Відновлений житлово-комерційний будинок, що формує міський образ, у серці Гальвера

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

1. Загальна інформація

На продаж пропонується історичний житлово-комерційний будинок у центральному кутовому розташуванні на Frankfurter Straße / Von-Vincke-Straße у Гальвері, безпосередньо навпроти Nicolai-Kirche. Завдяки характерному фасаду в стилі югендстиль, виразному еркеру та вежоподібній надбудові будівля особливим чином формує вигляд вулиці — про що свідчать і історичні поштівки.

Нерухомість у Гальвері також відома як «Nockemann-Haus» і протягом поколінь пов’язана з родиною Nockemann як з оптиками, ювелірами, годинникарями та фахівцями з слухової акустики.

Будинок поєднує комерційне використання на першому поверсі та на першому верхньому поверсі з додатковими площами на другому верхньому поверсі та в облаштованому мансардному поверсі. Протягом десятиліть у нього безперервно інвестували та його модернізували, тож сьогодні нерухомість перебуває в доглянутому технічному стані.

У 1980-х роках у ході комплексної санації було оновлено ключові будівельні елементи, такі як електрика, трубопроводи, а також частини конструкцій підлоги та стелі. Відтоді будівлю постійно утримували та розвивали.

До основних заходів належать, серед іншого, встановлення газового опалення (2013), заміна будинкових насосів (2023) та санація еркера (2024).

2. Перший поверх із підвалом

На першому поверсі розташоване давно використовуване торгове приміщення з добре видимими вітринами на вулицю. Центральний вхід забезпечує безпосередній доступ до приміщення.

Площу модернізовано, і вона пропонує доглянуту, функціональну комерційну структуру. Наразі її використовує відома в Гальвері «Schmuck-Ecke» як ювелірний магазин, доповнений використанням у сфері слухової акустики.
До першого поверху належить облаштований підвал із майстернею, складськими та допоміжними приміщеннями, а також кухнею і туалетом. Ці площі доцільно розширюють можливості використання.

3. Перший верхній поверх – ЛОР-практика

На першому верхньому поверсі з 2000 року розташована діюча ЛОР-практика.
Приміщення функціонально поділене та включає рецепцію, зону очікування, кілька кабінетів для прийому пацієнтів, а також два туалети. Підлоги та приміщення модернізовано, тож площі виглядають світлими, доглянутими та готовими до негайного використання.

Доступ до практики та до площ над нею здійснюється через сходову клітку або через окремий бічний вхід на Von-Vincke-Straße. Для цих зон також доступний власний підвальний простір, де розміщена й будинкова техніка.

4. Другий верхній поверх

Другий верхній поверх пропонує просторі та гнучко використовувані площі з типовим характером старої забудови та високими стелями.

Поверх має коркову підлогу, ванну кімнату та невелику кухню і може бути використаний або зданий в оренду в короткий термін. Він підходить, наприклад, для офісу, практики або ательє.

Особливою принадою є еркерна кімната з видом на Nicolai-Kirche.

Переднє допоміжне приміщення закріплене за ЛОР-практикою.

5. Мансардний поверх

Облаштований мансардний поверх пропонує додаткові гнучко використовувані площі з потенціалом розвитку. Підключення для опалення, ванної та кухні вже наявні.

Подальші можливості розширення, наприклад для житлових цілей або даху-тераси, в принципі можливі (за умови дозволу).

Підсумок

Цей житлово-комерційний будинок поєднує виразну архітектуру з усталеним комерційним використанням та додатковими можливостями розвитку.

Комбінація торгового приміщення, лікарської практики та гнучко використовуваних площ робить цю нерухомість особливо цікавою як для інвесторів, так і для власного використання.

Furnishing

Огляд оснащення / Структура площ

- Перший поверх із привабливим торговим приміщенням (ювелірний магазин), бл. 90 м²
- Облаштований підвал, пов’язаний із торговим приміщенням, з додатковими корисними площами, бл. 61 м²
- Підвал/цокольний поверх із технічними приміщеннями та іншими корисними площами, бл. 43 м²
- 1-й верхній поверх із просторою площею, використовується як ЛОР-практика, бл. 97 м²
- 2-й верхній поверх із гардеробною та зоною відпочинку практики, бл. 13 м²
- 2-й верхній поверх із багатофункціональними площами для проживання або офісу, бл. 97 м²
- Облаштований мансардний поверх із ванною та додатковою корисною площею, бл. 54 м²

Other

Плани поверхів та розрахунок площ наявні. Зазначена потенційна житлова площа та інші дані щодо площ слугують для прозорого окреслення різноманітних можливостей використання об’єкта. Остаточна будівельно-правова оцінка житлової площі з цим не пов’язана. Площі та можливості використання мають бути перевірені покупцем у межах власної перевірки.

Енергетичний сертифікат уже замовлено і буде надано після завершення.

Location

Location description

Нерухомість розташована в центральній комерційній зоні Гальвера на Frankfurter Straße, одній із найважливіших транзитних вулиць міста. Оточення характеризується поєднанням роздрібної торгівлі, сфери послуг та житлового використання. Завдяки хорошій видимості та регулярному потоку пішоходів і транспорту це місце особливо підходить для комерційного використання, наприклад, під практику або торгові площі. Водночас мешканці користуються короткими шляхами до всіх об’єктів щоденної потреби.

Відстані (прибл.):

- Супермаркет / пекарня: 200–400 м
- Центр міста / ринкова площа Гальвера: 300–500 м
- Лікарі / аптеки: 200–600 м
- Дитячий садок: бл. 800 м – 1,5 км
- Початкова школа: бл. 500 м
- Центр Льоденшайда: бл. 12 км (15–20 хв.)