| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 95 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 750 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 40 m² |
| Satış fiyatı | 319.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.357,89 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine umfassende Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Wohnfläche umfasst drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Vor etwa zehn Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper, die Bäder sowie der Wandputz erneuert. Auch die Böden wurden mit Holzdielen und Terrakottafliesen neu gestaltet. Die Fenster wurden erneuert, soweit nicht bereits doppelt verglaste Fenster vorhanden waren.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Untergeschoss. Dieser Bereich verfügt über einen großzügigen, hellen Raum mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum Garten, ein eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Flur.
Durch einen separaten Hauseingang und die zusätzliche Verbindung über die innenliegende Treppe ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Das ca. 750 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft eine natürliche und angenehme Atmosphäre.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist somit provisionsfrei für Käufer.
01573-7789213
* Umfassend saniert vor ca. 10 Jahren
* Holzdielen und Terrakottafliesen
* Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC
* Zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
* Ca. 40 m² ausgebaute Nutzfläche mit separatem Eingang und Gartenzugang
* Doppelgarage und Gartenhaus
* Ca. 750 m² vollständig eingezäuntes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Ölzentralheizung, regelmäßig gewartet und zuverlässig in Betrieb
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist somit für Käufer provisionsfrei.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine persönliche Kontaktaufnahme.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Nümbrecht-Gaderoth, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im schönen Oberbergischen Kreis.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer idyllischen Landschaft. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Hier genießt man die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv für Familien ist die gute Infrastruktur direkt vor Ort: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich unmittelbar im Ortsteil und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Das nahegelegene Zentrum von Nümbrecht bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen, Restaurants und Cafés. Auch die umliegenden Städte Wiehl, Waldbröl und Gummersbach sind gut erreichbar.
Ein weiterer großer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Olpe. Damit ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität verbinden.
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