Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 365 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 477 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 6 |
| Purchase price | 370.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,013.70 €/m² |
| Commission | 0 |
N. oggetto: 1072065
L’edificio plurifamiliare ben affittato a Wriezen rappresenta un’interessante opportunità d’investimento per investitori che puntano su entrate correnti e su una prospettiva di locazione solida a lungo termine. L’edificio, originariamente costruito intorno al 1900, è stato completamente ristrutturato nel 1998 e offre quindi una solida base di struttura edilizia storica combinata con un immobile utilizzabile secondo gli standard contemporanei.
L’immobile comprende complessivamente sei unità abitative con una superficie abitativa totale di circa 365 m², su un terreno di circa 477 m². Grazie alla locazione completa, gli investitori beneficiano direttamente dei canoni esistenti. L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a circa 26.046 € e garantisce una situazione reddituale affidabile. Al contempo, la suddivisione in più unità consente un’ampia diversificazione del rischio all’interno di un singolo oggetto d’investimento. Le condizioni molto curate e i sei posti auto esterni esistenti contribuiscono ulteriormente all’attrattiva e alla locabilità dell’immobile. Attualmente la proprietaria sta adeguando il canone del 15%, con decorrenza prevista da novembre 2026. Il futuro proprietario beneficerà quindi direttamente di tale adeguamento. A partire da novembre, il reddito annuo ammonterà presumibilmente a circa 29.790 EUR p.a.
Una caratteristica particolare dell’immobile è la posizione all’interno della zona urbana storica di Wriezen. L’oggetto si trova nell’area di un monumento archeologico e in un contesto caratterizzato da edifici di rilevanza monumentale, sottolineando così la particolare impronta storica della posizione. Il terreno si trova in una zona di risanamento formalmente istituita, già conclusa, e il contributo compensativo per il risanamento è stato pagato. La menzione del risanamento sarà cancellata dal registro fondiario alla prossima occasione.
Nel complesso, questo edificio plurifamiliare convince come investimento orientato al lungo termine grazie al suo aspetto attraente, ai proventi locativi stabili, alla solida struttura edilizia e al potenziale di sviluppo sostenibile, offrendo agli investitori una base interessante per un investimento orientato al futuro e di valore duraturo.
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