Berlin-Kaulsdorf’ta balkonlu, ışık alan 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Balkonlu, Berlin-Kaulsdorf'ta ışık alan 3 odalı daire – kiralık, komisyonsuz, sahibinden

Satışa sunulan daire, Myslowitzer Straße 11, 12621 Berlin-Kaulsdorf adresinde bulunan, aydınlık ve modern planlanmış 3 odalı bir mülkiyet dairesidir.
Daire, toplam on bağımsız bölümden oluşan, mimari açıdan çekici bir apartmanın 2. üst katında yer almaktadır. Bina 2002 yılında inşa edilmiş olup, ağırlıklı olarak daha küçük apartman ve müstakil evlerin bulunduğu yeşil ve sakin bir yerleşim bölgesindedir.
Daire 76,25 m² yaşam alanına sahiptir ve özellikle kişiye özgü, çok kullanışlı yerleşim planıyla öne çıkmaktadır. Yaklaşık 25 m² büyüklüğündeki oturma odasının üç tarafında tavandan tabana pencereler bulunmaktadır; bu nedenle kış aylarında da son derece aydınlıktır. Oturma alanına, geçiş odası olarak tasarlanmış mutfak bitişiktir.
Oturma odasının yanı sıra bir yatak odası ve örneğin çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilecek bir oda daha bulunmaktadır. Bir oda, mutfak ve banyo çatı pencerelerine sahiptir. Üçüncü odada da oturma odasında olduğu gibi tavandan tabana bir pencere bulunmaktadır.
Gün ışığı alan banyoda küvet ve ayrı bir duş bulunmaktadır. Daireye ayrıca bir balkon ve özel bir bodrum odası dahildir. Buna ek olarak, bina sakinlerinin ortak kullanımına açık bir çamaşır bodrumu bulunmaktadır.
Daire bir yıldır güvenilir bir şekilde kiraya verilmiştir.
Tüketim belgesine göre enerji tüketim değeri 138,5 kWh/(m²·a) olup enerji verimlilik sınıfı E'dir.
Kiracının mahremiyetine saygı göstermek amacıyla iç mekân fotoğrafları yayımlanmamıştır.

Diğer

Daire bir yıldır belirsiz süreli olarak kiraya verilmiştir. Mevcut kira sözleşmesi alıcı tarafından devralınacaktır.
aylık net soğuk kira: 740,00 €
Kiracının işletme giderleri avans ödemesi: aylık 260,00 €
2026 bütçe planına göre aidat: aylık 386,48 €
bunun içinde bakım rezervine aktarım: aylık 46,63 €
daireye ait müşterek mülkiyet payı 111,91/1.000’dir.

Kat malikleri topluluğuna ilişkin bilgiler
Kat malikleri topluluğu veya bina yönetimi hâlihazırda ısıtma sistemi ve çatıda gerekli veya öngörülebilir önlemlerle ilgilenmektedir. Kapsam, uygulama ve nihai maliyetler henüz netleştirilme aşamasındadır. Belgeler ve mevcut durum, ciddi satın alma ilgililerine elbette açıklanacaktır.
Kat mülkiyeti düzenleme beyannamesine göre diğer kat malikleri lehine önalım hakkı bulunmaktadır. Noterlikteki satış işlemleri bu hak dikkate alınarak gerçekleştirilecektir.
Diğer
Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Alıcı için emlakçı komisyonu doğmayacaktır.
Satın alma bedeli: 295.000 €
Talebinizde lütfen kısaca, satın almanın yatırım amacıyla mı yoksa ileride kendi kullanımınız için mi planlandığını belirtiniz.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Berlin’in Marzahn-Hellersdorf ilçesindeki sakin ve yeşil Kaulsdorf semtinde yer almaktadır. Çevrede müstakil evler ve daha küçük çok daireli binalar bulunmaktadır.
Myslowitzer Straße’nin bu bölümü az trafik almaktadır. Kayda değer bir geçiş trafiği bulunmadığından, daire iyi ulaşım bağlantılarına rağmen hoş bir sakinliğe sahiptir. Büyük yol ağaçları doğrudan konut çevresine karakter kazandırmaktadır.
Yürüyüş ve doğa yürüyüşü yollarıyla Wuhletal ile Kaulsdorf gölleri, doğayla iç içe dinlenmek için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Süpermarketler, fırınlar, drogeriler, doktorlar, kreşler ve okullar gibi alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaç tesisleri yakın çevrede bulunmaktadır.
Kaulsdorf S-Bahn istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir. S5 S-Bahn hattıyla aktarma yapmadan Berlin şehir merkezine ulaşılabilir; Alexanderplatz’a yolculuk süresi yaklaşık 20 ila 25 dakikadır. Ayrıca B1/B5 üzerinden şehir merkezine, Berlin çevresine ve şehirlerarası karayolu ağına iyi bağlantılar bulunmaktadır.