Published on 11/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 141 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 252 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2011 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 33 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 589.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,177.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Сучасне проживання в одному з найпопулярніших житлових районів Інгольштадта: цей надзвичайно енергоефективний рядний будинок поєднує високоякісне оснащення, продуману архітектуру та сімейне оточення в оселі з високою якістю життя.
Будинок, завершений у грудні 2011 року, розташований у тихому, з обмеженим рухом, комплексі рядних будинків і вражає житловою площею прибл. 141 м² та ділянкою прибл. 252 м² (згідно з декларацією про поділ). П’ять світлих і просторо спланованих кімнат, зокрема чотири спальні, пропонують достатньо місця для сімей, пар або роботи з дому.
Серцем першого поверху є простора вітальня-їдальня з напіввідкритою кухнею, відокремленою від житлової зони елегантними розсувними скляними дверима. Вбудовану кухню можна за бажанням прийняти. Вікна від підлоги до стелі забезпечують світлу, дружню атмосферу та прямий вихід на засклену й криту південну терасу — ідеальне місце для спокійних годин або приємних вечорів із родиною та друзями.
Доглянутий сад із любов’ю облаштований: шістьма високими грядками, різними фруктовими деревами та ягідними кущами, а також практичним садовим будиночком, і запрошує як до садівництва, так і до відпочинку.
На верхньому поверсі розташовані дві просторі кімнати, які можна гнучко використовувати як спальню, дитячу або робочий кабінет. Цей поверх доповнює сучасна ванна кімната з ванною та душем без порога, а також практична комора з полицями й великою нішевою шафою.
Мансардний поверх пропонує ще дві світлі кімнати та додаткову ванну кімнату з WC і скляним душем без порога. Великі мансардні вікна Roto забезпечують багато денного світла, а південне мансардне вікно має електричну зовнішню ролету.
Додаткове місце для зберігання забезпечує горищний простір площею близько 19 м² корисної площі, до якого зручно дістатися складною драбиною.
Технічно об’єкт також переконує в усьому. Центральна система вентиляції житлових приміщень забезпечує приємний мікроклімат, а система теплоізоляції фасаду товщиною 20 см, пластикові вікна з подвійним склопакетом, а також підключення до мережі місцевого теплопостачання сприяють чудовій енергоефективності (клас A+).
До будинку належать окремий гараж з електричними воротами та підключенням електроенергії, а також додаткове зовнішнє паркомісце.
Цей доглянутий рядний будинок поєднує сучасні технології, високу енергоефективність і продумане планування з чудовим розташуванням — дім, який ідеально поєднує комфорт, сталість і якість життя.
Загалом:
- рядний будинок, рік будівництва 2011
- житлова площа прибл. 141 м²
- ділянка прибл. 252 м²
- 5 кімнат
- клас енергоефективності A+
- теплопостачання від місцевої тепломережі
- система вентиляції житлових приміщень
- пластинчастий теплообмінник з низькими втратами у стані простою
- система пом’якшення води
- SAT- та LAN-підключення в кожній кімнаті
- супутникове телебачення
- DSL до 250 MBit/s, оптоволокно
Зовнішня територія:
- південна тераса з новим укладанням плитки
- високоякісне накриття тераси з 10 мм VSG-скла
- засклена тераса
- доглянутий сад із садовими воротами
- шість високих грядок
- фруктові дерева та ягідні кущі
- садовий будиночок
- окремий гараж з електричними воротами та - підключенням електроенергії
- зовнішнє паркомісце
Конструкція:
- система теплоізоляції фасаду 20 см
- пластикові вікна з подвійним теплоізоляційним склопакетом
- ручні ролети
- покриття підлоги з вінілового ламінату з корковим шаром, плитки та коркового ламінату
- перший поверх
- простора вітальня-їдальня
- напіввідкрита кухня зі скляними розсувними дверима
- вихід на південну терасу
- гостьовий WC з великим настінним дзеркалом
Верхній поверх:
- спальня
- робочий кабінет (офісні меблі можуть бути прийняті)
- ванна кімната з денним світлом, ванною та кутовим душем без порога
- комора з полицями та великою нішевою шафою
Мансардний поверх:
- дві дитячі, гостьові або робочі кімнати
- великоформатні мансардні вікна Roto (70 × 140 cm)
- електрична зовнішня ролетa з південного боку
- ванна кімната з WC та скляним душем без порога
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Рядний будинок розташований безпосередньо біля Нордпарку та належить до найбільш затребуваних житлових районів Інгольштадта. Магазини, як-от EDEKA та ALDI, а також дитячий садок, можна зручно дістатися пішки за 2-3 хвилини. Школи, лікарі, аптеки та численні інші послуги також знаходяться неподалік.
Відстані:
Північний вокзал: прибл. 2 km
В’їзд на A9: прибл. 650 m
Зупинка автобуса (зокрема Airport Express): прибл. 450 m
Берег Дунаю: прибл. 1,4 km
Audi Tor 6: прибл. 3 km
Audi Forum: прибл. 4,3 km
Поєднання тихого житлового розташування, чудового транспортного сполучення, а також близькості до парків, місць відпочинку та культурних пропозицій робить цей об’єкт особливо привабливим.
