CITYHOUSE: En iyi konumda güvenli getiri! Enerji verimliliği sınıfı (A+) olan yeni yapım öğrenci dairesi.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bu yüksek kaliteli, A+ enerji verimliliği sınıfına sahip 3 odalı yeni inşa edilmiş daire, 2023 yılından, Ren metropolünün en popüler şehir bölgelerinden biri olan Köln-Ehrenfeld’de yer almaktadır. Kentsel yaşam hissi ile birinci sınıf altyapının ideal birleşimi, bu konumu özellikle cazip kılmaktadır. Daire, mükemmel kiralanabilirliğe sahip bir öğrenci dairesi olarak konseptsel şekilde planlanmıştır.

Yaklaşık 54 m² kullanım alanına sahip daire, iyi düşünülmüş oda düzeni ve seçkin donanımıyla öne çıkmaktadır. İki yatak odası, modern bir oturmalı mutfak, şık bir banyo, pratik bir depo odası ve davetkâr bir hol bulunmaktadır.

Şık bir vinil zemin, daireye üst düzey bir yaşam atmosferi kazandırırken, ankastre mutfak ek konfor sunmaktadır. Özel bir dış otopark yeri teklifi tamamlamaktadır.

Daire kiralıktır ve aylık net 1.175 EUR kira geliri sağlamaktadır. Mevcut kademeli kira sözleşmesi, 1 Mart itibarıyla 2027 dahil olmak üzere her yıl net kirada 30 EUR artış garantilemektedir. Böylece gelecekteki malik için istikrarlı ve iyi planlanabilir bir gelir durumu güvence altına alınmıştır.

Aylık yan giderler 250 EUR tutmaktadır; böylece toplamda 1.425 EUR brüt kira oluşmaktadır.
Aylık aidat şu anda 357 EUR’dur.

Gayrimenkul, modern yaşamı kârlı bir kiralama durumu ile birleştirmekte ve böylece sermaye yatırımcıları için mükemmel bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Bir otopark yeri ihtiyaç halinde ayrıca 20.000 EUR karşılığında satın alınabilir.

Daha fazla görseli internet sitemizde bulabilirsiniz:
www.cityhouse-immobilien.de

Görüşme randevuları her zaman önceden anlaşarak mümkündür!

Sizi bekliyoruz!
Cityhouse - Ekibiniz
Köln’ün Ehrenfeld semti gözde bir bölgedir. Buradaki renkli ve karışık yaşam özellikle çok sayıda öğrenci de dahil olmak üzere gençleri cezbetmektedir. Ehrenfeld doğuda Neustadt-Nord’a, güneyde Lindenthal ve Braunsfeld’e, batıda Müngersdorf ve Bickendorf’a ve kuzeyde Neuehrenfeld’e komşudur. Büyük caddelerden uzaktaki sakin konumlarda lüks şekilde restore edilmiş eski binalar özellikle sevilmektedir. Simrockstraße’de cazip Gründerzeit dönemi evleri bulunur.
3.000’den fazla sakiniyle Ehrenfeld, Köln’ün en büyük semtidir. Çok kültürlüdür ve yoğun, heterojen bir yapılaşma sunar. Artan emlak fiyatları ve kiralar, bu gözde şehir mahallesinin yükselişini göstermektedir.
Canlı kültür yaşamı ve çeşitli gastronomi seçenekleri özellikle çekmektedirÖğrenciler buraya. Bunlar merkezdeki küçük kafelerde ve restoranlarda buluşuyorlar. Ayrıca, özellikle öğrenciler arasında çok popüler olan, Ehrenfeld'deki hizmet dışı kalmış endüstri binalarına yerleşmiş bira bahçeleri, bağımsız tiyatro sahneleri, tırmanış salonları, sinemalar, kulüpler ve diskolar (ör. Live Music Hall) bulunmaktadır.
Banyoları ve Health and Spa Club'u ile Jugendstil tarzında tasarlanmış tarihi Neptunbad, sauna ve fitness meraklılarını Köln'ün dört bir yanından Ehrenfeld'e çekmektedir.
Venloer Straße boyunca çok sayıda alışveriş imkânı ve hizmet sağlayıcı bulunur.
Ehrenfeld, 3, 4, 5 ve 13 numaralı tramvay hatları ile, ayrıca otobüs hatları ve bir S-Bahn bağlantısı üzerinden toplu taşıma ağına bağlıdır. Venloer Straße doğrudan şehir merkezine gider. En yakın otoyol girişi, A57'ye ulaşmayı sağlayan ve böylece Neuss yönüne gidilen Bickendorf bağlantı noktasıdır.
Köln Ehrenfeld'de güzel 3 odalı yeni bina dairesi
________________________________________________________
- Yapım yılı 2023
- yaklaşık 54 m²
- 3 oda
- 2 yatak odası
- Amerikan mutfaklı oturma alanı
- Banyo
- Depo odası
- Antre
- Ankastre mutfak
- Zarif parke zemin
- İhtiyaç halinde bir otopark yeri ayrıca 20.000 EUR karşılığında satın alınabilir.
Daha fazla resim ve bilgiyi web sitemizde bulabilirsiniz:

www.cityhouse-immobilien.de

Memnuniyetle sizinle bir keşif randevusu ayarlayabiliriz, lütfen bu konuda bizimle iletişime geçin.

Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur ve yalnızca bize müşterimiz tarafından iletilen bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Hatalar saklıdır.Bizimle yapılan emlakçılık sözleşmesi ya yazılı bir anlaşma ile ya da objektifin tanıtım metni temelinde aracılık faaliyetlerimizin kullanılmasıyla kurulur. Komisyon oranı, satın alma objelerinde noter onaylı satın alma bedelinin %3,57'sidir, KDV dâhildir. Komisyon, satın alma fiyatından ve alıcının satıcıya sağlayacağı olası diğer hizmetlerden (örneğin tapu üzerindeki yükümlülüklerin devralınması, donanımlar için bedel ödenmesi, envanterin satışı vb.) hesaplanır. Satın alma bedelinin sonradan azaltılması, emlakçının komisyon hakkını etkilemez. Komisyon, satın alma sözleşmesinin noter huzurunda onaylanmasıyla hak edilir ve muaccel olur. Emlakçı olarak satıcı tarafı için de komisyona tabi şekilde faaliyet gösterebiliriz. Daha fazla ayrıntı için lütfen Genel Genel Şartlar (AGB).

Cayma Hakkı Bilgilendirmesi

Gerekçe göstermeksizin bu sözleşmeyi on dört gün içinde feshetme hakkına sahipsiniz. Cayma süresi, sözleşmenin kurulduğu günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanmak için bize
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

net ve açık bir beyanla (örn. posta ile gönderilen bir mektup, faks veya e-posta) bu sözleşmeyi feshetme kararınızı bildirmeniz gerekir. Bunun için ekli örnek cayma formunu kullanabilirsiniz, ancak bu zorunlu değildir. Cayma süresine uyulması için, cayma hakkının kullanılmasına ilişkin bildirimin cayma süresi dolmadan önce gönderilmesi yeterlidir.


Caymanın Sonuçları

Bu sözleşmeyi cayarsanız, sizden almış olduğumuz tüm ödemeleri derhal ve en geç cayma bildiriminin bu sözleşmeye ilişkin olarak bize ulaştığı tarihten itibaren on dört gün içinde size geri ödemek zorundayız. Bu geri ödeme için, sizinle açıkça başka bir şey kararlaştırılmadıkça, ilk işlemde kullandığınız aynı ödeme aracını kullanırız; hiçbir durumda bu geri ödeme nedeniyle sizden herhangi bir ücret alınmaz. Cayma süresi içinde hizmetlerin başlamasını talep etmişseniz, cayma hakkının bu sözleşme bakımından kullanıldığını bize bildirdiğiniz zamana kadar ifa edilmiş hizmetlerin, sözleşmede öngörülen toplam hizmet kapsamına oranına karşılık gelen makul bir bedeli bize ödemeniz gerekir.

Cayma Hakkı Bilgilendirmesinin Sonu

Location