Published on 03/03/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Surgery |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1976 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Rent | 2800 € |
|---|---|
| Additional Costs | 250 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
The Flow-Hub» – індустріальна елегантність для творчих умів (середня частина)
Об’єкт: офіс-лофт (140 m²)
Простір для інновацій через лінійну естетику.
Опис: колишня пральня, сьогодні 19-метровий «Flow-Hub». Лінійна концепція глибиною приміщення 5,61 м розділяє робочі, лаунж- та конференц-зони, не порушуючи відчуття простору.
Основні ідеї дизайну: видимий бетон і шліфована стяжка поєднуються з іконічними чорними скляно-сталевими перегородками, які ідеально переносять промисловий шарм у сучасний робочий світ.
Ідеально для агенцій, IT-стартапів або архітектурних ательє, які цінують «campus-vibe» і шукають прямий доступ до озелененого внутрішнього двору.
USP: Завдяки прямому виходу на терасу (40 m²) до внутрішнього двору з ставком коі тут межі між workspace та міським оазисом розмиваються.
Є наявна EDV-кабелізація, прокладена з коридорної зони до приміщень. Крім того, є вбудовані стінки-стелажі, які наявні в зоні очікування та коридорі. Кабінет 6 обладнаний каміном. Тут є прямий доступ до зеленої/ставкової зони.
Додатково можна орендувати такі площі:
Міський будинок (житло): прибл. 140 m² (додатково 3500 Euro netto холодна оренда) із садовою/зеленою площею: прибл. 90 m² з прекрасним ставком із коропами коі та автоматичною системою годування/водопостачання
Через колишнє використання комерційних площ як житлової площі також можлива зміна призначення в цьому напрямку.
Можливе різноманітне використання в комбінації або також незалежно одне від одного.
Контакт і огляд
Переконайтеся самі в придатності цього об’єкта для ваших планів. Із задоволенням домовимося про термін огляду та обговоримо різноманітні можливості цієї площі.
Відмова від відповідальності та інформація про експозе:
Наведені в цьому оголошенні дані були підготовлені з належною ретельністю, наскільки нам відомо і відповідно до совісті, на основі наданих нам документів, а також отриманої нами інформації. Проте за правильність, повноту та актуальність наданої інформації не може бути надано жодних гарантій, відповідальності чи запевнень.
Усі графічні зображення, плани, розміри, а також описи оснащення слугують лише для ілюстрації та не мають юридично зобов’язуючої сили. Вони можуть відрізнятися від фактичного стану. Зміни, проміжна оренда, а також помилки прямо залишаються застереженими. Визначальним для орендних відносин є виключно письмовий договір оренди, який має бути укладений між сторонами. Рекомендується самостійно перевірити всі істотні відомості під час огляду об’єкта.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Опис місцезнаходження: Talstraße 46 – урбаністичність зустрічається з ексклюзивністю
Talstraße 46 має одну з найзатребуваніших адрес у дюссельдорфському Friedrichstadt – районі, який цінують за автентичне поєднання історичної архітектури, міського стилю життя та відмінної економічної динаміки. Той, хто обирає тут своє місце, свідомо обирає локацію, яка поєднує безпосередню близькість до пульсуючих економічних центрів міста з унікальною, сформованою якістю життя.
Локація з видатною транспортною доступністю та якістю життя
Friedrichstadt постає як одна з найпривабливіших локацій для вимогливих користувачів, які цінують короткі відстані та чудову інфраструктуру. Місце переконує завдяки:
Стратегічній близькості до MedienHafen: лише за кілька хвилин (прибл. 1,8 km) ви дістанетеся до міжнародно відомого MedienHafen, одного з найважливіших офісних і гастрономічних районів Німеччини. Це робить Talstraße ідеальною локацією „Second-Tier“ для компаній, які шукають близькість до порту, не відмовляючись від індивідуального характеру Friedrichstadt.
Транспортному сполученню з центром міста: безпосереднє оточення виграє від значного підвищення привабливості завдяки розташованому неподалік „Le Quartier Central“ (прибл. 1,5 km), що суттєво сприяє утвердженню району як „Business & Lifestyle“-Hub.
Жвавому оточенню: завдяки прилеглій Bilker Allee та постійним санаціям історичного старого житлового фонду в Unterbilk (прибл. 1 km) сформувалося середовище, яке особливо популярне серед заможних young professionals і сімей.
