Attraente casa unifamiliare con doppio garage, impianto fotovoltaico e seminterrato rifinito

Key facts

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About this house

Questa casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 1987, combina ampi spazi con una disposizione degli ambienti ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo. Con una superficie abitabile di circa 149 m², l’immobile offre spazio sufficiente per famiglie, coppie o per abitare insieme a più generazioni. L’ampio terreno di 887 m² offre condizioni ideali per una vita confortevole, con molta libertà di movimento sia all’interno sia all’esterno.

Già entrando nella casa si percepisce una piacevole atmosfera abitativa. La luminosa zona giorno costituisce il cuore dell’immobile e, con la sua stufa a legna, invita a trascorrere momenti piacevoli in compagnia della famiglia. Grazie alla ristrutturazione del sottotetto e del seminterrato sono disponibili ulteriori superfici, utilizzabili in modo flessibile come sala hobby, home office, spazio per gli ospiti o per esigenze abitative individuali.

L’ampio giardino offre molto spazio per rilassarsi, giocare o dedicarsi al giardinaggio e apre numerose possibilità di personalizzazione. L’offerta esterna è completata da una casetta da giardino e da un capanno separato per gli attrezzi. Per i veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio è inoltre disponibile un ampio garage doppio.

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L’immobile in Closenanger 19, 84381 Johanniskirchen convince per la sua posizione residenziale piacevolmente tranquilla e rurale, con brevi distanze per la vita quotidiana della famiglia. La scuola dell’infanzia di Johanniskirchen si trova a circa 600 m, così come la scuola primaria e secondaria di Johanniskirchen. I negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Un supermercato Netto dista appena circa 1,4 km dall’immobile.

Anche la mobilità è ottimale: la fermata dell’autobus Johanniskirchen si trova a circa 500 m e garantisce un collegamento adatto alla vita quotidiana. In auto, i centri abitati circostanti e le maggiori strutture commerciali sono facilmente raggiungibili.

Per il tempo libero e l’attività fisica, nei dintorni sono presenti diversi parchi giochi a circa 5 km e parchi a circa 8-10 km. Le strutture sportive completano l’offerta della zona, ad esempio una palestra a circa 4 km. L’area è caratterizzata da un’elevata percentuale di proprietari, pari a circa l’81 percento, e da una struttura demografica equilibrata, elementi che indicano un contesto residenziale stabile e consolidato.
Il riscaldamento dell’immobile è garantito da un impianto a gas, rinnovato nel 2012. Per ulteriore Il comfort abitativo è garantito da una stufa a legna nel soggiorno, che crea un’atmosfera accogliente soprattutto nella stagione fredda. A supporto dell’approvvigionamento energetico, la casa dispone sia di un impianto solare termico sia di un impianto fotovoltaico.

Il piano sottotetto è stato completamente ristrutturato e amplia la superficie abitabile con ulteriori ambienti versatili. Anche il seminterrato è stato ristrutturato e offre preziose superfici utilizzabili e abitabili. Nell’area esterna, oltre all’ampio terreno, sono disponibili una casetta da giardino e un capanno separato per gli attrezzi. L’offerta complessiva è completata da un garage doppio, che offre spazio sufficiente per veicoli, biciclette e ulteriori possibilità di deposito.
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza.

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Energia:

Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico

Fonti energetiche principali: gas

Fabbisogno energetico finale: 133,24 kWh

Classe di efficienza energetica: E

Data di emissione: 10.06.2026

Valido fino al: 09.06.2036

Tipo di riscaldamento: gas naturale / gas liquido

Anno di costruzione del generatore di calore: 2012

Anno di costruzione dell'edificio: 1984

ID immobile dell'offerente: FALC-SaHo-85375

Location