Flügelzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Aussenansicht Wohnung 1 und 2
Küche
Büro
Schlafzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Gäste WC
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Erdgeschoss
Obergeschoss
Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 167 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1856 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 65 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,269.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ви проживаєте у квартирі у власності, яка займає весь будинок.
Дві наявні житлові одиниці кожна розташована в окремому будинку з відповідною особистою власністю. Ця квартира має виключне право особливого користування підвальним поверхом, першим поверхом, верхнім поверхом, а також горищем будинку №1. (Див. також фотографію будинку зовні) Фактично у вас є власний вхід до будинку. Лише зовнішній спуск до підвалу використовується спільно.
Цей колишній фермерський будинок у 1989–1994 роках був повністю капітально відремонтований, а згодом модернізований до сучасного рівня завдяки конденсаційному опаленню Vissmann (2018) та новому даху (2020).
Такі деталі, як відкриті дерев’яні балки в інтер’єрі, надають будинку особливого шарму та підкреслюють задуманий середземноморський архітектурний стиль. Під час ремонту використовувалися виключно високоякісні будівельні матеріали.
На першому поверсі розташована простора житлова зона з натяком на архітектуру Split-Level (вітальня на нижчому рівні) та обідня зона із загалом 3 виходами на сонячну, обмежену живоплотом, простору терасу (орієнтація на південь). Кладена кахельна піч у перехідний період та взимку гарантує затишні теплі вечори. Кухня з наявною вбудованою кухнею, комора, господарське приміщення для пральної та сушильної машин, а також окремий гостьовий туалет доповнюють пропозицію на першому поверсі.
Високоякісними сходами з бука ви потрапляєте на верхній поверх, де через великий хол проходите до ванної кімнати з денним освітленням (два вікна), ванною, окремою душовою кабіною, туалетом і умивальником. Крім того, тут розташовані музична кімната (над вхідною зоною), а також ще 4 кімнати, які можна оформити індивідуально.
Після сходів, за потреби, знаходиться захований у стелі за допомогою складних сходів доступ до горища, яке займає всю площу будинку і тому пропонує безліч можливостей для зберігання. Після санації даху у 2020 році з утепленням над кроквами взимку тут також завжди приємно тепло.
Будинок частково має підвал, доступ до якого здійснюється зовнішніми сходами. У підвалі в опалювальному приміщенні розташоване встановлене у 2018 році рідкопаливне конденсаційне опалення з 3 баками по 750 л, а також два великі підвальні приміщення.
Два паркувальні місця для автомобілів розташовані безпосередньо перед терасою та навпроти в’їзду.
Цей об’єкт вирізняється високоякісним оснащенням:
- чудова мурована кахельна піч у вітальні
- підлогове опалення на першому поверсі
- низькотемпературні радіатори на мансардному поверсі
- рушникосушка у ванній кімнаті на мансардному поверсі
- великогабаритна ванна
- вбудовані змішувачі
- високоякісна теракотова плитка на всьому першому поверсі та на терасі
- сонячна тераса, орієнтована на південь, із красивою живоплотною огорожею
- переважно паркетна підлога на мансардному поверсі - значною мірою справжні ліпні стелі
- масивні букові сходи із заокругленими східцями на мансардний поверх
- дерев’яні вікна з ізоляційним склом, частково аркові
- терасні двері зі справжніми шпросами
- масивні міжкімнатні двері, частково аркові
- простора крита вхідна зона
Підлогове покриття:
Паркет, плитка
Інше оснащення:
Балкон, тераса, підвал, ванна кімната з повною комплектацією, вбудована кухня, гостьовий туалет
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Будівля розташована в центральній частині району Баден-Баден-Зандвайєр. Завдяки забудові в другому ряду тут приємно тихо. Магазини товарів повсякденного попиту, а також дитячі садки, початкова школа, лікарі та аптека розташовані в пішій доступності. Крім того, є дуже хороше автобусне та залізничне сполучення з Баден-Баденом, Раштаттом, а також міжрегіональне сполучення. Зандвайєр — тихий і компактний район із дуже добре розвиненою інфраструктурою. До автомагістралі A5, федеральної дороги B3, вокзалу Баден-Бадена та аеродрому так само легко й швидко дістатися, як і до курзалу Баден-Бадена, Фестшпільхаусу, термальних купалень та багатьох інших місць.
