Casa bifamiliare in posizione tranquilla con camino, veranda invernale e idillio da giardino

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens - im beliebten Stadtteil Obermenzing. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, viel Platz für die ganze Familie sowie einen gelungenen Mix aus klassischem Charme und modernisiertem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Innenbereich bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und private Lage des Hauses in zweiter Reihe. Dadurch genießen die Bewohner ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs - eine seltene und äußerst attraktive Kombination aus Ruhe und urbaner Lage in München.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmer Eingangsbereich mit praktischem Zugang zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit und macht den Raum gerade in den kälteren Monaten zu einem echten Wohlfühlort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, sowie in den angrenzenden Garten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Wintergarten ist beheizt und garantiert somit auch in der kalten Jahreszeit gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, sowie eine praktische Abstellkammer.

Über das zentrale Treppenhaus sind sämtliche Ebenen des Hauses bequem erreichbar. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Hier stehen drei schöne Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche, Badewanne und Fenster.

Das Dachgeschoss bietet weiteren wertvollen Wohnraum und eignet sich ideal als Spielzimmer, Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Kellergeschoss bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Unter anderem ein großer Partyraum schafft viel Platz für gesellige Abende, Freizeitaktivitäten oder individuelle Hobbys.

Das Angebot wird durch eine completata da un ampio garage singolo.

Tra il 2019 e il 2025 sono stati eseguiti ampi interventi di ristrutturazione. Tra questi, l’installazione di un moderno impianto di riscaldamento a gas, la sostituzione delle finestre da tetto incluse tapparelle elettriche, la ristrutturazione completa del WC per gli ospiti e del bagno al piano superiore, nonché il rinnovo degli interni e la posa di nuovi pavimenti in elegante e facile da mantenere vinile.

La combinazione di ampi spazi, un accogliente ambiente abitativo con camino, veranda invernale riscaldata, diverse aree esterne e la ricercata, al tempo stesso piacevolmente tranquilla posizione a Monaco-Obermenzing rende questa casa bifamiliare un’abitazione particolarmente attraente per famiglie o per tutti coloro che desiderano unire una vita tranquilla a un buon collegamento.

Saremo lieti di presentarvi personalmente questo splendido immobile e siamo a vostra disposizione in ნებისმwhatever?La stazione centrale di Monaco è raggiungibile con la S-Bahn in ca. 10-15 minuti, il centro di Monaco intorno a Marienplatz in circa 20 minuti.

Anche il trasporto pubblico all'interno del quartiere è ottimamente sviluppato. Diverse linee di autobus collegano Obermenzing con i quartieri circostanti e con importanti nodi di trasporto come Pasing, Moosach o Laim. In questo modo sono rapidamente raggiungibili anche i collegamenti con la U-Bahn.

Per pendolari e grandi viaggiatori, la posizione offre inoltre condizioni ideali. Tramite la vicina A8 e l'anello autostradale A99 esistono rapidi collegamenti in direzione dell'aeroporto di Monaco, Norimberga, Stoccarda e verso le regioni alpine e lacustri bavaresi. L'aeroporto di Monaco si raggiunge a seconda della situazione del traffico in circa 35-45 minuti, il centro di Monaco in auto in ca. 20-25 minuti.

La combinazione di un contesto abitativo tranquillo, infrastrutture consolidate, alto valore ricreativo e ottima raggiungibilità rende questa posizione uno degli indirizzi residenziali più attraenti nella zona ovest di Monaco.
Casa bifamiliare in ambita zona residenziale di Monaco-Obermenzing incl. garage singolo
Posizione tranquilla e riservata in seconda fila
Anno di costruzione 1980
ampi interventi di risanamento tra il 2019 e il 2025
Interni appena ristrutturati, nonché nuovi rivestimenti per pavimenti
Nuove finestre da tetto Velux con tapparelle esterne elettriche
Pianta generosa e adatta alle famiglie
Ingresso luminoso
Cucina separata
Ampio soggiorno e sala da pranzo con molto spazio
Camino nel soggiorno
Accesso dal soggiorno alla veranda
Accesso diretto al giardino
WC ospiti al piano terra
Pratico ripostiglio al piano terra
Scala centrale con accesso a tutti i livelli

Piano superiore:
Tre camere da letto ben distribuite
Due balconi
Bagno moderno
Bagno con doccia e vasca da bagno
Bagno con finestra e luce naturale

Mansarda:
Ulteriore camera da letto
Bagno aggiuntivo con luce naturale

Piano interrato:
Grande sala per feste
Ampio spazio di deposito e possibilità d'uso

Area esterna & posizione:
Veranda, riscaldata e utilizzabile tutto l'anno
garage singolo spazioso
Area giardino
Ambiente residenziale molto tranquillo
Posizione adatta alle famiglie
Ottima infrastruttura
Buoni collegamenti con il trasporto pubblico
Rapida raggiungibilità del centro di Monaco

Location