke
- internationale Erreichbarkeit
- internationale Messen
und natürlich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie Christkindl-Markt, Burg, Fränkische Schweiz und unzählige weitere Hotspots in der Nähe. Darunter Bamberg, Fürth oder auch das weltberühmte Rothenburg ob der Tauber.
Grundstücksteilung
Das Grundstück ist eben, trapezförmig geschnitten, perfekt befahrbar und kann in Rücksprache mit der Eigentümerin geteilt werden.
So können die 3.409 qm möglicherweise in Grundstück A mit 1.500 qm und Grundstück und Grundstück B mit ca. 1.909 qm aufgeteilt werden.
In der Anlage finden Sie verschiedene Projektideen, die zeigen, was auf dem Grundstück möglich ist.
Eine Besonderheit ist das Wegerecht mit 3 m Breite auf dem angrenzenden Grundstück der EnBW.
Das Grundstück ist auf google earth und google maps zu finden. Dort kann man sich einen ersten Überblick verschaffen.
Selbstverständlich kann das Grundstück von Interessenten jederzeit angefahren werden. Es liegt mit seiner Längsseite komplett an der EnBW E-Tankstelle.
Ansprechpartner bei Rückfragen und für Vororttermin:
Ralph Küster
info(at)ralph-kuester.de
0172-5335076
nvm GmbH c/o nal von minden GmbH
Friedenstraße 32
93503 Regensburg
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Mikrolage
An diesem Standort ist wirklich alles vertreten, das die Attraktivät und Frequentierung dieses attraktiven Gewerbeparks erklärt.
Ein Fachmarktzentrum mit REWE, Aldi, dm und vielen weiteren Einzelhändlern sowie Apotheke. Eine Gastronomie-Angebot wie Mc Donalds, China-Restaurant, einem überregional bekanntem Türken sowie 2 Bäckereien versorgt die Mitarbeitenden an diesem Standort.
Für Übernachtungsgäste und Businesskunden hat sich das 3 Sterne-Hotel im Gewerbepark atabliert.
Nicht nur über die Autowege ist man schnell an diesem Standort, 1 Fahrradweg - direkt am Grundstück- verbindet die Universitätsstadt Erlangen mit dem Erlanger Landkreis, übrigens einem der kaufkraftstärksten Landkreise in Deutschland.
Urlauber aus ganz Europa fahren zum Campen an den Dechsendorfer Weiher, der ein wunderschönes Naherholungsgebiet gleich nebenan bietet.
Diverse Gastro-Angebote dort und im Umkreis von ein paar Kilometern bieten weitere Anlaufpunkte für Geschäftsessen, Feiern, Mittagspausen.
Das Grundstück liegt direkt an der Stadtgrenze von Erlangen, das bekannt ist durch:
Siemens:
- Medizintechnik
- Energie- und Industrietechnologie
- Forschung und Entwicklung
- digitale Infrastruktur und Automatisierung
Friedrich-Alexander Universiät:
- Technologietransfer
- Fachkraeftegewinnung
- Ausgruendungen und Start-ups
- Kooperationen zwischen Wissenschaft und Wirtschaft
Medizintechnik und Gesundheitswirtschaft:
- bildgebende Verfahren
- medizinische Geraetetechnik
- klinische Forschung
- Gesundheitsdienstleistungen
Gleich in der Nachbarschaft: mehrere Milliardenkonzerne wie
- Adidas
- Puma
- Schaeffler
In der Umgebung gibt es zahllose sogenannte Hidden Champions, also Unternehmen, die in Ihren Nischen auch weltweit tätig sind.
