гарний, повністю відремонтований будинок епохи грюндерства з 3 житловими одиницями, одразу придатний до використання, включно з кінним стайнею та квартирою для відпочинку

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Пропонований тут будинок епохи грюндерства вражає своєю класичною фасадною композицією, високими стелями та просторими пропорціями приміщень — типовими ознаками періоду будівництва на межі 20 століття, об’єкт був повністю відремонтований у 2016 році та одразу готовий до заселення, має 3 окремі одиниці.

Будинок чудово підходить для різних концепцій використання:

Чистий багатоквартирний будинок із постійно орендованими житловими одиницями.

Часткова або повна оренда в поєднанні з квартирою для відпочинку/Short‑Stay‑орендою для отримання вищої рентабельності. ( вже багато років пропонується як квартира для відпочинку) Середній дохід від оренди на місяць приблизно 1500 євро )

Використання як будинку для кількох поколінь або проживання в одній одиниці з одночасною орендою інших квартир.

Також можливе використання як комерційного об’єкта після зміни призначення, з огляду на розмір і допоміжні будівлі.

На ділянці розташовані стайні та пасовище, які забезпечують достатньо місця для утримання коней та інших тварин. Додатково можна недорого орендувати або отримати в користування велику ділянку навпроти через дорогу, що надає розширені площі для випасу та свободи руху тварин.

Falkenberg/Mark як місце проживання дедалі більше подобається сім’ям, тим, хто їздить на роботу, та тим, хто шукає відпочинок. Тихе, близьке до природи розташування в поєднанні з хорошим базовим забезпеченням, регіональною транспортною доступністю та доступними цінами на нерухомість робить це місце привабливим для людей, які хочуть поєднати сільську якість життя з гарною доступністю навколишніх міст. Це посилює попит на житло та підвищує потенціал для стабільних орендних доходів і збереження вартості.

Furnishing

Поруч із головною будівлею на ділянці знаходяться дуже великі масивні допоміжні будівлі та кімната для вечірок.

У допоміжних будівлях є місце для кількох транспортних засобів або власної майстерні.

Наразі одна квартира успішно використовується як квартира для відпочинку і за бажанням може надалі використовуватися як квартира для відпочинку або як звичайна орендована квартира. Дві інші квартири зараз порожні або вільні і можуть бути негайно використані для власного проживання або здані в оренду — ідеально для власників, які бажають безпосередньо проживати самі або швидко отримати додатковий орендний дохід.

Other

Об’єкт продається приватно без маклера, безпосередньо від власника, звернення від маклерів небажані.
Будь ласка, скористайтеся контактним полем для запиту та призначте термін для огляду.

Location

Location description

Багатоквартирний будинок розташований у Falkenberg/Mark, тихому невеликому місті в районі Märkisch-Oderland (Бранденбург). Об’єкт знаходиться переважно в житловому кварталі з одно- та багатоквартирними будинками, а також зеленими зонами.
Тихе житлове розташування з хорошим підключенням до місцевої інфраструктури; дорожній шум низький або помірний.
Близька доступність до B158, а також регіональні сполучення з сусідніми населеними пунктами; хороше підключення до місцевої дорожньої мережі.
Громадський транспорт: автобусні сполучення в межах громади; регіональні залізничні сполучення в найближчих більших населених пунктах (наприклад, Eberswalde, Angermünde) доступні за 15–30 хвилин.
Ті, хто їздить на роботу: Берлін як ринок праці приблизно за 60–90 хвилин на авто (залежно від трафіку), тож Falkenberg підходить для тих, хто працює в сільській місцевості.

Інфраструктура та забезпечення
Магазини для щоденних потреб (супермаркети, пекарні, аптеки) в населеному пункті або в найближчих місцях, доступні пішки або короткою поїздкою.
Послуги, такі як банки, лікарі та ремісничі підприємства, наявні у Falkenberg або сусідніх громадах.
Адміністративні установи та комунальні сервіси в центральній частині населеного пункту добре доступні.

Освіта та догляд
Дитячі садки та початкова школа в населеному пункті або безпосередньому оточенні; заклади середньої освіти в більших навколишніх населених пунктах.
Є можливості для дозвілля дітей та молоді (майданчики, спортивні клуби).

Дозвілля та оточення
Сільсько-зелена місцевість із хорошими умовами для прогулянок, їзди на велосипеді та відпочинку на природі.
Культурні та спортивно-дозвіллєві пропозиції в регіоні (клуби, місцеві свята); хороша доступність регіональних місць для виїздів і природних територій.

Економіка та перспективи розвитку
Регіон зі стабільною сільською житловою структурою; є попит на орендне житло середнього сегмента, особливо серед сімей і тих, хто їздить на роботу.
Потенціал для сталої оренди та помірного зростання вартості за умови належного обслуговування і сучасного оснащення квартир.
Можливості фінансування та регіональні програми розвитку Бранденбурга можуть підтримати модернізацію та енергоефективну санацію.