About this apartment
Ce bel appartement neuf de 3 pièces de classe énergétique A+ de l’année 2023 est situé à Köln-Ehrenfeld, l’un des quartiers les plus prisés de la métropole rhénane. Le mélange idéal entre ambiance urbaine et infrastructure de premier ordre rend cet emplacement particulièrement attractif. L’appartement a été conçu dès le départ comme un appartement étudiant offrant une excellente facilité de location.
L’appartement d’environ 54 m² de surface habitable séduit par son agencement bien pensé et ses prestations haut de gamme. Il dispose de deux chambres, d’une cuisine-séjour moderne, d’une salle de bains élégante, d’un débarras pratique ainsi que d’un couloir accueillant.
Un élégant sol en vinyle confère à l’appartement une ambiance de vie raffinée, la cuisine équipée offre un confort supplémentaire. Une place de stationnement extérieure privative complète l’offre.
L’appartement est loué et génère un loyer net mensuel de 1.175 EUR Le contrat de location à paliers existant garantit une augmentation annuelle du loyer net de 30 EUR chaque 1er mars jusqu’en 2027 inclus. Cela assure au futur propriétaire une situation de revenus stable et facile à planifier.
Les charges mensuelles s’élèvent à 250 EUR, ce qui donne un loyer charges comprises de 1.425 EUR au total.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 357 EUR.
Le bien allie habitat moderne et situation locative rentable, constituant ainsi une excellente opportunité d’investissement pour les acquéreurs investisseurs.
Une place de stationnement peut être acquise séparément si besoin pour 20.000 EUR.
Vous trouverez d’autres photos sur notre site Internet :
www.cityhouse-immobilien.de
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Votre équipe Cityhouse
Le quartier de Ehrenfeld à Cologne est très tendance. L’animation colorée qui y règne attire surtout les jeunes, dont de nombreux étudiants. Ehrenfeld est limitrophe de Neustadt-Nord à l’est, de Lindenthal et Braunsfeld au sud, de Müngersdorf et Bickendorf à l’ouest et de Neuehrenfeld au nord. Les immeubles anciens luxueusement rénovés dans les secteurs calmes, à l’écart des grands axes, sont particulièrement appréciés. Dans la Simrockstraße, on trouve de आकर्षantes maisons de la période wilhelminienne.
Avec bien plus de 3.000 habitants, Ehrenfeld est le plus grand quartier de Cologne. Il est multiculturel et offre un tissu bâti dense et hétérogène. La hausse des prix immobiliers et des loyers témoigne de l’essor de ce quartier branché.
La vie culturelle animée ainsi que l’offre gastronomique variée attirent surtout les étudiants ici. Ceux-ci se retrouvent dans les petits cafés et les restaurants du centre. Sont également très appréciés, notamment des étudiants, les biergärten, les scènes de théâtre libres, les salles d’escalade, les cinémas, les clubs et les discothèques (par ex. la Live Music Hall), qui se sont installés dans les halls industriels désaffectés d’Ehrenfeld.
Le Neptunbad historique, de style Art nouveau, avec son univers de bains et son Health and Spa Club, attire à Ehrenfeld des amateurs de sauna et de fitness de toute Cologne.
Le long de la Venloer Straße, on trouve de nombreuses possibilités de shopping et des prestataires de services.
Ehrenfeld est relié aux transports publics par les lignes de tram 3, 4, 5 et 13, ainsi que par des lignes de bus et une connexion S-Bahn. La Venloer Straße mène directement au centre-ville. La prochaine sortie d’autoroute est l’échangeur de Bickendorf, par lequel on rejoint l’A57 et ainsi la direction de Neuss.
Bel appartement neuf de 3 pièces à Köln Ehrenfeld
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- année de construction 2023
- env. 54 m²
- 3 pièces
- 2 chambres
- cuisine-séjour
- salle de bains
- débarras
- couloir
- cuisine équipée
- parquet élégant
- une place de stationnement peut être acquise séparément si besoin pour 20.000 EUR.
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Vous avez le droit de vous rétracter de ce contrat dans un délai de quatorze jours sans avoir à en indiquer le motif. Le délai de rétractation est de quatorze jours à compter du jour de la conclusion du contrat. Pour exercer votre droit de rétractation, vous devez nous
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Conséquences de la rétractation
Si vous vous rétractez de ce contrat, nous vous rembourserons tous les paiements reçus de votre part sans retard excessif et, en tout état de cause, au plus tard dans les quatorze jours à compter du jour où nous avons reçu la notification de votre rétractation du présent contrat. Pour ce remboursement, nous utiliserons le même moyen de paiement que celui utilisé lors de la transaction initiale, sauf accord exprès contraire de votre part ; en aucun cas des frais ne vous seront facturés du fait de ce remboursement. Si vous avez demandé que les services commencent pendant le délai de rétractation, vous devrez nous verser un montant approprié correspondant à la proportion des services déjà fournis jusqu’au moment où vous nous aurez informés de l’exercice du droit de rétractation concernant ce contrat, par rapport à l’ensemble des services prévus par le contrat.
Fin de l’information sur le droit de rétractation
