Published on 07/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 97 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 149.950 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,550.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Arnsberg
• Balkon
• Garage
• Tageslichtbad
• separates Gäste-WC
• 96,67 m²
• 1. OG
• gepflegtes, laufend instand gehaltenes 9-Familienhaus
➤Kaufpreis provisionsfrei (ohne Makler)
→Wohnung: 149.950 €
→Zzgl. Einzelgarage: 7.500 €, 50 €/mtl. Mieteinnahme
Aufgrund des guten Quadratmeterpreises (1.551 €/m²) ist eine 110-%-Finanzierung — also der Erwerb komplett ohne den Einsatz von Eigenkapital — realisierbar, entsprechende Bonität des Käufers vorausgesetzt!
【 ECKDATEN KAPITALANLAGE 】
→ Nettokaltmiete gesamt: 746 €/mtl. (Wohnung 696 € = 7,20 €/m² + Garage 50 €)
→ Mietpotenzial: Marktschätzung ca. 8 €/m², Mietprognose +3,5 %
→ AfA: 5,5 % p.a. (statt regulär 2 %)
→ Hausgeld (nicht umlagefähig): ca. 149 €/mtl.
→ Cashflow nach Steuer (42 % Steuersatz): ca. +126 €/mtl.
→ Cashflow bei 110% Finanzierung ca. +83 €/mtl. (vollständige Beispielrechnung in den Bildern)
→ Ø Vermietungsdauer im PLZ-Gebiet: nur 10 Tage
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