About this dream house
Property Description
Приблизно 250 квадратних метрів складської/майстерної/хобі-площі для втілення вашої мрії. А поруч — дім, який не лише пропонує житловий простір, а й створює справжній простір для життя: цей односімейний будинок з великими кімнатами поєднує комфортне проживання з надзвичайно великим сараєм, який дає саме те, що в звичайних будинках майже неможливо — місце для проєктів, інструментів, цінностей або ідей. Тут ви отримуєте не просто нерухомість, а реальну можливість.
Для всіх, хто хоче поєднати життя, роботу та хобі, цей об’єкт — справжня знахідка. Замість пошуку двох окремих локацій ви отримуєте обидва варіанти прямо разом. Майстерня, склад, ретроавто, колекції, майстрування або невеликі проєкти: сарай — це не додаток, а серце цього об’єкта, яке відрізняє його від тисяч інших.
Будинок пропонує 140 m² житлової площі на ділянці 205 m² у центральному районі Магштадта, з коротким шляхом до Штутгарта. Він не здається в оренду, доступний для швидкого прийняття і вже повністю звільнений — ідеально для покупців, які хочуть одразу самостійно облаштувати, укомплектувати та оживити нерухомість. Будинок має 5 кімнат, 2 ванні кімнати, 3 спальні, а також сучасні деталі, як-от електричні ролети, підігрів підлоги на першому поверсі та оптоволоконне підключення.
Великий фахверковий сарай є справжньою унікальною особливістю цього об’єкта і саме тією перевагою, яка одразу приваблює зацікавлених: приблизно 100 m² площі основи (10 × 10 m), розподіленої на три поверхи плюс міжповерх, не є пам’яткою архітектури, з прямим доступом з внутрішнього двору як до сараю, так і до майстерні.
Сарай пропонує низку переваг, які створюють відчутну додану вартість:
- Велика корисна площа: близько 100 m² площі основи, три поверхи плюс міжповерх для майстерні, складу, ретроавто, майстрування, проєктів або комбінованого використання.
- Прямий доступ: з внутрішнього двору можна потрапити як до сараю, так і до майстерні — практично і без зайвих обходів.
- Доступність площі: великі ворота сараю, через які навіть причіп-будинок може без проблем заїхати всередину.
- Потужне електропідключення: 32-амперне підключення в майстерні та по одному 16-амперному підключенню в майстерні та в сараї, ідеально для інструментів, машин або більших проєктів.
- Відремонтований стан: північна сторона сараю була професійно відремонтована у 2021 році — це означає менше зусиль під час використання та більше можливостей для облаштування.
- Вільне планування: оскільки сарай не є пам’яткою архітектури, ви можете використовувати, адаптувати або розширювати площу, не обмежуючи нерухомість лише одним призначенням.
Тут ви отримуєте не лише житловий простір, а й простору, добре доступну корисну площу, яка точно привабить тих, хто хоче поєднати життя, роботу та хобі.
Тут ви купуєте не лише житлову площу, а й додатково велику корисну площу зі справжньою доданою вартістю для майстрів, механіків, колекціонерів і людей, які хочуть поєднати життя та роботу. Ціна покупки прозоро структурована: 480.000 € за будинок і 150.000 € за сарай.
Якщо ви шукаєте дім, майстерню та простір для гнучкого використання в одному об’єкті, це рідкісна комбінація, яку інакше довелося б знаходити через кілька кроків або окремі інвестиції.
Це не будинок, у який ви просто заселяєтесь — це будинок, який ви справді можете використовувати.
Furnishing
Будинок технічно добре оснащений і пропонує хорошу основу для сучасного комфорту проживання. Підігрів підлоги з газовим котлом 2012 року, оптоволоконне підключення, а також електричні ролети по всьому будинку забезпечують сучасний комфорт. Електричні зовнішні та задні двері, а також електричні ролети підвищують безпеку та комфорт проживання, електропроводка трижильна.
Безпосередньо з внутрішнього двору доступна майстерня з 32-амперним підключенням, завдяки чому використання також підготовлено для електроавтомобіля. Електричні ворота-ролет, а також модернізовані зовнішні та задні двері додатково підвищують безпеку та комфорт.
Нерухомість перебуває в доглянутому стані та свідомо залишає простір для особистої модернізації. На верхньому поверсі покриття підлоги — наприклад, килим — можна замінити індивідуально. Кухня і ванна кімната перебувають у своєму первісному, доглянутому стані та можуть бути оновлені за власним бажанням, щоб ідеально адаптувати будинок до ваших потреб і смаку. Ці фактори вже враховано у формуванні ціни.
Незалежна експертиза підтверджує належний загальний стан нерухомості: усі стіни в житловому будинку сухі, вологість у неопалюваному сараї є зрозумілою та не критичною. Це рідкісна можливість придбати багатофункціональну нерухомість з великим потенціалом за ціну, яка порівняно з повністю модернізованими об’єктами є привабливою. Окремий продаж будинку та сараю не передбачено.
Продаж здійснюється безпосередньо від власника і, відповідно, без комісії.
