Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 365 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 477 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 6 |
| Purchase price | 370.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,013.70 €/m² |
| Commission | 0 |
Nesne no: 1072065
Wriezen'de iyi kiralanmış bu çok aileli konut, düzenli gelir ve uzun vadede sağlam bir kiralama perspektifine odaklanan yatırımcılar için ilgi çekici bir sermaye yatırımı sunmaktadır. Başlangıçta yaklaşık 1900 yılında inşa edilen bina, 1998 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş olup tarihî yapı dokusunu çağdaş kullanıma uygun bir gayrimenkulle birleştiren sağlam bir temel sunmaktadır.
Gayrimenkul, yaklaşık 477 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde toplam yaklaşık 365 m² konut alanına sahip altı konut biriminden oluşmaktadır. Tamamen kiralanmış olması sayesinde yatırımcılar mevcut kira gelirlerinden doğrudan yararlanmaktadır. Mevcut yıllık net soğuk kira yaklaşık 26.046 € olup güvenilir bir getiri durumu sağlamaktadır. Aynı zamanda birden fazla birime bölünmüş olması, tek bir yatırım objesi içinde geniş bir risk dağılımı sunmaktadır. Çok bakımlı durumunun yanı sıra mevcut altı açık otopark yeri de gayrimenkulün çekiciliğine ve kiralanabilirliğine katkıda bulunmaktadır. Şu anda mülk sahibi tarafından kira %15 oranında ayarlanmakta olup bu artışın Kasım 2026'dan itibaren geçerli olması planlanmaktadır. Gelecekteki malik bu ayarlamadan doğrudan yararlanacaktır. Kasım ayından itibaren yıllık getiri öngörülen şekilde yaklaşık yıllık 29.790 EUR olacaktır.
Gayrimenkulün özel bir özelliği, Wriezen'in tarihî karakter taşıyan şehir bölgesindeki konumudur. Taşınmaz, arkeolojik sit alanı kapsamında ve anıt niteliği taşıyan yapıların bulunduğu bir çevrede yer almakta olup konumun özel tarihî karakterini vurgulamaktadır. Arsa, resmen belirlenmiş bir kentsel yenileme alanında bulunmaktadır; yenileme çalışmaları tamamlanmış ve yenileme denkleştirme bedeli ödenmiştir. Yenileme şerhi, ilk fırsatta tapu sicilinden silinecektir.
Genel olarak bu çok aileli konut, çekici görünümü, istikrarlı kira gelirleri, sağlam yapı dokusu ve sürdürülebilir gelişme potansiyeli sayesinde uzun vadeli bir sermaye yatırımı olarak ikna edici niteliktedir ve yatırımcılara geleceğe yönelik, değerini koruyan bir yatırım için cazip bir temel sunmaktadır.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
