Published on 02/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 188.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,647.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Багатоквартирний будинок є класичним, представницьким старим будинком приблизно 1930 року. Будівля з 2008 року була всебічно та якісно капітально відремонтована (включно з вікнами, опаленням) і перебуває в дуже доглянутому стані. Сучасне газове центральне опалення 2010 року забезпечує ефективне та надійне теплопостачання. За всіма квартирами закріплено комору в підвалі, а у закритому дворі було встановлено навіс для велосипедів як місце для їх зберігання. Енергетичний стан з класом енергоефективності D можна оцінити як добрий. У будинку лише 8 житлових одиниць, тож панує приємна, сусідська атмосфера. Управління об’єктом є налагодженим і забезпечує безперервне обслуговування.
Світла 3-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі. Завдяки площі 71 м² та ідеальному плануванню вона оптимально підходить для власного проживання або здачі в оренду парам чи невеликим сім’ям. Окрім трьох добре спланованих кімнат, квартира має простору кухню-вітальню та практичну комору з підключенням для пральної машини.
Окрім цієї квартири, на продаж також пропонуються інші здані в оренду та вільні 2- і 3-кімнатні квартири в цьому ж об’єкті. Зацікавленим із задоволенням надамо додаткову інформацію.
Пропонована квартира перебуває в доглянутому та сучасному стані і може бути одразу заселена або здана в оренду.
•Підлоги/стіни: У всіх житлових кімнатах настелено високоякісний сучасний ламінат. Стіни та стелі щойно пофарбовані
•Ванна кімната: Ванна кімната з ванною, сучасною сантехнікою, тумбою під умивальник, рушникосушаркою та підвісним унітазом
•Кухня: Простора кухня-вітальня має повністю обладнаний кухонний блок з посудомийною машиною, склокерамічною варильною поверхнею та духовкою
•Вітальня: Піч-камін створює додатковий шарм і затишне тепло в холодні дні. Особлива перевага для орендарів і власників
Енергетичний сертифікат
•Тип енергетичного сертифіката: сертифікат за споживанням енергії
•Кінцеве енергоспоживання: 114,4 kWh/(m²a)
•Основне джерело енергії для опалення: газ
•Рік будівництва житлового будинку (згідно з енергетичним сертифікатом): 1930
•Клас енергоефективності: D
Квартира підходить як для власного проживання, так і для інвесторів.
З власного досвіду інвестування ми вже реалізували деякі переваги для приватних інвесторів, що робить квартиру для вас привабливим об’єктом інвестиції
-Економія власного капіталу: без комісії маклера
-Податково оптимізовано: експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання для оптимізації можливостей амортизації та податкового навантаження
-Приваблива оренда: орендна плата 10-11 євро здається реальною. За бажанням ми безкоштовно візьмемо на себе першу здачу в оренду
-Управління: за бажанням можливе окреме управління власністю через керуючу компанію будинку
-Утримання: немає відкладеного ремонту, солідний резерв на утримання, добрий енергетичний стан
-Сонячна енергія: за бажанням можна придбати спеціальне право користування для встановлення сонячної системи на даху
Ми зацікавили вас? Для отримання додаткової інформації або узгодження огляду об’єкта ми із задоволенням до ваших послуг.
Реквізити
CM Wohneigentum GmbH
An der Stammbahn 29
14532 Kleinmachnow
cmwohneigentum@gmail.com
Місцезнаходження компанії: Kleinmachnow
Amtsgericht Potsdam | HRB 41662 P
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Бранденбург-на-Гафелі (прибл. 74.000 жителів) пропонує високу якість життя завдяки історичному старому місту та привабливому розташуванню на Гафелі. Як приваблива локація в розширеній приміській зоні Берліна та Потсдама, місто дедалі більше приваблює тих, хто їздить на роботу, та студентів, що забезпечує надзвичайно динамічний розвиток орендних ставок і вартості.
Мікророзташування: Квартира розташована тихо, але дуже центрально в Бранденбурзькому Новому місті. Історичний центр міста з його атмосферою Гафелю, кафе та ресторанами можна дістатися за кілька хвилин пішки. У безпосередній близькості знаходяться супермаркети, лікарі, школи та інші магазини повсякденного попиту. Також Технічний університет Бранденбурга (THB) добре доступний.
Транспортне сполучення: З розташованого неподалік головного вокзалу можна дістатися до Potsdam Hbf приблизно за 20 хвилин, а до центру Берліна (Zoologischer Garten) — приблизно за 45 хвилин. Ідеальний баланс між міською доступністю та ідилічною якістю проживання.
