About this house
Cette maison individuelle exclusive, construite en 2023, allie architecture moderne, équipements haut de gamme et habitat écoénergétique au plus haut niveau. Située dans un quartier résidentiel calme de Wiesenfelden, la propriété offre, avec env. 148 m² de surface habitable sur un terrain de 697 m², un cadre de vie élégant pour des familles, des couples ou des acquéreurs exigeants.
Dès l’extérieur, l’aspect soigné avec double garage, grande allée et aménagements extérieurs entretenus donne une impression générale de qualité. À l’intérieur, un hall d’entrée représentatif vous accueille avec un escalier ouvert et une galerie lumineuse. L’agencement généreux des pièces, combiné à de grandes baies vitrées, assure dans tous les espaces de vie une atmosphère agréable et baignée de lumière.
L’un des points forts est l’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine, qui constitue le cœur de la maison. La cuisine équipée moderne avec îlot de cuisson s’intègre harmonieusement au concept d’habitation et offre des conditions idéales pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. De là, vous accédez directement à la grande terrasse couverte et au vaste jardin.
Les salles de bains haut de gamme séduisent par leur design moderne et leur équipement luxueux. La salle de bains principale dispose d’une baignoire îlot ainsi que d’une grande douche de plain-pied. Une autre salle de bains offre un confort supplémentaire pour la famille et les invités.
Grâce à sa situation en pente, la maison bénéficie d’une répartition des espaces particulièrement attrayante. Le sous-sol peut être utilisé comme un véritable niveau d’habitation et offre, en plus du grand espace de vie, d’autres pièces à usage flexible, idéales comme bureau, chambre d’amis ou salle de loisirs. L’offre en espaces est complétée par des locaux techniques et de rangement ainsi qu’une cave pratique.
Sur le plan énergétique également, la propriété répond aux exigences les plus élevées. L’installation photovoltaïque mise en place soutient un approvisionnement énergétique durable et réduit les coûts énergétiques courants. Avec une consommation finale d’énergie de seulement 44,47 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique A, la maison se présente comme pérenne et économique.
Le jardin bien entretenu offre beaucoup d’espace pour la détente, les loisirs et des possibilités d’aménagement individuelles. La grande double garage ainsi que d’autres places de stationnement sur le terrain complètent l’offre globale.
Cette propriété exceptionnelle allie habitat moderne, équipements haut de gamme et technologie écoénergétique dans un cadre attrayant deEmplacement et offre les meilleures conditions pour un foyer confortable avec une stabilité de valeur à long terme.
Points forts en un coup d’œil :
Année de construction 2023
Env. 148 m² de surface habitable
697 m² de terrain
Classe d’efficacité énergétique A
Installation photovoltaïque
Garage double
Cuisine intégrée haut de gamme
Salles de bains luxueuses avec baignoire îlot
Chauffage au sol
Volets roulants électriques
Terrasse couverte
Sous-sol complet
Quartier résidentiel calme
Vente sans commission directement du propriétaire
Le bien immobilier se trouve à Wiesenfelden, un quartier résidentiel calme et adapté aux familles dans l’arrondissement de Straubing-Bogen. La commune est située sur un plateau du Vorderen Bayerischen Wald et allie un cadre de vie proche de la nature à une très bonne infrastructure. L’environnement attrayant avec forêts, étangs, sentiers de randonnée et pistes cyclables fait de Wiesenfelden un lieu de résidence apprécié des familles, des amoureux de la nature et des navetteurs.
L’Ahornstraße se trouve dans un quartier résidentiel moderne composé principalement de maisons individuelles et bifamiliales. Ici, vous profitez d’un environnement calme sans circulation de transit et, en même temps, de courtes distances vers toutes les commodités du quotidien.
Infrastructure sur place
Pour les familles, Wiesenfelden offre une très bonne prise en charge avec des structures d’accueil pour enfants et des établissements d’enseignement. Outre la crèche municipale Don Bosco Kindergarten ainsi que d’autres possibilités de garde, la commune dispose d’une école primaire et secondaire directement sur place.
L’approvisionnement de proximité est assuré par des commerces, boulangeries, banques, pharmacie, médecins ainsi que de nombreuses entreprises artisanales et de services. Pour les achats quotidiens, EDEKA Gatzke est notamment disponible. Les soins médicaux sont garantis par des cabinets médicaux locaux tels que celui de M. Klaus Krätzschmar ainsi que d’autres cabinets de spécialistes et de médecins généralistes.
Loisirs et détente
Wiesenfelden est connue pour sa grande qualité de loisirs et de détente. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent le paysage idyllique du Bayerischer Wald. Les paysages d’étangs autour du Beckenweiher et du Neuweiher, avec chemins de promenade, stations d’observation de la nature et nombreuses possibilités de loisirs, sont particulièrement appréciés.
En outre, la commune propose de მრავალ activités de loisirs telles que tennis, équitation, pêche, baignade, sports nautiques ainsi que de nombreuses offres associatives et culturelles. Le château historique de Wiesenfelden avec centre environnemental et musée est connu bien au-delà de la région.
Accessibilité
L’accessibilité est aussi bien pour les navetteurs qu’également attrayant pour les familles. Par la route nationale, il existe une bonne liaison vers l'autoroute A3 ainsi que dans la direction de Straubing, Regensburg et Bogen. De plus, Wiesenfelden dispose d'une bonne desserte par les transports publics de proximité.
Conclusion
L'emplacement réunit les avantages d'un quartier résidentiel calme avec l'excellente infrastructure d'une commune dynamique. Ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en ne renonçant pas à des distances courtes vers les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les médecins et les offres de loisirs trouveront ici des conditions idéales pour une qualité d'habitat durable.
L'équipement de ce bien répond aux exigences les plus élevées d'une habitation moderne et confortable. Des matériaux haut de gamme, une répartition des pièces bien pensée ainsi qu'une technique écoénergétique assurent une ambiance résidentielle exclusive.
Année de construction 2023
Env. 148 m² de surface habitable
697 m² de terrain
Classe d'efficacité énergétique A
Besoin énergétique final 44,47 kWh/(m²·a)
Installation photovoltaïque sur le toit de la terrasse
Pompe à chaleur moderne air-eau
Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
Fenêtres en plastique de haute qualité avec triple vitrage
Volets roulants électriques
Vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte
Cuisine équipée moderne avec îlot de cuisson
Revêtements de sol en carrelage et vinyle de haute qualité
Hall d'entrée représentatif avec galerie ouverte
Escalier exclusif avec éléments en acier inoxydable et en verre
Salle de bains principale luxueuse avec baignoire sur pieds
Douches à l'italienne de plain-pied
Deux salles de bains modernes
Chambres spacieuses et pièces à usage flexible
Sous-sol complet
Local technique et espaces de rangement supplémentaires
Garage double avec porte sectionnelle électrique
Plusieurs places de stationnement extérieures
Grande terrasse couverte
Jardin soigné avec vaste pelouse
Aménagements extérieurs haut de gamme et allée pavée
Situation résidentielle calme dans un quartier moderne
Points forts particuliers
La combinaison d'une construction écoénergétique, d'une installation photovoltaïque, d'un équipement intérieur haut de gamme et du vaste terrain fait de ce bien un foyer pérenne avec de faibles coûts d'exploitation. La galerie ouverte, les salles de bains luxueuses ainsi que les généreuses surfaces de vie confèrent à la maison un caractère exclusif et assurent une sensation de vie exceptionnelle.
