Рідкісна дворівнева квартира з власним входом | Лофтовий характер | 3 тераси або балкони | Топ-локація Hennef

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ця виняткова дворівнева квартира з власним входом у будинок пропонує рідкісне відчуття «будинок у будинку» в популярному лофт-стилі – поєднує відчуття проживання у власному будинку з перевагами квартири у власності. Завдяки масштабній модернізації нерухомість сьогодні має стан майже як нова, без типового накопиченого ремонту.

Завдяки окремому входу в будинок виникає рідкісна концепція «будинок у будинку», яка чітко відрізняється від класичних квартир і на ринку доступна лише рідко.

Особливо привабливо: продаж напряму від власника – для покупця без комісії, а отже відчутна фінансова перевага.

Нерухомість розташована на 2-му та 3-му поверсі й переконує своїм відкритим характером у лофт-стилі, поєднаним із чітким, функціональним плануванням.
Особливою родзинкою є стильні гвинтові сходи з тика, які елегантно з’єднують обидва рівні та надають житловому простору індивідуального, високоякісного акценту.

Загалом три тераси/балкони, а також французький балкон забезпечують квартирі надзвичайно багато зовнішнього простору – справжню додаткову цінність, яку в такому вигляді зустрічають рідко.

➡️ Особливо привабливо:
Продаж здійснюється безпосередньо власником і для покупця без комісії. Це значно зменшує додаткові витрати на придбання та створює додатковий фінансовий простір у межах ціни купівлі.

Дані об’єкта та рамкові умови
Рік побудови: 1992
Придбання поточними власниками: 08/2016
Запланований продаж на: 01.09.2026
Енергетичний паспорт: 22.07.2017, газове опалення
Повні протоколи співвласників з 2012 року наявні
Частково доступні оригінальні будівельні документи
Управління будинком: усталений, багаторічний постачальник із Sankt Augustin
➡️ Важлива перевага:
Прозора та повна документація

Furnishing

Квартира була комплексно модернізована у 2016 році та відтоді постійно доглядається й удосконалюється.

Завдяки цьому сьогодні вона має стан, який помітно відрізняється від року побудови та створює сучасне, майже нове відчуття проживання.

Модернізації в огляді:
Повністю нова ванна кімната (2016)
Високоякісні вінілові підлоги (2016)
Гладко поштукатурені білі стіни (2016)
Нові радіатори (2016)
Гвинтові сходи з тика ретельно відновлені (2016)
Нові внутрішні двері до ванної кімнати (2016)
Новий навіс (2016)
Інші інвестиції:
Вхідні двері та французький балкон оновлено (2014)
Балконні двері замінено (2019)
Усі вікна оновлено (2024)
Короб зовнішніх ролети в вітальні (2025)

Додаткові особливості оснащення:
Підвіконня з мармуру
Власне місце для паркування прямо перед об’єктом
Підвальне приміщення
Доступ до зовнішніх пожежно-рятувальних сходів

➡️ Висновок щодо стану:
Майже відсутні короткострокові інвестиційні ризики – ідеально як для інвесторів, так і для власного проживання.

Other

Ситуація з орендою (привабливо для інвесторів)

Квартира надійно здається в оренду з 01.01.2019. Дуже договірні, добре доглянуті орендні відносини
Платоспроможна, орієнтована на довгострокову орендарка.
Немає відомих проблем із платежами чи змін
➡️ Висновок:
Стабільні надходження, висока передбачуваність і відсутність короткострокових ризиків щодо обслуговування.

Особливі переваги нерухомості
✅ Рідкісна концепція «будинок у будинку» з власним входом
✅ Житловий характер, що помітно відрізняється від стандарту
✅ Комплексно модернізовано – без типового накопиченого ремонту
✅ Кілька зовнішніх площ (3 балкони + французький балкон)
✅ Довгостроково стабільна оренда
✅ Придбання без комісії → відчутна фінансова перевага для покупця
✅ Висока гнучкість: сьогодні інвестиція, у перспективі можливе власне проживання

Підсумок
Ця нерухомість свідомо вирізняється з-поміж класичних квартир у власності та звертається до покупців, які цінують індивідуальність, якість і надійну інвестицію.
Придбання без комісії в поєднанні з високоякісною модернізацією, стабільною орендою та особливою формою житла робить цю пропозицію в цій локації особливо привабливою.
Чи як безпечна інвестиція зі стабільними доходами, чи як подальше власне проживання з особливою житловою концепцією – тут відкриваються різноманітні можливості за одночасно високої передбачуваності.

Примітка
Усі релевантні документи, протоколи та додаткову інформацію ми із задоволенням надамо за запитом.

Location

Location description

Нерухомість розташована в центральній і водночас дуже зручній для повсякденного життя локації Hennef.
Безпосереднє оточення (пішки):
Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer (< 200 m)
Автозаправка (Shell)
усі магазини для щоденних потреб
Інша інфраструктура:
Школи, лікарі та послуги в радіусі < 1 km
Дуже хороше сполучення з вокзалом і автомагістраллю
Дозвілля та якість життя:
Лише бл. 200 m до Sieg
Ідеально для прогулянок, бігу та велосипедних поїздок
➡️ Висновок щодо локації:
Ідеальний баланс між міською інфраструктурою та проживанням на природі.