Сучасний рядний будинок у капітально відновленому ансамблі двору з тепловим насосом і довгостроковими орендними відносинами

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей рядний будинок розташований у ретельно відреставрованому тристоронньому дворі в популярному півдні Лейпцига та пропонує близько 132 м² житлової площі, розподіленої на п’ять кімнат і два ванні кімнати. Нерухомість поєднує сучасне проживання зі спокійним, близьким до природи оточенням і підходить як для сімей, так і для інвесторів. Особливо варто відзначити розташування в межах природоохоронної території, закриту дворову забудову, а також сучасне технічне оснащення.



Будинок наразі здається в оренду. Щомісячна базова орендна плата становить 1.650 € плюс 80 € за два паркомісця. З 01.08.2028 договірно узгоджена базова орендна плата зросте до 1.850 € на місяць. Таким чином, нерухомість пропонує надійну основу для довгострокової інвестиції з валовою дохідністю від оренди близько 4%.



Будинок був комплексно модернізований у 2016 році в рамках санації всього ансамблю. Житлові приміщення простягаються на два поверхи й пропонують функціональне планування з достатнім простором для різних життєвих ситуацій. Для комфорту проживання передбачені підігрів підлоги по всьому будинку, камін, а також три електрично керовані мансардні вікна.



Опалення здійснюється через центральний тепловий насос, що забезпечує весь дворовий ансамбль. Від використання викопних енергоносіїв, таких як газ або нафта, відмовлено. Таким чином, відпадають інвестиції та витрати, пов’язані з ціноутворенням на CO2 в рамках Закону про енергію будівель. Терасу було оновлено нинішнього року 2026. Також було покладено новий рулонний газон. Загалом нерухомість має доглянутий і сучасний стан.



До будинку належать два зовнішні паркомісця. Додатковий простір для зберігання забезпечує окремий підвал. Особливою рисою є спільна земельна ділянка площею близько 2.700 м², яка доступна виключно мешканцям дворового ансамблю та надає нерухомості виняткове оточення. Частка від загальної земельної ділянки становить близько 296 м². Разом із 125 м² площі забудови будинку з прилеглим садом це дає загальну частку земельної ділянки приблизно 421 м².

Furnishing

- Підігрів підлоги по всьому будинку

- Камін у вітальні

- Центральне опалення тепловим насосом для всього дворового ансамблю

- Відсутність опалення газом або нафтою

- 3 електрично керовані мансардні вікна

- Вентиляція через вікна

- Високоякісний паркет із покриттям з натурального дубового дерева по всьому будинку, включно зі сходами та поручнями

- Мережеві підключення в кожній кімнаті

- Вбудована кухня включена

- Зовнішні жалюзі з електронним керуванням

- 2 зовнішні паркомісця на закритій території двору

- Закрита дворовa ділянка

- Простора спільна земельна ділянка площею близько 2.700 м²

- Розташування в межах природоохоронної території

- Реконструкція тераси у 2026 році з укладанням нового рулонного газону

- Сучасна енергетична концепція завдяки центральному тепловому насосу

- Тихе житлове місце, близьке до природи, у природоохоронній зоні

- Поєднання історичного характеру двору та сучасного комфорту проживання

Other

Нерухомість поєднує поточні орендні надходження з рідкісною якістю проживання: відреставрований ансамбль двору, сучасне забезпечення тепловим насосом, два паркомісця, захищене розташування у дворі та простора спільна земельна ділянка в безпосередній близькості до зелених зон і місць відпочинку. Уже договірно узгоджене підвищення орендної плати з 01.08.2028 додатково покращує дохідну базу та робить об’єкт особливо цікавим для покупців, які хочуть поєднати стабільність вартості, якість проживання та прогнозовані доходи.

Location

Location description

Нерухомість розташована в лейпцизькому районі Großzschocher, сформованому житловому кварталі в популярному південно-західному районі міста. Оточення характеризується поєднанням одноквартирних і багатоквартирних будинків, великою кількістю зелені та добре розвиненою інфраструктурою. Особливо привабливою є близькість до природоохоронної території та зон відпочинку вздовж річки Weißen Elster, а також хороша доступність озера Cospudener See в Markkleeberg. Таким чином, є численні можливості для прогулянок, велосипедних турів і відпочинку на воді та біля води. Дуже хороше сполучення з громадським транспортом також дозволяє швидко дістатися до центру Лейпцига. Завдяки федеральній трасі B2 та автомагістралям A9, A14 і A38, а також аеропорту Leipzig, міжрегіональне транспортне сполучення також можна назвати дуже хорошим.



Нерухомість виграє від дуже хорошого сполучення з громадським транспортом, а також із міжрегіональною дорожньою мережею. Магазини, школи, дитячі садки, лікарі та заклади для дозвілля здебільшого розташовані в пішій доступності та забезпечують короткі щоденні маршрути.



Відстані:



Зупинка автобуса „Hutten-/Brückenstraße“: бл. 200 м

Зупинка трамвая „Huttenstraße“: бл. 300 м

Станція Leipzig-Knauthain: бл. 2,6 км

В’їзд на автомагістраль A38: бл. 5,3 км

Аеропорт Leipzig/Halle: бл. 15 км

Lidl: бл. 700 м

Kaufland: бл. 800 м

Netto Marken-Discount: бл. 900 м

Aldi: бл. 1,0 км

Schule Leipzig: бл. 200 м

Oberschule der Stadt Leipzig: бл. 250 м

Дитячий садок „Märchenland“: бл. 600 м

Дитячий садок „GerneGroß“: бл. 1,0 км

Лікарі та стоматологічні практики: бл. 200 м

Аптека: бл. 250 м

Дитячий майданчик: бл. 150 м

Mühlpark Großzschocher: бл. 250 м

Kirchplatz: бл. 300 м

Спортивний зал і спортивні пропозиції: бл. 300 м



Залізничне сполучення існує від станції Leipzig-Knauthain із прямим сполученням із головним вокзалом Лейпцига.

Через розташовану неподалік A38 також швидко доступні міста Halle (Saale), Markkleeberg, Dresden, а також регіони Thüringen і південний Нижній Саксонія.