| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 251 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 537 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 289.900 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.) |
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 251,40 m² Wohnfläche und 537 m² Grundstücksfläche wurde lt. Energieausweis 1910 massiv erbaut und 2020 umfangreich saniert.
So wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Fußböden, neue Bäder inkl. Installationen usw. eingebaut. Auch das Dach wurde neu gedeckt und der Wärmeerzeuger erneuert.
Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, welche derzeit alle vermietet sind. Die Jahresnettomiete beträgt nach Einberechnung der EG-Wohnung 17.616 EUR.
Für die Beheizung der Immobilie wurden Nachtspeicheröfen eingebaut, da kein Gasanschluss vorhanden ist. Diese werden mit separat gezähltem Heizstrom betrieben. In den beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird mit Infrarotheizung geheizt. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung in Flur und Bad. In den oberen Etagen wird teilweise noch die alte Heizmöglichkeit mit Wärmenachtspeicher genutzt.
Das Objekt ist nicht unterkellert.
Auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sowie vom Obergeschoss zum Dachgeschoss befindet sich jeweils ein kleiner Waschmaschinenraum.
Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 4 Stellplätze.