1801qm(VE)Bungalovlu köşe arsa Yaklaşık 169qm, yapı arsası dahil PBV çıkmaz sokak/özel yol

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu eşsiz, tüm altyapısı tamamlanmış 1.801 m² köşe arsa, sakin bir çıkmaz sokakta (yalnızca özel yol) yer alır; Warder See’ye yürüyerek yalnızca yaklaşık 130m, kuş uçuşu ise yaklaşık 70m mesafededir.
Teras tarafı gün boyu güneş alır.

ODA SAYISI VE ALAN HAKKINDA ÖNEMLİ NOT:
Ev, ısıtmalı ve kullanıma hazır 5 odası bulunduğu için 5 odalı olarak ilan edilmiştir. Yapı dairesi kayıtlarına göre alan dağılımı şöyledir:

Zemin kat (Resmî yaşam alanı): yaklaşık 89 m² (yaklaşık 25m² teras ve yaklaşık 10m² balkonun orantılı payı dâhil), 2 oda, mutfak, banyo, WC.

Tam bodrum (Toplam kullanım alanı): yaklaşık 80 m² (koridor ve kalorifer odası dâhil). Burada pencereli ve ısıtmalı, konut standardında düzenlenmiş diğer 3 oda bulunur (evden çalışma, hobi veya misafirler için ideal).
Toplamda ev (dış ölçüleri 8x10m), tek çatı altında yaklaşık 169 m² toplam yaşam ve kullanım alanı sunar!

ARSA SEÇENEKLERİ:
Bölünmeye ilişkin olumlu bir ön yapı ruhsatı başvurusu kararı mevcuttur; ancak bölünmeden de inşaat yapılabilir! 800 m² büyüklüğünde bir yapı arsası ayrılabilir ve bungalov için yaklaşık 1.000 m² kalır. 800qm bilgileri kendi çıkarımız doğrultusunda oluşturulmuştur, değiştirilebilir.
Daha yüksek bir yapı inşa edilirse göl görülebilir; lütfen kendiniz araştırın.

Seçenekleriniz:
Seçenek 1: 800 m²’yi bölerek yapı arsası olarak satın, 1.000 m²’yi elinizde tutun. Bölme esnek biçimde (ör. 700 m²) uyarlanabilir ve yapı dairesiyle görüşülebilir.

Seçenek 2: Tamamını elinizde tutun ve mevcut bungalovu bir ek bina ile belirgin ölçüde büyütmek için geniş alanı kullanın.

Seçenek 3: (Mevcut kredi koşullarında ideal): 2 aile arasında paylaşın. Biri evi devralır, diğeri boş arsaya yeni bir ev inşa eder. Kredi ve finansmanın bölüşülmesi için mükemmel (satış fiyatı 2’ye bölünür).
Satış, istenildiği gibi serbestçe bölüştürülmek üzere bütün olarak yapılır.

EV VE ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER:
Bakımlı bungalov (yapım yılı 1969) geniş kullanım alanı sunar. Yeni monte edilmiş bir şömine, yaşam alanında sıcak ve keyifli bir ortam sağlar. Evden yaklaşık 10m² balkona ve yaklaşık 25m² büyüklüğündeki terasa çıkış vardır.

Tam bodrumdaki geniş kullanım alanı, pencereli ve ısıtmalı, farklı amaçlarla kullanılabilen 3 ek oda sunar.

Arsa: Alanın tamamı çitle çevrilidir ve sık bitki örtüsü sayesinde mükemmel bir görüş engeli ile bolca mahremiyet sağlar.

Park yeri: Atölye çukurlu büyük garaj (elektrikli kapı) + araç sundurması + 3 park yeri.

Yalıtım: Zemin katın duvar örgüsünde verimli üfleme yalıtımı (ısıtma giderlerini belirgin ölçüde azaltır).

Modernizasyonlar & Durum:
Modern ve bakımlı bir görünüm için yeni cephe boyası.

2025: Pencerelerin tamamen yenilenmesi (yüksek kaliteli 3 kat cam) + yeni giriş kapısı.

2018: Modern, güvenilir kalorifer sistemi.

2025: Oturma odasında yeni şömine.

Su & Bahçe: Ücretsiz bahçe sulaması için doğrudan evin yanında kullanışlı dış bağlantısı bulunan özel kuyu.

İnternet: Hızlı fiber optik bağlantı evde zaten aktif.

Enerji belgesi: E sınıfı

WARDER GÖLÜ’NDE YAŞAM:
Westensee Doğa Parkı’ndaki eşsiz avantajların tadını çıkarın:

Balık açısından zengin Warder Gölü’nde uygun fiyatlı balıkçılık.
Tekne bağlama yeri: Bölge sakinleri gölde kendi tekne veya kanolarını çok düşük maliyetle kaydettirebilir.

Konum