Kendi evinizde yaşıyormuş gibi – Dormagen-Delrath’ta teraslı ve garajlı bahçeli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Kısa açıklama

Teras, bahçe, garaj ve arsa üzerinde dikkate değer bir kat mülkiyeti payı – bir kat mülkiyeti dairesinde bu kombinasyona nadiren rastlanır.

Yeni yenilenmiş bu 3 odalı zemin kat dairesi, küçük bir evin yaşam hissini kat mülkiyeti dairesinin avantajlarıyla birleştiriyor. Binanın üç cephesindeki pencereler bol gün ışığı ve aydınlık, samimi bir yaşam atmosferi sağlarken teras ve bahçe yaşam alanını dış mekâna genişletiyor.

Sakin konumu, mükemmel ulaşım bağlantıları ve yürüme mesafesindeki, Düsseldorf ve Köln’e hızlı bağlantı sağlayan S-Bahn, daireyi aileler, çiftler ve işe gidip gelenler için aynı ölçüde cazip kılıyor.

Satış, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.

Gayrimenkul açıklaması

Daireye girildiği anda her şey açık ve davetkâr bir izlenim bırakıyor. Binanın üç cephesindeki pencereler odalara bol gün ışığı almasını sağlıyor ve gün boyunca aydınlık bir atmosfer oluşturuyor.

Geniş yaşam alanı doğrudan yaklaşık 24 m² büyüklüğündeki terasa açılıyor. Hemen bitişiğindeki bahçe, yaşam alanını dış mekâna genişletiyor ve küçük bir evin yaşam hissini veriyor. Buna, arsanın tamamındaki dikkate değer kat mülkiyeti payı da uyuyor: Daire ve garajla birlikte toplam 1.733 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde 621/10.000 kat mülkiyeti payı satın alıyorsunuz.

Geniş yatak odasının yanı sıra çocuk odası, misafir odası veya home ofis olarak ideal şekilde kullanılabilecek başka bir oda daha bulunmaktadır.

Ayrı mutfak, modern bir ankastre mutfak için yeterli alan sunuyor. Bilinçli olarak mutfak kurulmadığından, bu alanı en başından itibaren tamamen kendi fikirlerinize göre tasarlayabilirsiniz.

Banyoda gün ışığı ve doğal havalandırma sağlayan bir pencere bulunmaktadır.

Daire, toplam yalnızca dokuz daireden oluşan, her birinde üç konut birimi bulunan üç binaya dağıtılmış bakımlı bir konut kompleksinin parçasıdır. Topluluğun sınırlı büyüklüğü, kompleksin sakin ve kişisel karakterini vurgulamaktadır.

Daireye ayrıca bir garaj, yaklaşık 15 m² kullanım alanına sahip geniş bir bodrum odası ve çamaşırhane ile bisiklet bodrumu gibi ortak kullanıma açık alanlar dahildir.

Daire satıştan önce özenle yenilenmiş olup bugün taşınmaya hazır durumdadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- yaklaşık 83 m² yaşam alanı, ortak teras alanı payı dahil
- 3 oda
- Zemin kat
- yaklaşık 24 m² teras
- doğrudan bitişik bahçe
- Garaj
- 1.733 m² büyüklüğündeki arsada 621/10.000 oranında ortak mülkiyet payı
- yaklaşık 15 m² kiler alanı
- kilere ek dış giriş
- pencereli, gün ışığı alan banyo
- ortak çamaşırhane
- ortak bisiklet kileri
- binanın üç cephesindeki pencereler sayesinde aydınlık odalar
– mevcut pencereler çift camlı
- yeni tadilatlı
- hemen taşınmaya hazır
- evin bodrumunda fiber optik bağlantı mevcut; mevcut bir kablo borusu üzerinden daireye devam ettirilmesi prensipte mümkün
- merkezi yağ ısıtma sistemi (2022'de yenilenmiştir)
- Enerji verimliliği sınıfı E
- Aylık aidat: 441,07 € (81,41 € bakım-onarım rezervine aktarım dahil)
- komisyonsuz, doğrudan mülk sahibinden satış

Diğer

Daire, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından satılmaktadır.

Görüntülemeler, randevu alınarak belirlenen hafta sonlarında toplu şekilde gerçekleştirilmektedir.

Randevu almak için bizi 0177 7487970 numaralı telefondan arayabilirsiniz.

Talebinizi bekliyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Dormagen-Delrath, gelişmiş bir semtin sakin karakterini kısa mesafeler, bol yeşil alan ve Köln ile Düsseldorf'a mükemmel ulaşım bağlantısıyla birleştirir. Küçük apartmanlar, müstakil evler ve köklü bahçeler çevreye hâkimdir ve hoş, ferah bir yaşam atmosferi oluşturur.

Albert-Schweitzer-Straße, trafiğin sakinleştirildiği bir alan olarak düzenlenmiştir. Yürüme hızı ve düşük geçiş trafiği, farklı yaşam evrelerindeki insanlara hitap eden konforlu bir çevre sağlar.

Birden fazla geniş oyun, yeşil alan ve dinlenme alanı yerleşim bölgesine uyumlu şekilde entegre edilmiştir. Bu alanlar mahalleye ferahlık ve yüksek yaşam kalitesi kazandırır. Bu yeşil ve oyun alanlarından biri dairenin hemen yakınında bulunmaktadır.

Birden fazla kreş ve bir ilkokul doğrudan Dormagen-Delrath'ta bulunmaktadır. Diğer okullara komşu Dormagen-Nievenheim'dan hızlıca ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlar için iyi alışveriş olanakları da yakın çevrede yer almaktadır.

S-Bahn istasyonuna yürüyerek rahatça ulaşılabilir ve Köln ile Düsseldorf'a hızlı bağlantı sunar – işe gidip gelenler ve otomobil olmadan da esnek kalmak isteyen herkes için idealdir.

Yakındaki Ren taşkın ovaları ile çok sayıdaki bisiklet ve yürüyüş yolu, yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme imkânı sunar. Böylece Dormagen-Delrath, iyi altyapı ve ulaşım bağlantılarını boş zamanı yeşil alanlarda geçirmeye yönelik çeşitli imkânlarla birleştirir.