Bu ev hakkında
Önde karakterli bir klinker ev. Arkasında aile yaşamı, bahçe hayalleri ve kişisel projeler için 1.267 m² alan.
Bu mülk, gelecek planları olan çiftlere, küçük ailelere ve bahçeyi, atölyeyi ve kendi emeğini bir yük olarak değil, özgürlük olarak gören insanlara yöneliktir.
Alıcılar için komisyonsuzdur – alıcıdan herhangi bir komisyon alınmaz.
Müstakil müstakil ev 1908 yılında inşa edilmiş olup yaklaşık 97 m² yaşam alanı sunmaktadır. Günlük yaşam büyük ölçüde zemin katta gerçekleşmektedir; ancak basamaklar, eşikler ve bazı kot farkları nedeniyle ev engelsiz değildir.
Odun sobalı oturma odası, birlikte geçirilen akşamların merkezini oluşturur. Yanında ayrı yemek odası yer alır – aile sofrası, misafirler, oyunlar veya ödevler için kendine ait bir alan. Mutfak bağımsız olarak düzenlenmiş ve ankastre mutfakla donatılmıştır. Yaşam katı; yatak odası, çocuk odası, küçük bir çalışma odası, gün ışığı alan banyo, iki koridor alanı ve kiler ile tamamlanmaktadır.
Aileler için özellikle ilgi çekici olan, bitişiğinde daha yüksek kotta bir uyuma köşesi bulunan yaklaşık 16,6 m² büyüklüğündeki çocuk odasıdır. Bu ek alan yaklaşık 6,1 m² ölçüsündedir, yalnızca çocuk odasından üç basamakla ulaşılabilir, büyük bir penceresi vardır ancak kendi ısıtması yoktur. Böylece uyuma, öğrenme ve oyun alanları mekânsal olarak birbirinden ayrılabilir. İlan bilgileri için bu alan oda sayısına şeffaf biçimde dahil edilmiştir.
Evin arkasında güneybatı yönüne bakan bahçe açılmaktadır. Burada teras, meyve ve sebze, oyun ekipmanları, çim dinlenme alanı veya kişisel bir dinlenme köşesi için yer vardır. Elektrik bağlantılı bir bahçe kulübesi ve pompası olmayan bir kuyu dış alanı tamamlamaktadır.
Ayrıca eve bitişik; atölye, depo, kalorifer ve eski garaj alanlarına sahip bir ek bina bulunmaktadır. Bisikletler, bahçe makineleri, aletler, yapı malzemeleri veya el işi projeleri için bolca alan mevcuttur.
Çatı katı kısmen kullanıma açılmış, kısmen ise açılmamış durumdadır; ancak belirgin bir yenileme ve inceleme ihtiyacı bulunmaktadır. Gelecekteki kullanım ancak uzmanlık, statik ve gerektiğinde yapı hukuku açısından yapılacak incelemeden sonra değerlendirilebilir.
Gösterişli, kusursuz bir ev değil – karakteri olan, uygun fiyatlı, kısmi modernizasyonları halihazırda yapılmış ve kişisel fikirler için bolca alan sunan mevcut bir yapı.
Alıcıdan emlakçı komisyonu alınmaz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Konut
•Yerinde ölçüme göre yaklaşık 97 m² kullanım alanı
•Beş adet normal oturma ve yatak odası ile ilave uyku köşesi
•Yaklaşık 18,8 m² oturma odası; iki radyatör ve odun sobası
•Yaklaşık 8,8 m² yemek odası
•Yaklaşık 11,9 m² yatak odası
•Yaklaşık 16,6 m² çocuk odası
•Bitişik, ısıtılmayan yaklaşık 6,1 m² uyku köşesi
•Pencereli, radyatörlü ve odun sobalı yaklaşık 6,1 m² çalışma odası
•Ankastre mutfaklı yaklaşık 10,2 m² mutfak; camı hasarlı indüksiyonlu ocak
•Kiler
•Küvetli, zemine eşit duşlu ve havlupanlı, modernize edilmiş gün ışığı alan banyo
Bina ve teknik donanım
•1908 yapım yılı, müstakil tek ailelik ev
•Masif yapı, sokağa bakan cephede karakteristik klinker tuğla cephe
•Kiremit kaplı beşik çatı
•Ev çatısının kaplaması, malik beyanına göre 2010 yılında yenilenmiştir
•2019 yılında yenilenmiş sekiz plastik pencere, fatura kanıtı mevcut
•Çoğunlukla yalıtım camlı plastik pencereler
•Sokağa bakan cephede manuel panjurlar
•2007 yapım yılı Buderus mazotlu merkezi ısıtma sistemi
•Her biri 1.000 litre kapasiteli iki plastik mazot tankı
•Sıcak su hazırlamasını destekleyen güneş enerjisi termik sistemi
•2,5 kWp kapasiteli kiralık fotovoltaik sistem
•Konutun elektrik tesisatı büyük ölçüde yeniden birleşme sonrası standartta
•Çatı yüzeyleri veya en üst kat tavanı yalıtımsız
•Kısmi bodrum; yalıtım çalışmaları ve pompa çukuru 2021 yılında yapılmıştır
•Kısmen kullanıma açılmış/kısmen kullanılmayan, yenileme ve inceleme gerektiren çatı katı
Arsa ve müştemilat
•1.267 m² arsa, yaklaşık 18 m cephe genişliği ve yaklaşık 71 m derinlik
•Güneybatı yönelimli arka bahçe
•Pumpsız kuyu
•Elektrik bağlantılı bahçe kulübesi
•Atölye, depo, ısıtma sistemi ve eski garaj alanlarını içeren bitişik müştemilat
•Bir açık otopark yeri
•Kamu atık su kanalizasyonuna bağlantı
Enerji
•Enerji ihtiyacı belgesi
•Nihai enerji ihtiyacı: 445,01 kWh/(m²·a)
•Enerji verimliliği sınıfı: H
•Temel enerji kaynakları: kalorifer yakıtı ve parça odun
•05.07.2034 tarihine kadar geçerlidir
Ayrı oda alanları güncel ölçümle belgelenmiştir. Her iki odun sobası da taşınmaz belgelerinde kayıtlıdır. Enerji bilgileri enerji ihtiyacı belgesinden alınmıştır.
Diğer
Satın alma bedeli ve teslim
Satın alma bedeli: 84.900 € pazarlık paylı
Alıcı komisyonu: 0,00 € – taşınmaz alıcıya komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
Taşınmaz boştur. Teslim, satın alma bedelinin tamamının ödenmesinden sonra yapılacaktır.
Fotovoltaik
Çatıda, kiralanmış ve 10 modülden oluşan, 2,5 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. Aylık brüt kira bedeli 58,31 € olup, temel kira süresi 31.01.2039 tarihine kadar devam etmektedir. Sözleşme, alıcı tarafından devralınmalı ve noter satış sözleşmesinde dikkate alınmalıdır. Bakım, onarım ve sigorta dahildir. Üretilen elektrik öz tüketim için kullanılabilir; işletmeci değişikliğinin ardından elektrik şebekesine verilen enerji bedeli alıcıya ait olacaktır. Sözleşme belgeleri ve bilgilendirme formu, satın alma kararından önce sunulacaktır.
Duruma ilişkin notlar
Çatı katı kısmen düzenlenmiş, kısmen de düzenlenmemiş durumdadır. Bir bölümde tavan kaplamasında ciddi hasarlar bulunmaktadır; baca bölgesinde de gözle görülür inceleme ve yenileme ihtiyacı vardır. Taşıma kapasitesi, yenileme kapsamı ve ileride olası kullanım, uzmanlarca nihai olarak değerlendirilmemiştir.
Kısmi bodrumda nem belirtileri bulunmaktadır. 2021 yılında yatay yalıtım ve pompa çukuru dâhil olmak üzere sızdırmazlık çalışmaları yapılmıştır; ancak bundan kalıcı ve tamamen kuru bir durum çıkarılamaz.
Yan avlu bölümünde, eski bir atık su çukurunun veya kontrol tesisinin kapağı bulunmaktadır. Ev, kamu pis su kanalizasyonuna bağlıdır. Mevcut tesisin işlevi ve hat güzergâhı belirsizdir. Kontrol bölgesine şu anda otomobille erişilememektedir; iç avluya ve eski garaj alanlarına yalnızca yürüyerek ulaşılabilir.
Yapay zekâ görselleştirmeleri
Bazı görseller “KI-bearbeitet” veya “Visualisierung” olarak işaretlenmiştir. Bunlar olası döşeme ve tasarım fikirlerini göstermekte olup satıştaki mevcut durumu göstermemektedir. Çatı katına ilişkin görselleştirmeler, teknik, statik veya imar hukuku açısından uygulanabilirliğin garantisi değildir.
Yerinde inceleme
Klinker, bahçe ve atölye fotoğraflarda yalnızca kısmen değerlendirilebilir. Bir yerinde inceleme randevusu oluşturun ve mevcut yapıdan kişisel evinizin burada oluşup oluşamayacağını yerinde değerlendirin.
Lütfen tam adınızı, adresinizi, e-posta adresinizi ve telefon numaranızı belirtin.
Tüm bilgiler, mal sahibinin beyanlarına ve mevcut belgelere dayanmaktadır. Dikkatli incelemeye rağmen bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği garanti edilemez.
Bu Tanıtım dosyası kısmen yapay zekâ kullanılarak hazırlanmış, ardından uzmanlarca kontrol edilmiş ve editoryal olarak düzenlenmiştir.
Künye: Immo-Fuchs-Bilien UG (sınırlı sorumlu), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, Cep 0151 / 44 647 800, E-posta carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, Genel Müdür Carsten Seeberger, GewO § 34c uyarınca emlakçılık izni, Cottbus Sulh Mahkemesi HRB 17211, KDV kimlik no. DE362411898.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Lauchhammer kentinin Kleinleipisch mahallesinde bulunmaktadır. Doğrudan çevredeki yerleşim alanı köy karakterindedir ve ağırlıklı olarak müstakil ve iki ailelik evlerden, eski konut binalarından ve zaman içinde oluşmuş çiftlik yapılarından oluşmaktadır.
Hauptstraße yerel ulaşım ve bağlantı işlevi görmektedir; ancak bölgeler üstü bir ana trafik aksı değildir. Trafik yoğunluğu düşük ila orta düzeyde değerlendirilmektedir. Evin hemen önünde bir otobüs durağı bulunmaktadır.
Alışveriş olanakları, kreşler, okullar, muayenehaneler ve eczaneler ağırlıklı olarak Lauchhammer şehir sınırları içinde bulunmakta ve varış noktasına bağlı olarak yaklaşık 4 ila 8 km mesafede yer almaktadır. Sana Kliniken Niederlausitz'in Lauchhammer kliniği de bu mesafe aralığındadır. Lauchhammer tren istasyonu yaklaşık 6 ila 7 km uzaklıktadır.
Yaklaşık 3 km uzaklıktaki B 169 üzerinden Schwarzheide, Senftenberg ve Elsterwerda yönlerinde iyi bağlantılar bulunmaktadır. A 13 otoyolunun Ruhland bağlantısı yaklaşık 12 km uzaklıktadır. Böylece Lauchhammer ve Schwarzheide'deki iş ve sanayi bölgelerine de kolayca ulaşılabilmektedir.
Boş zaman ve dinlenme için dernekler, spor olanakları, Lauchhammer açık hava yüzme havuzu ve Lausitzer Seenland çeşitli imkânlar sunmaktadır.
Konum, özellikle geniş bir özel arsaya ve yerleşik, köy karakterindeki bir çevreye değer veren ve bunun karşılığında alışveriş, okul ve sağlık hizmetlerine kısa araç yolculuklarını kabul eden kişiler için uygundur.
Temel alınan konum analizi, bahçenin güneybatı yönelimini, evin hemen yanındaki otobüs durağını ve belirtilen yaklaşık mesafeleri doğrulamaktadır.
