| Surface habitable environ. | 183 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 889 m² |
|---|---|
| Surface utile | 350 m² |
| Prix d'achat | 948.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 180,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57 inkl. MwSt. |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLes biens immobiliers existants à Hambourg, dotés d’un vaste terrain et d’un potentiel de développement supplémentaire, comptent parmi les objets d’investissement les plus recherchés du marché.
Sur un terrain d’environ 889 m² se trouve cette maison bien entretenue comprenant trois logements au total, ainsi que douze garages et deux places de stationnement extérieures. La combinaison de revenus locatifs courants, de revenus supplémentaires issus des garages et du vaste terrain offre aux investisseurs une base solide avec des perspectives à long terme.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 37.596 EUR. Parallèlement, des investissements importants ont déjà été réalisés au cours des dernières années. Le chauffage central au gaz a notamment été remplacé en 2020, les fenêtres ont été changées et une isolation des cavités a été effectuée. Le bien se présente ainsi dans un état bien entretenu et économiquement sain.
Le vaste terrain est particulièrement intéressant car, sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction, il pourrait offrir des perspectives attrayantes pour une densification ultérieure ou un développement du terrain.
Une opportunité rare pour les investisseurs qui s’intéressent non seulement au rendement actuel, mais surtout au développement à long terme d’un bien immobilier existant à Hambourg.
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1 A - EMPLACEMENT - Construction neuve possible - sur une maison solide et individuelle, dans un jardin orienté sud-ouest à Hambourg-Nord22159 Hamburg
1.150.000 € Terrain pour une maison jumelée ou deux demi-maisons jumelées à Nienstedten22609 Hamburg
590.000 € Grand terrain d’angle à Billstedt22119 Hamburg
