Published on 07/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 97 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 149.950 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,550.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartamento di 4 locali affittato in posizione centrale ad Arnsberg
• Balcone
• Garage
• Bagno con luce naturale
• WC separato per gli ospiti
• 96,67 m²
• 1° piano
• Edificio ben tenuto di 9 unità, sottoposto regolarmente a manutenzione
➤Prezzo d’acquisto senza provvigione (senza agente immobiliare)
→Appartamento: 149.950 €
→Garage singolo aggiuntivo: 7.500 €, 50 €/mese di canone
Grazie al buon prezzo al metro quadrato (1.551 €/m²), è possibile realizzare un finanziamento al 110% — cioè l’acquisto completamente senza impiego di capitale proprio — presupponendo un’adeguata solvibilità dell’acquirente!
【 DATI PRINCIPALI DELL’INVESTIMENTO 】
→ Canone netto complessivo: 746 €/mese (appartamento 696 € = 7,20 €/m² + garage 50 €)
→ Potenziale locativo: stima di mercato circa 8 €/m², previsione di aumento del canone +3,5 %
→ Ammortamento fiscale: 5,5 % annuo (invece del consueto 2 %)
→ Spese condominiali (non trasferibili all’inquilino): circa 149 €/mese
→ Cash flow dopo le imposte (aliquota fiscale del 42 %): circa +126 €/mese
→ Cash flow con finanziamento al 110% circa +83 €/mese (calcolo completo dell’esempio nelle immagini)
→ Durata media della locazione nel distretto CAP: soli 10 giorni
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