Ексклюзивне проживання з додатковим доходом від оренди

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Якісно капітально відремонтований будинок із просторою дворівневою квартирою та додатковою орендованою окремою одиницею на першому поверсі в Kahl am Main. Без комісії.

Ця незвичайна концепція проживання поєднує ексклюзивне, просторе життя з перевагою вже зданої в оренду окремої одиниці – ідеально для покупців, які цінують якість життя, сучасну архітектуру та додатковий фінансовий простір.

Нерухомість у 2024 році після повного демонтажу була повністю заново збудована з надзвичайно високими вимогами до якості та сьогодні перебуває у стані, який у багатьох аспектах майже досягає рівня новобудови. Якісні матеріали, сучасні планування та енергоефективні технології створюють житлову атмосферу, що поєднує елегантність, комфорт і впевненість у майбутньому.

Ідеально для покупців, які:

* хочуть жити у високій якості
* віддають перевагу просторим терасам замість трудомісткого догляду за садом
* цінують сучасну архітектуру, технології, що забезпечують майбутню надійність, та якісне оснащення
* і додатково хочуть отримувати вигоду від поточного доходу від оренди

Основне з першого погляду
* прибл. 252 м² житлової площі
* якісна дворівнева квартира прибл. 162 м²
* окрема 3-кімнатна квартира на першому поверсі, прибл. 90 м²
здається в оренду (1.300 € холодна оренда)
* дві великі тераси
* сучасний тепловий насос і підлогове опалення
* тришарові засклені вікна до підлоги
* без комісії, напряму від власника

Дворівнева квартира (верхній поверх і мансарда | прибл. 162 м²)
Простора основна квартира створює відчуття проживання в ексклюзивній власній квартирі з характером будинку.

На верхньому поверсі:
* відкрита вітальня/їдальня
* велика сонячна тераса (прибл. 50 м²)
* окрема зона вітальня-спальня-кабінет (2 кімнати)
* сучасна ванна кімната з душем
* просторий вхідний хол

На мансардному поверсі:
* 2 дитячі кімнати
* спальня батьків з гардеробною
* велика ванна кімната з ванною і душем
* облаштований верхній горищний простір - задуманий як ігрова зона

На першому поверсі
* 3-кімнатна квартира на першому поверсі, прибл. 90 м² (здається в оренду)
* дохід від оренди 1.300 € (без комунальних)
* відкрита вітальня/їдальня
* сучасна ванна кімната з ванною і душем
* гостьовий WC
* велика тераса (прибл. 30 м²)

Окрема одиниця, що вже здається в оренду, забезпечує поточний дохід і надає додатковий фінансовий простір.

Furnishing

Нерухомість у 2024 році після повного демонтажу була повністю заново збудована з надзвичайно високими вимогами до якості та поєднує сучасну архітектуру, якісні матеріали та енергоефективні технології майже на рівні новобудови.

У ході капітального ремонту було створено повністю нові житлові структури із сучасними плануваннями, просторими рішеннями для приміщень та сучасним технічним оснащенням. Великі частини будівлі були конструктивно заново збудовані та технічно повністю оновлені.

Планування та реалізація здійснювалися у співпраці з архітектором, інженером-розраховувачем, керівником будівництва, енергорадником, а також регіональними спеціалізованими фірмами.
Результатом є енергоефективний будинок KfW класу A з відмінним енергетичним показником 31 kWh/m²a та високою надійністю на майбутнє.

У межах капітального ремонту були реалізовані, серед іншого:
* повне нове будівництво мансардного поверху включно з новою кроквяною конструкцією, утепленням і покрівлею
* конструктивні підсилення за рахунок нових сталевих балок і оновлених елементів перекриття
* повне нове облаштування всіх підлог включно з утепленням, стяжкою та підлоговим опаленням
* повністю нова електрика, а також водопровідні та каналізаційні труби
* нові вікна з потрійним склінням та електричними рольставнями
* якісно нові ванні кімнати та сучасне внутрішнє оздоблення
* утеплення фасаду та енергоефективна опалювальна техніка за допомогою теплового насоса
* осушення та якісне відновлення підвалу з пісковика, включно з новим розшиванням швів

Оснащення та якість проживання
- енергоефективний тепловий насос
- підлогове опалення на всіх поверхах
- вікна до підлоги з електричними рольставнями
- елегантне оформлення стелі з непрямим LED-освітленням
- якісні паркетні та плиткові підлоги
- сучасні елементи з натурального каменю та дизайну
- гараж з підготовкою для електромобільності
- просторі терасні зони з високим комфортом перебування
- сухий підвал з натурального каменю

Other

Інше:
* Без комісії ріелтора
* готове до негайного заселення
* У ціну покупки не входить:
Гараж і місця для паркування 20.000 €
* Вбудована кухня, меблі для ванної та освітлення можуть
за домовленістю бути передані.

Примітка для ріелторів

Продаж здійснюється напряму від власника. Запити від ріелторів, а також пропозиції щодо посередництва або маркетингу не бажані!

Location

Location description

Розташування

Kahl am Main належить до затребуваних житлових районів у регіоні Рейн-Майн.
До Aschaffenburg, Hanau та Frankfurt можна швидко дістатися. Магазини, школи, дитячі садки та залізнична станція знаходяться на близькій відстані.