Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Kaulsdorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Kaulsdorf – vermietet, provisionsfrei von privat

Zum Verkauf steht eine helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Myslowitzer Straße 11 in 12621 Berlin-Kaulsdorf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage mit überwiegend kleineren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,25 m² und überzeugt insbesondere durch ihren individuellen, sehr gut nutzbaren Grundriss. Das rund 25 m² große Wohnzimmer besitzt bodentiefe Fenster zu drei Seiten und ist dadurch ausgesprochen hell – auch in den Wintermonaten. An den Wohnbereich schließt sich die als Durchgangsraum gestaltete Küche an.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Zimmer, die Küche und das Badezimmer verfügen über Dachflächenfenster. Das dritte Zimmer besitzt ebenso wie das Wohnzimmer ein bodentiefes Fenster.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit einem Jahren zuverlässig vermietet.
Der Verbrauchsausweis weißt einen Energieverbrauchskennwert von 138,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse E aus.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit einem Jahren unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
monatliche Nettokaltmiete: 740,00 €
Betriebskostenvorauszahlung des Mieters: 260,00 € monatlich
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 386,48 € monatlich
darin enthaltene Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 46,63 € monatlich
der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 111,91/1.000.

Hinweise zur Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft beziehungsweise Hausverwaltung befasst sich derzeit mit erforderlichen beziehungsweise absehbaren Maßnahmen an der Heizungsanlage und am Dach. Umfang, Ausführung und endgültige Kosten befinden sich noch in Klärung.Unterlagen und Sachstand werden ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich offengelegt.
Gemäß Teilungserklärung besteht zugunsten der übrigen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht. Die notarielle Kaufabwicklung erfolgt unter Beachtung dieses Rechts.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Kaufpreis: 295.000 €
Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob der Erwerb als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung vorgesehen ist.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld.
Die Myslowitzer Straße ist in diesem Bereich wenig befahren. Es besteht kein nennenswerter Durchgangsverkehr, sodass die Wohnung trotz ihrer guten Verkehrsanbindung angenehm ruhig liegt. Große Straßenbäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld.
Das Wuhletal mit seinen Spazier- und Wanderwegen sowie die Kaulsdorfer Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S5 gelangt man ohne Umstieg in die Berliner Innenstadt; die Fahrzeit bis zum Alexanderplatz beträgt ungefähr 20 bis 25 Minuten. Über die B1/B5 bestehen außerdem gute Verbindungen in die Innenstadt, in das Berliner Umland und zum überregionalen Straßennetz.