1801qm(VE)Działka narożna z bungalowem ok.169qm wraz z działką budowlaną PBV ślepa uliczka/prywatna str

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa, w pełni uzbrojona działka narożna o powierzchni 1.801 m² znajduje się przy cichej ślepej uliczce (wyłącznie droga prywatna), zaledwie ok. 130 m pieszo od jeziora Warder See; ptaki przelatują ok. 70 m
Słońce przez cały dzień od strony tarasu

WAŻNA INFORMACJA DOTYCZĄCA LICZBY POKOI I POWIERZCHNI:
Dom jest wystawiony jako nieruchomość z 5 pokojami, ponieważ ma 5 wykończonych i ogrzewanych pomieszczeń. Zgodnie z dokumentacją urzędu budowlanego powierzchnia dzieli się następująco:

Parter (oficjalna powierzchnia mieszkalna): ok. 89 m² (w tym proporcjonalnie ok. 25 m² tarasu i ok. 10 m² balkonu), 2 pokoje, kuchnia, łazienka, WC.

Pełne podpiwniczenie (całkowita powierzchnia użytkowa): ok. 80 m² (w tym korytarz i kotłownia). Znajdują się tu 3 dodatkowe pomieszczenia wykończone w standardzie mieszkalnym, z oknami i ogrzewaniem (idealne do pracy zdalnej, realizowania hobby lub dla gości).
Łącznie dom (wymiary zewnętrzne 8x10 m) oferuje ok. 169 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej i użytkowej pod jednym dachem!

MOŻLIWOŚCI PODZIAŁU DZIAŁKI:
Wydano pozytywną wstępną decyzję w sprawie podziału, ale budować można również bez podziału! Można wydzielić działkę budowlaną o powierzchni 800 m², pozostawiając ok. 1.000 m² przy bungalow. Parametry działki 800 m² wynikają z naszych własnych potrzeb i można je zmienić.
Jeśli zbuduje się wyższy budynek, być może będzie można zobaczyć jezioro; prosimy sprawdzić to samodzielnie.

Dostępne możliwości:
Wariant 1: Podzielić działkę o powierzchni 800 m² i sprzedać jako teren budowlany, zachowując 1.000 m². Podział można elastycznie dostosować (np. do 700 m²) i uzgodnić z urzędem budowlanym.

Wariant 2: Zachować całość i wykorzystać dużą powierzchnię, aby znacznie powiększyć istniejący bungalow poprzez dobudowę.

Wariant 3: (Idealny przy obecnych kredytach): Podzielić nieruchomość między 2 rodziny. Jedna przejmuje dom, druga buduje nowy budynek na wolnej działce. Idealne rozwiązanie, by podzielić kredyt i finansowanie (cena zakupu podzielona przez 2).
Sprzedaż obejmuje całość, którą można dowolnie podzielić zgodnie z własnymi potrzebami.

DOM I JEGO ATUTY:
Zadbany bungalow (rok budowy 1969) oferuje dużo przestrzeni. Nowo zainstalowany kominek zapewnia przytulne ciepło w części dziennej. Z domu można wyjść na balkon o powierzchni ok. 10 m² i taras o powierzchni ok. 25 m².

Przestronna piwnica oferuje 3 dodatkowe, elastycznie wykorzystywane pokoje z oknami i ogrzewaniem.

Działka: Cały teren jest w pełni ogrodzony, a gęsta roślinność zapewnia doskonałą osłonę przed wzrokiem sąsiadów i dużo prywatności.

Parkowanie: Duży garaż (brama elektryczna) z kanałem warsztatowym + wiata garażowa + 3 miejsca parkingowe.

Izolacja: Wydajna izolacja wdmuchiwana w murach parteru (znacznie obniża koszty ogrzewania).

Modernizacje i stan:
Nowa elewacja zapewniająca nowoczesny i zadbany wygląd.

2025: Całkowita wymiana okien (wysokiej jakości szyby trzyszybowe) + nowe drzwi wejściowe.

2018: Nowoczesne, niezawodne ogrzewanie olejowe.

2025: Nowy kominek w salonie.

Woda i ogród: Własna studnia z praktycznym przyłączem zewnętrznym bezpośrednio przy domu, umożliwiającym bezpłatne podlewanie ogrodu.

Internet: Szybkie łącze światłowodowe jest już aktywne w domu.

Świadectwo energetyczne: klasa E

ŻYCIE NAD JEZIOREM WARDER:
Korzystaj z wyjątkowych atutów Parku Przyrody Westensee:

Niedrogie wędkowanie w pełnym ryb jeziorze Warder.
Miejsce do cumowania łodzi: mieszkańcy mogą bardzo niewielkim kosztem zarejestrować własną łódź lub kajak na jeziorze.

Lokalizacja