Bochum Stiepel'de proje arsası: yaklaşık 828 m² üzerinde 400 m²'den fazla alana sahip üç ailelik ev gerçekleştirilebilir!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yapı ruhsatlı proje arsası – Bochum’un rağbet gören konut bölgesinde yüksek kaliteli üç aileli konut geliştirme

Bu tür fırsatlar nadirdir: Bu çekici proje arsası, mükemmel konumu hâlihazırda güvence altına alınmış yapılaşma hakkıyla birleştirerek yatırımcılara, yapı müteahhitlerine, proje geliştiricilerine ve özel sermaye yatırımcılarına mükemmel geliştirme perspektifleri sunmaktadır.

Yaklaşık 828 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde hâlihazırda, 1966 yılında inşa edilmiş, yaklaşık 180 m² mevcut konut alanına sahip bakımlı bir iki aileli konut bulunmaktadır. Bina şu anda altı oda, iki banyo, bir misafir tuvaleti, bir balkon, bir bodrum katı ve iki garaja sahip olup şimdiden sağlam bir yapı sunmaktadır.

Ancak bu taşınmazın asıl katma değeri, önemli geliştirme potansiyelinde yatmaktadır. Taşınmaz için modern bir üç aileli konuta genişletmeye yönelik onaylanmış bir plan hâlihazırda mevcuttur. Uygulama sonrasında toplam yaklaşık 402 m² konut alanına sahip üç geniş konut birimi oluşturulacaktır. Maliyetli ve zaman alıcı izin süreci böylece başarıyla tamamlanmıştır – bu, karşılaştırılabilir geliştirme arsalarına kıyasla önemli bir avantajdır.

Ekonomik başlangıç durumu özellikle ilgi çekicidir. Arsanın standart arazi değeri hâlihazırda yaklaşık 500.000 € tutarındadır. Böylece mevcut konut da ekonomik olarak, konut alanı metrekare başına 1.000 €’nun oldukça altında bir bedelle satın alınmış olmaktadır. Yalnızca bu durum bile taşınmazı olağanüstü cazip bir yatırım hâline getirmektedir.

Onaylanmış plan, çağdaş planlara, çekici dış alanlara ve yüksek yaşam kalitesine sahip modern, geniş daireler öngörmektedir. Bu nedenle proje, hem yüksek kaliteli kat mülkiyeti dairelerinin satışı hem de sürdürülebilir kira gelirleri sağlayan çok aileli konut olarak uzun vadeli elde tutma için uygundur.

Proje geliştirme açısından da girişim ikna edicidir. Hâlihazırda mevcut olan yapı ruhsatı sayesinde planlama süreleri önemli ölçüde kısaltılabilir ve geliştirme riski belirgin şekilde azaltılabilir. Aynı zamanda güncel enerji standartlarını uygulama ve ilgili teşvik koşullarının karşılanması hâlinde cazip finansman olanaklarından ve kamu destek programlarından – örneğin KfW’den – yararlanma imkânı bulunmaktadır.

Yaklaşık 402 m² olarak hesaplanan toplam konut alanı ilgi çekici pazarlama perspektifleri sunmaktadır. Şu anda Bochum’un iyi konut bölgelerinde Elde edilebilecek satış fiyatları, projeye önemli bir değer artışı potansiyeli ve cazip getiri fırsatları sunmaktadır. Aynı zamanda gelecekteki sakinler geniş kat planlarından, modern mimariden ve sürekli talep gören bir konumdan yararlanacaktır.

Bu teklif, yalnızca mevcut bir taşınmaz satın almak istemeyen, aksine yapılaşma hakkı güvence altına alınmış ve mükemmel geliştirme olanaklarına sahip bir proje arayan alıcılara yöneliktir. Değerli arsa, mevcut yapı, onaylanmış genişletme ve cazip ekonomik göstergelerin birleşimi, bu taşınmazı Bochum gayrimenkul piyasasında nadir bir fırsat haline getirmektedir.

İster konutların daha sonra ayrı ayrı satılmasıyla bir müteahhit projesi olarak, ister uzun vadeli bir yatırım taşınmazı olarak veya yüksek kaliteli bir mevcut yapı genişletmesi şeklinde olsun – bu proje, sürdürülebilir değer artışı potansiyeline sahip başarılı bir yatırım için ideal koşulları sunmaktadır.
Binada yaşa veya deformasyona bağlı çatlak oluşumları mevcuttur; bunlar Ağustos 2026'da bir yapı uzmanı tarafından incelenmiştir. Uzmanın tespitlerine göre, binanın taşıma güvenliğinin tehlikeye girdiğine dair herhangi bir bulguya rastlanmamıştır.

Enerji kimlik belgesi zaten sipariş edilmiş olup tamamlandıktan sonra sunulacaktır.

Bochum'un en çok talep gören konut bölgelerinden birinde, halihazırda onaylanmış bir geliştirme projesini satın almak için sunulan bu nadir fırsattan yararlanın.

Konum