About this dream house
Property Description
Будинок має світлу, простору вхідну зону. Безпосередньо з вхідної зони виходять гостьовий туалет, а також приміщення, яке наразі використовується як комора та гардеробна. Під час капітальної реконструкції 2020/21 інші кімнати на першому поверсі було об’єднано в простору вітальню-їдальню з відкритою кухнею. Кухню було повністю ново встановлено у 2021 році, вона, серед іншого, має великий кухонний острів та високоякісну вбудовану техніку Miele. Кухня входить у ціну.
Через світлу сходову клітку – тут у ході ремонту було встановлено два нові вікна – ви потрапляєте на перший і другий поверх будинку. Тут на кожному поверсі є по три кімнати та по одній ванній кімнаті. На першому поверсі додатково є окремий туалет, на другому поверсі туалет інтегрований у ванну кімнату.
В одній із кімнат на 2-му поверсі ще є підведення для кухні, тож тут також можна встановити другу кухню.
Великий, однак не відремонтований підвал (котельня з місцем/підключеннями для пральної машини та сушарки, велика майстерня з умивальником, ще три менші приміщення), а також не облаштоване горище пропонують багато місця для всього, що не потрібно протягом року.
У саду є дві тераси (2022/2026), а також новозбудований у 2025 році сарай, у якому зручно розмістяться велосипеди всієї родини, дитячі візочки, біговели, а також усі необхідні садові інструменти. Також у ціну входять гойдалка для двох дітей з інтегрованим лазальним комплексом та пісочниця.
Приємно, що основна частина саду розташована позаду будинку, через що він тихіший і менш проглядається. Також було висаджено багато плодових дерев і кущів (зокрема: яблуня, слива, груша, вишня, мірабель, йошта, ірга).
Гаража немає, однак з одного боку ділянки є знижений бордюр, тож на ділянці легко можна реалізувати гараж/навіс/подвійне паркомісце.
Furnishing
Будинок був комплексно відремонтований у 2020/2021 році, зокрема й з енергетичної точки зору. При цьому, серед іншого, було реалізовано такі заходи:
• Повне оновлення водопровідних труб та електропроводки
• Оновлення всієї каналізаційної системи включно з підключенням до будинку
• Оновлення всіх ванних кімнат і туалетів
• Перепланування першого поверху
• Штукатурення та фарбування всіх житлових кімнат
• Розширення однієї мансардної надбудови та створення кількох нових вікон
• Встановлення нових міжкімнатних дверей
• Встановлення вікон з дерева-алюмінію з потрійним склінням (на 1-му поверсі із захисним склом)
• Утеплення зовнішніх стін та облаштування фасаду з довговічної модрини
• Утеплення даху зверху крокв і нове покриття даху
• Встановлення теплового насоса на ґрунтових водах (2021)
• Монтаж системи теплої підлоги
• Встановлення децентралізованої вентиляційної системи з рекуперацією тепла
У 2025 році також було встановлено велику PV-установку (12,74 kWp, з аварійним живленням). Завдяки поєднанню PV-установки та теплового насоса на ґрунтових водах будинок є майже енергетично автономним.
Комплексний ремонт призвів до того, що будинок тепер є енергоефективним будинком KfW70 та отримав енергетичний сертифікат A+.
Other
Приватний продаж: оскільки немає агентських комісій, ви заощаджуєте майже 32.000€.
Житлова площа: зазначена житлова площа базується на розрахунку житлової площі від 1959 року. У ході ремонту житлова площа дещо збільшилася, оскільки було відкрито підпокрівельні простори та прибрано стіни. Дві тераси, приміщення підвалу, а також не облаштоване горище не включені до житлової площі.
Фотографії: фотографії були зроблені з ширококутним об’єктивом і тому, як правило, виглядають більшими, ніж у реальності. Частково особисті речі було видалено за допомогою ШІ. Попри ретельну перевірку можливі відхилення від фактичного стану об’єкта.
Плани: вказані плани є необов’язковими. За подальшої зацікавленості із задоволенням надамо вам наявні оригінальні будівельні плани.
Цей опис є попередньою інформацією, юридичною підставою є лише нотаріально укладений договір купівлі-продажу.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
Будинок розташований у Wolfgangssiedlung у Ландсгуті – тихому районі поблизу вокзалу, де є все необхідне для щоденних потреб, зокрема кілька супермаркетів, лікарські практики, аптеки, пекарні тощо.
Для нас вирішальною була дуже близька автобусна зупинка (2 хвилини пішки), на якій зупиняються дві лінії до старого міста Ландсгута. До старого міста також зручно дістатися за 10 хвилин велосипедом. До вокзалу Ландсгуту потрібно 6 хвилин пішки, звідси поїзди доставляють до Головного вокзалу Мюнхена за 47 хвилин. Також з Ландсгута є прямі сполучення до Регенсбурга, Пассау, Праги та Відня.
Для дітей у Wolfgangssiedlung теж багато можливостей: ми могли відводити наших дітей пішки до ясел/дитсадка (7 хвилин пішки) та до дитячого садка (2 хвилини пішки), до початкової школи St. Wolfgang — лише 8 хвилин пішки. Особливо практично для сімей те, що найбільша дитяча лікарська практика Ландсгута розташована лише за 300m.
Окрім кількох дитячих майданчиків, розташована неподалік Flutmulde також завжди варта прогулянки.
