About this house
Property description
2023 yapım yılına ait bu seçkin müstakil ev, modern mimariyi, yüksek kaliteli donanımı ve enerji verimli yaşamı en üst seviyede bir araya getiriyor. Wiesenfelden’in sakin konut bölgesinde yer alan gayrimenkul, 697 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 148 m² yaşam alanıyla aileler, çiftler veya seçici kendi kullanım sahipleri için şık bir yuva sunuyor.
Çift garaj, geniş giriş yolu ve bakımlı dış alanlarla dikkat çeken etkileyici dış görünüm, daha ilk anda yüksek kaliteli bir genel izlenim veriyor. İçeride, açık tasarlanmış merdiven boşluğu ve aydınlık galeriye sahip gösterişli bir giriş alanı sizi karşılıyor. Büyük pencere yüzeyleriyle birleşen geniş mekân düzeni, tüm yaşam alanlarında hoş ve ışıkla dolu bir yaşam atmosferi sağlıyor.
Öne çıkan özel bir özellik, evin merkezini oluşturan açık tasarlanmış oturma, yemek ve mutfak bölümüdür. Ocak adalı modern ankastre mutfak, yaşam konseptiyle uyumlu bir şekilde bütünleşir ve aile ve arkadaşlarla keyifli saatler için ideal koşullar sunar. Buradan doğrudan geniş, üzeri kapalı terasa ve ferah bahçeye ulaşabilirsiniz.
Yüksek kaliteli banyolar, modern tasarımı ve lüks donanımıyla etkileyicidir. Ebeveyn banyosunda bağımsız küvetin yanı sıra geniş, zeminle aynı seviyede duş bulunmaktadır. Bir diğer banyo ise aile ve misafirler için ek konfor sağlar.
Yamaç konumu sayesinde ev, özellikle cazip bir mekân dağılımına sahiptir. Bodrum katı tam donanımlı bir yaşam katı olarak kullanılabilir ve geniş yaşam alanının yanı sıra ofis, misafir odası veya hobi odası olarak ideal şekilde değerlendirilebilecek esnek kullanım alanları sunar. Mekân hacmi, teknik ve depolama odaları ile pratik bir kiler alanıyla tamamlanmaktadır.
Enerji açısından da gayrimenkul en yüksek beklentileri karşılıyor. Kurulu fotovoltaik sistem sürdürülebilir bir enerji arzını destekliyor ve işletme enerji maliyetlerini azaltıyor. Sadece 44,47 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ve A enerji verimliliği sınıfıyla ev, geleceğe dönük ve ekonomik bir görünüm sunuyor.
Bakımlı bahçe, dinlenme, boş zaman ve kişisel düzenleme imkânları için bolca alan sunuyor. Geniş çift garaj ve arsa üzerindeki diğer park yerleri genel teklifi tamamlıyor.
Bu olağanüstü gayrimenkul, modern yaşamı, yüksek kaliteli donanımı ve enerji verimli tekniği cazip birUzun vadeli değer istikrarı ile konforlu bir ev için en iyi koşulları sunan konum.
Bir bakışta öne çıkanlar:
Yapım yılı 2023
Yaklaşık 148 m² oturma alanı
697 m² arsa
Enerji verimlilik sınıfı A
Fotovoltaik sistem
Çift garaj
Yüksek kaliteli ankastre mutfak
Müstakil küvetli lüks banyolar
Yerden ısıtma
Elektrikli panjurlar
Üstü kapalı teras
Tam bodrumlu
Sakin konut bölgesi
Doğrudan malikinden komisyonsuz satış
Gayrimenkul, Straubing-Bogen ilçesinde, sakin ve aile dostu bir konut bölgesi olan Wiesenfelden'de yer almaktadır. Belediye, Vorderer Bayerischer Wald'ın bir plato üzerinde bulunur ve doğaya yakın yaşamı çok iyi bir altyapıyla birleştirir. Ormanlar, göletler, yürüyüş yolları ve bisiklet rotalarıyla çekici çevre, Wiesenfelden'i aileler, doğa severler ve işe gidip gelenler için popüler bir yaşam yeri haline getirmektedir.
Ahornstraße, ağırlıklı olarak müstakil ve iki aileli evlerin bulunduğu modern bir konut alanında yer almaktadır. Burada, araç geçiş trafiği olmayan sakin bir yaşam ortamının keyfini çıkarırken aynı zamanda günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara kısa mesafede ulaşabilirsiniz.
Yerinde altyapı
Wiesenfelden, aileler için çocuk bakımı ve eğitim kurumları açısından çok iyi bir hizmet sunmaktadır. Belediye, Don Bosco Kindergarten adlı belediye çocuk gündüz bakım merkezi ve diğer bakım olanaklarının yanı sıra, doğrudan yerleşim yerinde bir ilkokul ve ortaokula sahiptir.
Günlük ihtiyaçlar; alışveriş olanakları, fırınlar, bankalar, eczane, doktorlar ve çok sayıda zanaat ve hizmet işletmesi ile karşılanmaktadır. Günlük alışveriş için diğerlerinin yanı sıra EDEKA Gatzke mevcuttur. Tıbbi bakım, yerel doktor muayenehaneleri olan Herr Klaus Krätzschmar ile diğer uzman ve aile hekimi muayenehaneleri tarafından sağlanmaktadır.
Boş zaman ve dinlenme
Wiesenfelden, yüksek boş zaman ve dinlenme değeriyle tanınır. Sayısız yürüyüş ve bisiklet yolu, Bayerischer Wald'ın pastoral manzarası boyunca uzanır. Özellikle Beckenweiher ve Neuweiher çevresindeki gölet manzaraları, yürüyüş yolları, doğa gözlem istasyonları ve çeşitli boş zaman olanaklarıyla çok sevilmektedir.
Buna ek olarak, belediye tenis, binicilik, balıkçılık, yüzme, su sporları ile çok sayıda dernek ve kültür etkinliği gibi çeşitli boş zaman faaliyetleri sunmaktadır. Çevre merkezi ve müzesiyle birlikte tarihi Wiesenfelden Şatosu, bölgenin çok ötesinde tanınmaktadır.
Ulaşım bağlantısı
Ulaşım bağlantısı hem işe gidip gelenler için deayrıca aileler için de caziptir. Eyalet yolu üzerinden A3 otoyoluna ve Straubing, Regensburg ve Bogen yönüne iyi bir bağlantı vardır. Ayrıca Wiesenfelden, toplu taşıma ağına da iyi bir şekilde bağlıdır.
Sonuç
Konum, sakin bir yerleşim alanının avantajlarını canlı bir belediyenin mükemmel altyapısıyla birleştirir. Doğaya yakın yaşamak isterken aynı zamanda alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, doktorlar ve boş zaman aktivitelerine kısa mesafelerden de vazgeçmek istemeyenler için burada uzun vadeli yaşam kalitesi açısından ideal koşullar bulunmaktadır.
Bu gayrimenkulün donanımı, modern ve konforlu yaşam için en yüksek beklentileri karşılamaktadır. Yüksek kaliteli malzemeler, iyi düşünülmüş oda yerleşimi ve enerji verimli teknoloji, ayrıcalıklı bir yaşam atmosferi sağlar.
Yapım yılı 2023
Yaklaşık 148 m² oturma alanı
697 m² arsa
Enerji verimliliği sınıfı A
Nihai enerji ihtiyacı 44,47 kWh/(m²·a)
Teras çatısında fotovoltaik sistem
Modern hava-su ısı pompası
Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma
3 kat camlı yüksek kaliteli plastik pencereler
Elektrikli panjurlar
Açık mutfaklı geniş salon ve yemek alanı
Pişirme adalı modern ankastre mutfak
Yüksek kaliteli fayans ve vinil zeminler
Açık galeriye sahip gösterişli giriş alanı
Paslanmaz çelik ve cam elemanlı özel merdiven holü
Bağımsız küvetli lüks ana banyo
Zeminden seviyeli walk-in duşlar
İki modern banyo
Geniş yatak odaları ve esnek kullanılabilir odalar
Tam bodrumlu
Teknik oda ve ek depolama alanları
Elektrikli seksiyonel kapılı çift garaj
Birkaç dış park yeri
Geniş, üzeri kapalı teras
Geniş çim alanına sahip bakımlı bahçe düzenlemesi
Yüksek kaliteli dış alanlar ve parke döşeli araç girişi
Modern bir yerleşim bölgesinde sakin konum
Özel öne çıkanlar
Enerji verimli yapı, fotovoltaik sistem, yüksek kaliteli iç donanım ve geniş arsanın birleşimi, bu gayrimenkulü düşük işletme giderlerine sahip, geleceğe güvenli bir yuva haline getiriyor. Açık galeri, lüks banyolar ve geniş yaşam alanları eve ayrıcalıklı bir karakter kazandırır ve olağanüstü bir yaşam hissi sağlar.
