| Yaklaşık yaşam alanı | 216 m² |
|---|
| Arsa alanı | 521 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 341 m² |
| Satış fiyatı | 279.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.293,04 €/m² |
| Komisyon | 7,14% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSenftenberg’in merkezi bir alışveriş caddesinde, yaklaşık 520 m² büyüklüğünde; bir konut ve ticari bina, müştemilat ve bir carport ile yapılandırılmış bir arsayı size sunuyoruz.
Konut ve ticari bina yaklaşık 1885 yılında 2 katlı ve kısmi bodrumlu olarak inşa edilmiştir.
Zemin katta eski bir kuaför salonu ile kiraya verilmiş bir dükkân bulunmaktadır. Kuaför salonu şu anda boş durumdadır ve üç kuaför odası ile bir ofisten oluşan yaklaşık 77 m²’lik ticari alan sunmaktadır. Gerekli izinlere tabi olmak üzere, mekânlar yeniden salon olarak kullanılmaya uygun olduğu gibi, diğer hizmet, ofis, muayenehane, restoran veya ticari konseptler için de kullanılabilir.
Kuaför salonu uzun süredir kullanılmamaktadır, dükkân ise kiraya verilmiştir.
Üst katta ve çatı katında yaklaşık 216 m² yaşam alanına sahip geniş bir daire bulunmaktadır. Dairede yedi oda, bir mutfak, bir banyo, depo odaları ve koridorlar bulunmaktadır. Geniş oda düzeni bir aile, evden çalışma, misafirler veya kişisel yaşam fikirleri için bolca alan sunmaktadır.
Arsanın arka kısmında müştemilat ve carport bulunmaktadır. Müştemilat, konut ve ticari binaya doğrudan bitişik olarak inşa edilmiştir. Eklentinin iki odası dükkân için düzenlenmiştir. Kalan alanlar şu anda depo ve stoklama amacıyla kullanılmaktadır.
Konut ve ticari bina 1995 yılında kısmen modernize edilmiş ve bakımdan geçirilmiştir. Sonraki yıllarda başka modernizasyon çalışmaları da gerçekleştirilmiştir. Esas olarak:
2012 Kuaför salonunun ısıtma sisteminin yenilenmesi
2017 Dairenin ısıtma sisteminin yenilenmesi
Binayı günümüz konut, donanım ve enerji standartlarına uyarlamak için ilave modernizasyon ve onarım çalışmalarının yapılması tavsiye edilmektedir. Bunlar özellikle şunlardır:
Pencerelerin ve bina giriş kapılarının değiştirilmesi
Dış duvarların yalıtılması
Çatı katının yalıtılması
Banyoların modernize edilmesi
Boya ve badana bakımının yapılması
Zemin kaplamalarının kısmen yenilenmesi
Yukarıdaki liste genel taşınmaz açıklamasını tamamlamaktadır. Eksiksiz olma iddiası taşımaz ve binanın teknik açıdan incelenmesinin yerine geçmez.
Konut ve ticari binanın enerji verimliliği açısından yenilenmesi için KfW teşvik programları ve gerektiğinde başka teşvik olanakları da söz konusu olabilir. Enerji konseptine, kullanım şekline ve hedeflenen verimlilik standardına bağlı olarak, düşük faizli teşvik kredileri ve Geri ödeme sübvansiyonları mümkündür. Karma kullanımlı bir bina söz konusu olduğundan, somut teşvik uygunluğu, önlemler başlamadan önce yetkili bir enerji verimliliği uzmanı tarafından kontrol edilmelidir.
Bu gayrimenkul teklifi merkezi bir ticari konumu, ortalamanın üzerinde büyüklükte bir daireyi, serbestçe kullanılabilir ticari alanları ve hâlihazırda kiraya verilmiş bir mağaza birimini bir araya getirmektedir. Konut ve kendi işletmesinin bir kombinasyonu, yatırım amaçlı bir mülk veya geliştirme potansiyeline sahip bir gayrimenkul olarak çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Üst kat ve çatı katındaki daire için, talep üzerine üç konut birimi oluşturulmasına yönelik bir tadilat önerisi sunuyoruz.
Teklif özellikle şu kişilere yöneliktir:
Konut ve işi tek bir konumda birleştirmek isteyen girişimciler ve serbest çalışanlar
Kendi kullanım, kiralama ve ticari kullanımı bir arada arayan yatırımcılar
Gayrimenkulün değerini artıracak şekilde geliştirilmesiyle ilgilenen yatırımcılar
Geniş alana ihtiyaç duyan aileler
Geniş alan teklifini kendi fikirleri doğrultusunda geliştirmek isteyen alıcılar
Merkezi konumda ticari alanlara ihtiyaç duyan zanaat işletmeleri, hizmet sağlayıcılar, ofis, muayenehane veya gastronomi işletmecileri
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
