Kamin, kış bahçesi ve bahçe idilliği ile sakin konumlu yarı müstakil ev

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

1980 yılından kalma bu şirin yarı müstakil ev, Münih’in en gözde konut bölgelerinden birinde - sevilen Obermenzing semtinde - yer almaktadır. Ev, cömert planı, tüm aile için bolca alan sunması ve klasik çekicilik ile modernize edilmiş yaşam konforunun başarılı birleşimiyle etkileyicidir. Mülk iç mekânda بالفعل yenilenmiş olup bakımlı ve güncel bir durumda sunulmaktadır.

Özellikle vurgulanması gereken husus, evin ikinci sırada yer alan sessiz ve özel konumudur. Bu sayede sakinler, doğrudan sokak trafiğinden uzakta hoş bir korunaklı yaşam hissinin tadını çıkarır - Münih’te huzur ve şehir konumunun nadir ve son derece cazip bir birleşimi.

Eve girer girmez sizi mutfağa ve geniş oturma-yemek alanına pratik erişim sunan hoş bir giriş bölümü karşılar. Zemin katın kalbini, büyüklüğü sayesinde çok sayıda tasarım olanağı sunan ve özellikle sıcak bir yaşam atmosferi yaratan geniş oturma odası oluşturur. Bir şömine burada ayrıca rahatlık sağlar ve alanı özellikle soğuk aylarda gerçek bir huzur köşesine dönüştürür. Oturma odasından doğrudan aydınlık kış bahçesine ve bitişikteki bahçeye geçebilirsiniz - aile ve arkadaşlarla rahat saatler geçirmek için ideal. Kış bahçesi ısıtmalıdır ve böylece soğuk mevsimde de keyifli bir buluşmayı garanti eder. Zemin kat, misafir WC’si ve pratik bir depo odası ile tamamlanmaktadır.

Merkezi merdiven boşluğu üzerinden evin tüm katlarına rahatça ulaşılabilir. Üst katta, tüm odaları birbirine bağlayan iyi planlanmış bir koridor sizi karşılar. Burada çocuk, misafir, çalışma veya hobi odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek üç güzel yatak odası bulunmaktadır. İki balkon, yaşam konforunu ayrıca genişletir ve dışarıda hoş geri çekilme alanları yaratır. Modern banyo, duş, küvet ve pencere dahil yüksek kaliteli donanımıyla etkileyicidir.

Çatı katı, ek değerli yaşam alanı sunar ve oyun odası, ebeveyn alanı, misafir katı veya ev ofisi olarak idealdir. Burada bir başka yatak odası ve ek bir banyo bulunmaktadır.

Bodrum katı da cazip kullanım olanakları sunar: Diğerlerinin yanı sıra büyük bir parti odası, sosyal akşamlar, boş zaman aktiviteleri veya bireysel hobiler için bolca alan sağlar.

Teklif bir Geniş tek araçlık garaj ile tamamlanmaktadır.

2019 ile 2025 yılları arasında kapsamlı yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında modern bir gaz ısıtma sisteminin kurulumu, elektrikli panjurları da içeren çatı pencerelerinin değişimi, misafir tuvaleti ve üst kattaki banyonun tamamen yenilenmesi ile iç mekanların renovasyonu ve şık ve bakımı kolay vinilden yeni zemin kaplamalarının döşenmesi yer almaktadır.

Geniş alan sunumu, şömineli sıcak yaşam atmosferi, ısıtmalı kış bahçesi, birden fazla dış alan ve Münih-Obermenzing'deki çok istenen, aynı zamanda hoş derecede sakin konumun birleşimi, bu yarı müstakil evi aileler veya sakin yaşamı iyi bağlantılarla birleştirmek isteyen herkes için özellikle cazip bir yuva haline getirmektedir.

Bu güzel mülkü size memnuniyetle şahsen tanıtır, daha fazla bilgi veya bir görme randevusu için her zaman hizmetinizde oluruz. Talebinizi bekliyoruz.
Mülk, Münih'in batısında aranan bir konut bölgesinde - geleneksel ve özellikle gözde Obermenzing semtinde yer almaktadır. Çevre, yerleşik bir konut dokusu, bol yeşillik ve mükemmel bir altyapının hoş bir birleşimiyle öne çıkmaktadır. Bakımlı müstakil evler, küçük konut siteleri ve sakin yerleşim sokakları çevreye ayrıcalıklı ve aile dostu bir karakter kazandırmaktadır.

Obermenzing yıllardır Münih'in en popüler konut bölgelerinden biri sayılmakta ve şehir yaşamı ile doğaya yakın yaşamın başarılı birleşimiyle yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Semt özellikle sakin atmosferi, çok sayıdaki yeşil alanları ve Würm ile geniş yürüyüş ve boş zaman olanakları sunan Blutenburg Şatosu'na yakınlığı nedeniyle takdir edilmektedir.

Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, restoranlar, kafeler, doktorlar, eczaneler ile çeşitli okullar ve anaokulları yakın çevrede bulunmaktadır ve kısmen rahatça ulaşılabilir durumdadır. Spor ve boş zaman olanakları da çeşitlidir ve konumu özellikle aileler için cazip kılmaktadır.

Özellikle vurgulanması gereken nokta mükemmel ulaşım bağlantısıdır.
Yakındaki Obermenzing ve Pasing S-Bahn istasyonları Münih şehir merkezine hızlı ve konforlu bir bağlantı sağlamaktadır. Münih-Pasing tren istasyonuna birkaç dakikalık sürüşle veya bisikletle rahatça ulaşabilirsiniz. Buradan birkaç S-Bahn hattına, bölgesel trenlere ve uzun mesafe trenlerine bağlantılar bulunmaktadır. The Münih Hauptbahnhof’a S-Bahn ile yaklaşık 10-15 dakikada ulaşılabilir, Marienplatz çevresindeki Münih şehir merkezine ise yaklaşık 20 dakikada.

İlçe içindeki toplu taşıma da son derece iyi geliştirilmiştir. Birden fazla otobüs hattı Obermenzing’i çevredeki semtlere ve Pasing, Moosach veya Laim gibi önemli ulaşım noktalarına bağlamaktadır. Bu sayede metro bağlantılarına da hızlıca ulaşılabilir.

Düzenli işe gidip gelenler ve sık araç kullananlar için de konum ideal koşullar sunmaktadır. Yakındaki A8 ve A99 otoyol çevre yolu üzerinden Münih Havalimanı, Nürnberg, Stuttgart yönlerine ve ayrıca Bavyera Alpleri ile göl bölgelerine hızlı bağlantılar mevcuttur. Münih Havalimanı’na trafik durumuna bağlı olarak yaklaşık 35-45 dakikada, Münih şehir merkezine ise araçla yaklaşık 20-25 dakikada ulaşılır.

Sessiz bir yaşam çevresi, köklü altyapı, yüksek boş zaman değeri ve mükemmel erişilebilirliğin birleşimi, bu konumu Münih’in batısındaki en cazip yaşam adreslerinden biri haline getirmektedir.
Münih-Obermenzing’in gözde konumunda, tek garaj dahil ikiz ev
İkinci sırada sakin ve özel konum
Yapım yılı 1980
2019 ile 2025 arasında kapsamlı yenileme çalışmaları
İç alan yeni yenilenmiş, ayrıca yeni zemin kaplamaları
Elektrikli dış panjurlu yeni Velux çatı pencereleri
Geniş ve aile dostu plan
Aydınlık giriş alanı
Ayrı mutfak
Bol alan sunan geniş oturma ve yemek odası
Oturma odasında şömine
Oturma odasından kış bahçesine erişim
Bahçeye doğrudan erişim
Zemin katta misafir WC’si
Zemin katta pratik kiler odası
Tüm katlara erişimi olan merkezi merdiven boşluğu

Üst kat:
İyi planlanmış üç yatak odası
İki balkon
Modern banyo
Duş ve küvetli banyo
Pencereli gün ışığı alan banyo

Çatı katı:
Bir başka yatak odası
Gün ışığı alan ek banyo

Bodrum katı:
Büyük parti odası
Bol depolama alanı ve kullanım imkânları

Dış alan ve konum:
Isıtmalı ve yıl boyunca kullanılabilir kış bahçesi
Geniş tek garaj
Bahçe alanı
Çok sessiz yaşam çevresi
Aile dostu konum
Çok iyi altyapı
Toplu taşımaya iyi bağlantı
Münih şehir merkezine hızlı erişim

Location