| Living Area ca. | 183 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 889 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 948.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Hamburger Bestandsimmobilien mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten am Markt.
Auf einem ca. 889 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwölf Garagen und zwei Außenstellplätzen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Garagenerträgen und dem großzügigen Grundstück bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit langfristigen Perspektiven.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 37.596 EUR. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Gaszentralheizung im Jahr 2020 erneuert, die Fenster ausgetauscht und eine Hohlraumdämmung vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und wirtschaftlich gut unterhaltenen Zustand.
Besonders interessant ist das großzügige Grundstück, das – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – attraktive Perspektiven für eine zukünftige Nachverdichtung oder Grundstücksentwicklung eröffnen könnte.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nicht nur den heutigen Ertrag, sondern vor allem die langfristige Entwicklung einer Hamburger Bestandsimmobilie im Blick haben.