Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in historisch geprägter Lage von Wriezen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072065

Das gut vermietete Mehrfamilienhaus in Wriezen stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf laufende Einnahmen und eine langfristig solide Vermietungsperspektive setzen. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und bietet damit eine solide Grundlage aus historischer Bausubstanz in Verbindung mit einer zeitgemäß nutzbaren Immobilie.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² auf einem ca. 477 m² großen Grundstück. Durch die vollständige Vermietung profitieren Anleger unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 26.046 € und sorgt für eine verlässliche Ertragssituation. Gleichzeitig bietet die Aufteilung auf mehrere Einheiten eine breite Risikostreuung innerhalb eines einzelnen Anlageobjektes. Der sehr gepflegte Zustand sowie die vorhandenen sechs Außenstellplätze tragen zusätzlich zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie bei. Aktuell wird von Seiten der Eigentümerin die Miete um 15% angepasst, die ab November 2026 greifen soll. Der zukünftige Besitzer profitiert somit unmittelbar von dieser Anpassung. Der Jahresertrag beläuft sich ab November auf voraussichtlich rund 29.790 EUR p.a.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Lage innerhalb des historisch geprägten Stadtbereichs von Wriezen. Das Objekt befindet sich im Bereich eines Bodendenkmals sowie in einem Umfeld mit denkmalrelevanter Bebauung, wodurch die besondere historische Prägung des Standortes unterstrichen wird. Das Grundstück befindet sich in einem förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet, welches bereits abgeschlossen und die Sanierungsausgleichsabgabe beglichen wurde. Der Sanierungsvermerk wird bei nächster Gelegenheit aus dem Grundbuch gelöscht.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus als langfristig orientierte Kapitalanlage durch sein attraktives Erscheinungsbild, stabile Mieterträge, eine solide Gebäudesubstanz sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial und bietet Investoren eine attraktive Grundlage für eine zukunftsorientierte und wertbeständige Investition.

Lage