Привабливий односімейний будинок із подвійним гаражем, фотоелектричною установкою та облаштованим підвалом

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Цей доглянутий односімейний будинок, збудований у 1987 році, поєднує просторі приміщення, продумане планування та різноманітні можливості використання. На житловій площі близько 149 м² об’єкт забезпечує достатньо простору для сімей, пар або проживання кількох поколінь. Простора земельна ділянка площею 887 м² створює ідеальні умови для комфортного життя з великою кількістю вільного простору всередині та зовні.

Вже при вході до будинку відчувається приємна житлова атмосфера. Світла житлова зона є центральною частиною об’єкта та запрошує до затишних годин у родинному колі завдяки камінній печі. Завдяки облаштуванню мансардного поверху та підвалу доступні додаткові площі, які можна гнучко використовувати як кімнату для хобі, домашній офіс, гостьову зону або відповідно до індивідуальних житлових потреб.

Великий сад пропонує багато місця для відпочинку, ігор або садівництва та відкриває численні можливості для індивідуального оформлення. Зовнішню інфраструктуру доповнюють садовий будиночок і окремий сарай для інвентарю. Для автомобілів і додаткового місця для зберігання також є просторий подвійний гараж.

Ми радо хочемо скрасити для вас час до огляду за допомогою нашого 360° туру нерухомістю. Для цього просто скопіюйте наведене нижче посилання та дозвольте собі зачаруватися:

https://tour.ogulo.com/Jgt4
Нерухомість за адресою Closenanger 19, 84381 Johanniskirchen вирізняється приємно тихим, сільським житловим розташуванням із короткими відстанями для повсякденних потреб сім’ї. Дитячий садок Johanniskirchen розташований приблизно за 600 м, початкова та середня школа Johanniskirchen — також приблизно за 600 м. Магазини для повсякденних потреб легко доступні. Магазин Netto розташований лише приблизно за 1,4 км від об’єкта.

Мобільність також забезпечена: автобусна зупинка Johanniskirchen розташована приблизно за 500 м і забезпечує зручне сполучення для повсякденного життя. Автомобілем до навколишніх населених пунктів і великих торговельних об’єктів можна дістатися без труднощів.

Для дозвілля та активного відпочинку в околицях є кілька дитячих майданчиків приблизно за 5 км, а також парки на відстані приблизно 8–10 км. Спортивні об’єкти доповнюють інфраструктуру району, зокрема спортивний зал приблизно за 4 км. Для місцевості характерна висока частка власників житла — близько 81 відсотка — та збалансована вікова структура, що свідчить про стабільне, сформоване житлове середовище.
Опалення об’єкта здійснюється за допомогою газової системи опалення, яку було оновлено у 2012 році. Для додаткового Комфорт у вітальні забезпечує камінна піч, яка особливо в холодну пору року створює затишну атмосферу. Для підтримки енергопостачання будинок оснащений як сонячною тепловою установкою, так і фотоелектричною установкою.

Мансардний поверх повністю облаштовано, завдяки чому житлова площа збільшилася за рахунок додаткових приміщень різноманітного призначення. Підвал також облаштовано, він пропонує цінні корисні приміщення та зони для перебування. На прибудинковій території, окрім просторої земельної ділянки, є садовий будиночок, а також окремий сарай для інвентарю. Загальну пропозицію доповнює гараж на два автомобілі, який забезпечує достатньо місця для транспортних засобів, велосипедів та інших можливостей для зберігання.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий перегляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: sami.hoerauf@falcimmo.de

Оскільки ми з максимальною ретельністю плануємо час переглядів, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про перегляд можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Це необхідно для забезпечення справедливого та рівного ставлення до кожного з наших зацікавлених осіб. Будемо раді вашому зверненню!

Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваша контактна особа: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

Ви самі плануєте продаж своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням:

https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html

або зв’яжіться з нами.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка внаслідок переговорів також може змінитися. Щодо цього об’єкта не передбачається, що покупець укладатиме з нами окрему угоду про комісійну винагороду, якщо він є споживачем (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише особі, яка погодиться взяти на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % включно з ПДВ від купівельної ціни та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Енергія:

Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії

Основні енергоносії: газ

Кінцева потреба в енергії: 133,24 кВт·год

Клас енергоефективності: E

Дата видачі: 10.06.2026

Дійсний до: 09.06.2036

Тип опалення: природний газ / скраплений газ

Рік будівництва теплогенератора: 2012

Рік будівництва будівлі: 1984

Ідентифікатор об’єкта постачальника: FALC-SaHo-85375

Location