Stadtfeld-Ost’ta eski bina incisi: Balkonlu ve değer artışı potansiyelli büyüleyici 3 odalı daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Şimdi lütfen dikkat edin!

Magdeburg’un en iyi konumunda bir yatırım amacıyla veya kendi kullanımınız için bir daire mi arıyorsunuz?

FALC Immobilien Magdeburg’dan Bay Morris Rymarczyk, size cazip bir gayrimenkul teklifini sunmaktan memnuniyet duyar ve bu süreçte her zaman bilgi ve desteğiyle yanınızda olur.

---------------------------------------------------------------------

İlk izlenim doğru mu?

O halde hemen bir online gezinti yapabilirsiniz.
Kısa bir kayıt işleminden sonra tam erişim e-posta ile gönderilir. Bilgi olarak, 3D perspektif nedeniyle mekânlar genellikle yerinde gerçekte olduğundan biraz daha küçük görünür.

https://tour.ogulo.com/Ba1I

---------------------------------------------------------------------

Bu harika 3 odalı eski bina dairesi, Magdeburg’un en çok rağbet gören konut bölgelerinden birinde - sevilen Stadtfeld Ost semtinde yer almaktadır. Matthissonstraße, kendine özgü eski bina cazibesiyle etkileyicidir: Şık Gründerzeit evleriyle çevrili ve tarihi Arnavut kaldırımıyla karakter kazanmış olan bu sokak, sakin ama aynı zamanda kentsel bir yaşam atmosferi sunar. Tek yönlü sokak olarak düzenlenmiş olması sayesinde konum özellikle az trafiklidir ve hoş derecede sakindir.

1910 yapımı bakımlı çok aileli bina, genel olarak çok iyi bir durumdadır. Kapsamlı yenileme çalışmaları 1990’lı yıllarda zaten yapılmıştır. Ayrıca bina arka cepheden yalıtılmıştır, 2024 yılında yeni kurulan bir gaz ısıtma sistemine ve iyi korunmuş bir bitümlü çatıya sahiptir. Geniş bodrum, depolama alanının yanı sıra çamaşır makineleri için pratik yerleşim imkânları sunarak birimlerde ek yaşam alanı kazandırmaktadır. Yeni yapılmış bisiklet barınağına sahip bakımlı iç avlu, evin cazip genel görünümünü tamamlar.

Sunulan birim, yaklaşık 83 m² yaşam alanına sahip, geniş planlı 3 odalı bir dairedir. İyi oranlanmış üç odalı, düşünülmüş ve işlevsel bir planıyla etkileyicidir. Sakin iç avluya bakan bir balkon dinlenmeye davet eder ve ek yaşam konforu sunar. Daire genel olarak iyi ve bakımlı durumdadır.
Hem kendi kullanımını düşünenler hem de yatırımcılar için bu mülk mükemmel bir perspektif sunmaktadır. Güncel soğuk kira 520 EUR’dur. Artan talep ve çevredeki belirgin şekilde daha yüksek emsaller göz önüne alındığında, cazip bir kira artışı potansiyeli bulunmaktadır.

Yatırımcılar için özellikle ilgi çekici bir diğer husus da artırılmış vergi amortismanı imkânıdır: Kalan kullanım süresi raporu ile ilk değerlendirmeye göre yıllık %5,55’e kadar amortisman gerçekleştirilebilir; bu da getiriyi ayrıca son derece olumlu etkiler.

Genel olarak, Magdeburg’un en iyi konumlarından birinde gelişim potansiyeli olan, değeri istikrarlı bir mülktür - klasik eski bina cazibesini sürdürülebilir yatırım güvenliğiyle birleştirmek isteyen herkes için idealdir.
Sunulan daire, Magdeburg’un en popüler ve en canlı yaşam bölgelerinden biri olan son derece sevilen Stadtfeld Ost semtinde yer almaktadır. Bu semt, kentsel yaşamı tarihi bir atmosferle özel bir şekilde birleştirir ve köklü bir komşuluk dokusu, mükemmel altyapı ve yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkar.

Matthissonstraße, Gründerzeit döneminden özenle yenilenmiş eski binaların şekillendirdiği mimari açıdan çekici bir çevrenin ortasında yer alır. Karakteristik Arnavut kaldırımı ve trafik sakinleştirilmiş tek yönlü sokak düzeni, sokağa hoş bir sakinlik kazandırır ve cazip karakterini vurgular.

Yakın çevrede, süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve çeşitli küçük uzman mağazalar dahil olmak üzere günlük ihtiyaçlar için çok sayıda alışveriş imkânı bulunmaktadır. Buna, Stadtfeld Ost’u özellikle popüler bir yaşam yeri haline getiren çeşitli restoran ve kafe seçenekleri de eklenmektedir.

Ulaşım bağlantısı mükemmeldir: Birkaç tramvay ve otobüs hattına yürüyerek ulaşılabilir ve bu hatlar Magdeburg şehir merkezine ve diğer semtlere hızlı bağlantı sağlar. Ana tren garına da birkaç dakika içinde ulaşılabildiğinden, bölgesel ve bölge dışı ulaşım için en uygun bağlantı garanti edilmektedir.

Dinlenme ve boş zaman etkinlikleri için doğrudan çevrede çok sayıda olanak mevcuttur. Parklar ve yeşil alanlar yürüyüşlere, sportif aktivitelere veya açık havada rahat saatler geçirmeye davet eder.

Son olarak, Stadtfeld Ost konut piyasasında sürekli artan taleple öne çıkar; bu da konumu hem kendi kullanımını düşünenler hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılar.
Bazı odaların düzeni/mobilyaları dijital olarak tasarlanmıştır. Odaların durumu görsellerde orijinal haliyle bırakılmıştır.

Mülkün 3D gezinti bağlantısı:

https://tour.ogulo.com/Ba1I


Bugün bağlayıcı olmayan bir keşif randevusu ayarlayın ve kendiniz görün!
Sizden haber bekliyoruz! Lütfen her zaman tam ADRESİNİZİ ve TELEFON NUMARANIZI belirtin. Sadece ücretsiz bir hattımız değil, aynı zamanda hafta sonu hizmetimiz de bulunmaktadır. İlan açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluk veya eksiksizlik konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz.

Siz de mülkünüzü profesyonelce pazarlamak istiyorsanız, bizi arayın; pazartesiden pazara kadar şahsen yanınızdayız! 40.000’den fazla aktif ilgilenen kişi sizi bekliyor.

İrtibat kişiniz: Morris Rymarczyk
E-posta: morris.rymarczyk@falcimmo.de
Breiter Weg 19, 39104 Magdeburg
Mobil 0177 / 8546404
ücretsiz FALC hattı 0800 / 646 0 646 (Pzt.-Paz. 06:00-22:00 saatleri arası)

Location