| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 57 m² |
| Rooms | 2,5 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 365.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf – angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe und somit ruhig gelegen.
Auf ca. 56,62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Bereichen und klassischem Altbaucharme. Besonders die praktische Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In den Jahren 2022 und 2024 wurden insbesondere das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis besteht vom 15.04.2026 bis zum 31.07.2026. Sie wird möbliert vermietet und kann bei Bedarf inklusive der vorhandenen Möblierung erworben werden.
Während sich die Wohnung selbst in einem modernisierten und gepflegten Zustand präsentiert, besteht auf Ebene der Wohnungseigentümergemeinschaft ein erhöhter Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Entsprechende Maßnahmen werden innerhalb der WEG bereits diskutiert und sind perspektivisch zu erwarten. Die konkrete Höhe möglicher Sonderumlagen oder Sanierungskosten steht derzeit noch nicht abschließend fest. Nach aktuellem Kenntnisstand bietet sich hier jedoch insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, von einer zukünftigen Aufwertung der Gesamtanlage zu profitieren.