Flügelzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Aussenansicht Wohnung 1 und 2
Küche
Büro
Schlafzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Gäste WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 167 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1856 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 65 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,269.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Tüm binayı kapsayan bir mülkiyet dairesinde yaşamaktasınız.
Mevcut iki konut biriminin her biri, ilgili özel mülkiyet hakkıyla ayrı bir eve aittir. Bu daire, 1 numaralı evin bodrum katı, zemin katı, üst katı ve çatı katı üzerinde münhasır özel kullanım hakkına sahiptir. (Bunun için dış çekime de bakınız) Gerçekte kendi ev girişiniz bulunmaktadır. Yalnızca dışarıda bulunan bodrum merdiveni ortak kullanılmaktadır.
Bu eski çiftlik evi 1989-1994 yılları arasında tamamen yenilenmiş, ardından Vissmann yoğuşmalı ısıtma sistemi (2018) ve yeni çatı (2020) ile en güncel standartlara getirilmiştir.
İç mekânda açığa çıkarılmış ahşap kirişler gibi özenli detaylar eve karakter kazandırmakta ve hedeflenen Akdeniz tarzını vurgulamaktadır. Yenileme sırasında yalnızca yüksek kaliteli yapı malzemeleri kullanılmıştır.
Zemin katta, belirgin Split-Level mimarisine sahip geniş yaşam alanı (çöktürülmüş oturma odası) ve toplam 3 erişimi bulunan, çitle sınırlandırılmış güneşli geniş terasa (güneye yönelim) açılan yemek alanı yer almaktadır. Örme çinili soba, geçiş mevsiminde ve kışın sıcak ve huzurlu akşamların garantisidir. Mevcut ankastre mutfak, kiler, çamaşır makinesi ve kurutucu için bir yardımcı oda ile ayrı misafir WC’si zemin kattaki sunumu tamamlamaktadır.
Yüksek kaliteli kayın ağacından merdivenle çatı katına çıkılır; burada geniş holden, küvet, ayrı duş, WC ve lavabolu gün ışığı alan banyoya (iki pencere) geçilir. Ayrıca burada bir müzik odası (giriş alanının üzerinde) ve kişisel olarak düzenlenebilecek 4 oda daha bulunmaktadır.
Merdivenin devamında ihtiyaç halinde tavanda katlanır merdivenle gizlenmiş, tüm ev alanı boyunca uzanan ve bu nedenle bol miktarda depolama imkânı sunan çatı arasına erişim bulunmaktadır. 2020 yılında çatı yalıtımı kirişlerin üzerine yapılarak yenilendiğinden, kışın da her zaman hoş bir sıcaklık vardır.
Ev kısmen bodrumludur; bodruma dış merdivenle erişilir. Bodrumda, 2018 yılında kurulan 3 x 750 l tanklı yağ yakıtlı yoğuşmalı ısıtma sistemi ısıtma odasında ve ayrıca iki büyük bodrum odası bulunmaktadır.
İki araç park yeri doğrudan terasın önünde ve giriş yolunun karşısında bulunmaktadır.
Bu mülk, yüksek kaliteli donanımıyla öne çıkmaktadır:
- Oturma odasında muhteşem, örme çinili soba
- Zemin katta yerden ısıtma
- Çatı katında düşük sıcaklıklı radyatörler
- Çatı katındaki banyoda havlupan
- Büyük boy küvet
- Sıva altı armatürler
- Tüm zemin katta ve terasta yüksek kaliteli terrakota fayanslar
- Güzel çit sınırına sahip güneşli güney terası
- Çatı katında çoğunlukla parke zemin - büyük ölçüde gerçek stukko tavanlar
- Çatı katına çıkan, kavisli basamaklara sahip masif kayın ağacı merdiven
- Kısmen yuvarlak kemerli pencere olarak tasarlanmış ahşap ısı yalıtımlı camlı pencereler
- Gerçek çıtalı teras kapıları
- Kısmen yuvarlak kemerli masif iç kapılar
- Geniş ve üzeri kapalı giriş alanı
Zemin döşemesi:
Parke, fayans
Diğer donanımlar:
Balkon, teras, bodrum, tam donanımlı banyo, ankastre mutfak, misafir WC'si
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Bina, Baden-Baden-Sandweier'de merkezi bir konumda bulunmaktadır. İkinci sıradaki yapılaşma sayesinde oldukça sakindir. Günlük ihtiyaçlar için mağazalara, anaokullarına, ilkokula, doktorlara ve eczaneye yürüyerek ulaşılabilir. Ayrıca Baden-Baden, Rastatt ve bölgesel güzergâhlara çok iyi otobüs ve tren bağlantıları bulunmaktadır. Sandweier, çok iyi bir altyapıya sahip, sakin ve düzenli bir şehir bölgesidir. A5, B3, Baden-Baden tren istasyonu ve havaalanına; ayrıca Baden-Baden kumarhanesine, Festspielhaus'a, termal tesislere ve çok daha fazlasına da iyi ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir.
