Çift garajlı, fotovoltaik sistemli ve düzenlenmiş bodrumlu çekici müstakil ev

Key facts

Purchase price & costs

About this house

1987 yılında inşa edilen bu bakımlı müstakil ev, geniş yaşam alanlarını iyi düşünülmüş bir oda dağılımı ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla bir araya getirmektedir. Yaklaşık 149 m² yaşam alanına sahip taşınmaz, aileler, çiftler veya birkaç neslin birlikte yaşaması için yeterli alan sunmaktadır. 887 m² büyüklüğündeki geniş arsa, iç ve dış mekânlarda bolca özgürlük sunan konforlu bir yaşam için ideal koşullar sağlamaktadır.

Eve girer girmez hoş yaşam atmosferi hissedilmektedir. Aydınlık yaşam alanı, taşınmazın kalbini oluşturmakta ve şömineli sobasıyla ailece geçirilecek keyifli saatlere davet etmektedir. Çatı katının ve bodrumun genişletilmesi sayesinde, hobi odası, homeoffice, misafir alanı veya kişisel yaşam ihtiyaçları için esnek biçimde kullanılabilecek ek alanlar bulunmaktadır.

Büyük bahçe dinlenmek, oynamak veya bahçecilik yapmak için bolca alan sunmakta ve kişisel olarak tasarlamak için pek çok olanak sağlamaktadır. Dış alanı ayrıca bir bahçe kulübesi ve ayrı bir alet deposu tamamlamaktadır. Araçlar ve ek depolama alanı için geniş bir çift garaj da mevcuttur.

Bir görüntüleme randevusuna kadar geçen süreyi 360° gayrimenkul turumuzla keyifli hâle getirmek isteriz. Bunun için aşağıdaki bağlantıyı kopyalamanız ve kendinizi büyülenmeye bırakmanız yeterlidir:

https://tour.ogulo.com/Jgt4
84381 Johanniskirchen, Closenanger 19 adresindeki taşınmaz, aile yaşamı için kısa mesafeler sunan, hoş ve sakin kırsal konumuyla öne çıkmaktadır. Johanniskirchen Anaokulu yaklaşık 600 m, Johanniskirchen İlk ve Ortaokulu ise yaklaşık 600 m mesafededir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanaklarına kolayca ulaşılabilmektedir. Bir Netto marketi taşınmazdan yalnızca yaklaşık 1,4 km uzaklıktadır.

Ulaşım da elverişlidir: Johanniskirchen otobüs durağı yaklaşık 500 m mesafede olup günlük yaşam için uygun bir bağlantı sağlamaktadır. Araçla çevredeki yerleşimlere ve daha kapsamlı alışveriş olanaklarına rahatça ulaşılabilir.

Çevrede dinlenme ve hareket için yaklaşık 5 km mesafede çeşitli oyun alanları ve yaklaşık 8 ila 10 km mesafede parklar bulunmaktadır. Yaklaşık 4 km mesafedeki spor salonu gibi spor olanakları da çevreyi tamamlamaktadır. Çevrede yaklaşık yüzde 81 oranında yüksek bir mülk sahipliği ve dengeli bir yaş dağılımı hâkimdir; bu da istikrarlı ve köklü bir yerleşim çevresine işaret etmektedir.
Taşınmazın ısıtılması, 2012 yılında yenilenmiş olan doğalgazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. EkSalon alanında bulunan şömine sobası, özellikle soğuk mevsimde sıcak ve huzurlu bir atmosfer yaratarak konfor sağlar. Enerji tedarikini desteklemek amacıyla evde hem güneş enerjisiyle ısıtma sistemi hem de fotovoltaik sistem bulunmaktadır.

Çatı katı tamamen dönüştürülmüş olup yaşam alanını çok amaçlı kullanılabilen ek odalarla genişletmektedir. Bodrum katı da düzenlenmiş ve değerli kullanım ve yaşam alanları sunmaktadır. Dış alanda geniş arsaya ek olarak bir bahçe kulübesi ve ayrı bir alet kulübesi bulunmaktadır. Genel teklif, araçlar, bisikletler ve diğer depolama olanakları için yeterli alan sunan çift garajla tamamlanmaktadır.
Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda sorumluluk kabul etmiyoruz.

Bugün bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu oluşturun ve kendiniz görün! Randevu önerileri için: sami.hoerauf@falcimmo.de

İnceleme randevularını büyük bir özenle planladığımızdan, randevuların yalnızca yazılı olarak e-posta yoluyla kararlaştırılabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Her bir ilgilimize karşı adil ve eşit davranabilmek için bu uygulama zorunludur. İletişiminizi bekliyoruz!

Lütfen her zaman eksiksiz ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İrtibat kişiniz: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

Siz de gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz veya sadece değerinin ne olduğunu mu bilmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin:

https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html

veya bizimle iletişime geçin.

Belirtilen fiyat, müzakereler yoluyla değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu gayrimenkulde, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi halinde bizimle ayrıca bağımsız bir komisyon anlaşması yapması öngörülmemektedir. Satış yalnızca, satıcının üstlendiği komisyonun bir kısmını devralmayı kabul eden kişiye yapılır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin KDV dahil %3,57'sidir ve satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra ödenmesi gerekir.

Enerji:

Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi

Temel enerji kaynakları: Gaz

Nihai enerji ihtiyacı: 133,24 kWh

Enerji verimliliği sınıfı: E

Düzenlenme tarihi: 10.06.2026

Geçerli tarihine kadar: 09.06.2036

Isıtma türü: Doğal gaz / Sıvı gaz

Isı üreticisinin yapım yılı: 2012

Binanın yapım yılı: 1984

Sağlayıcının taşınmaz kimliği: FALC-SaHo-85375

Location