„The Gateway“ – Ihr repräsentatives Flagship

Information

Rent & Utilities

About this dream office

Property Description

The Gateway“ – Ihr repräsentatives Flagship
Objekt: Gewerbefläche Vorderhaus (70 m²)

Exklusivität durch Präsenz.

Beschreibung: Dieses 70 m² große Bijou bildet den repräsentativen Auftakt zum „Heritage Campus“. Mit direkter Straßenansicht und einer exklusiven Fassadengestaltung bietet diese Fläche die ideale Bühne für Unternehmen, die Exzellenz vermitteln möchten.
Design-Ideen-Highlights: Großformatige Terrazzo-Böden, raumhohe Lichtinszenierung und eine klare, offene Raumführung schaffen einen Showroom-Charakter, der Kunden begeistert.

Ideal für Boutique-Retail, exklusive Beratungsunternehmen oder Kunstgalerien, die eine Top-Adresse in Friedrichstadt suchen.

USP: Maximale Sichtbarkeit in einer der lebendigsten Lagen Düsseldorfs gepaart mit der Anbindung an ein privates Campus-Ensemble.

Furnishing

Zusätzlich sind in dem Haus folgende Flächen verfügbar:

Nutzfläche (gewerblich – Büro-/Praxis-Atelier): ca. 180 m²

Stadthaus (Wohnen): ca. 140 m² mit Garten-/Grünfläche: ca. 90 m²
mit einem wunderschönen Teich mit Koi-Karpfen und automatischer Fütterungsanlage/Wasserversorung

Gesamtfläche:ca. 320 m² plus 90 m² Garten-/Grünfläche

Durch die ehemaligen Nutzung der gewerblichen Flächen als Wohnfläche ist auch eine Umnutzung in diese Richtung denkbar.

Es sind vielfältige Nutzungen in Kombination oder auch unabhängig voneinander denkbar.

Other

Контакт і огляд
Переконайтеся самі в придатності цього об’єкта для ваших планів. Із задоволенням домовимося про термін огляду та обговоримо різноманітні можливості цієї площі.

Відмова від відповідальності та інформація про експозе:
Наведені в цьому оголошенні дані були підготовлені з належною ретельністю, наскільки нам відомо і відповідно до совісті, на основі наданих нам документів, а також отриманої нами інформації. Проте за правильність, повноту та актуальність наданої інформації не може бути надано жодних гарантій, відповідальності чи запевнень.
Усі графічні зображення, плани, розміри, а також описи оснащення слугують лише для ілюстрації та не мають юридично зобов’язуючої сили. Вони можуть відрізнятися від фактичного стану. Зміни, проміжна оренда, а також помилки прямо залишаються застереженими. Визначальним для орендних відносин є виключно письмовий договір оренди, який має бути укладений між сторонами. Рекомендується самостійно перевірити всі істотні відомості під час огляду об’єкта.

Location

Location description

Опис місцезнаходження: Talstraße 46 – урбаністичність зустрічається з ексклюзивністю

Talstraße 46 має одну з найзатребуваніших адрес у дюссельдорфському Friedrichstadt – районі, який цінують за автентичне поєднання історичної архітектури, міського стилю життя та відмінної економічної динаміки. Той, хто обирає тут своє місце, свідомо обирає локацію, яка поєднує безпосередню близькість до пульсуючих економічних центрів міста з унікальною, сформованою якістю життя.
Локація з видатною транспортною доступністю та якістю життя
Friedrichstadt постає як одна з найпривабливіших локацій для вимогливих користувачів, які цінують короткі відстані та чудову інфраструктуру. Місце переконує завдяки:
Стратегічній близькості до MedienHafen: лише за кілька хвилин (прибл. 1,8 km) ви дістанетеся до міжнародно відомого MedienHafen, одного з найважливіших офісних і гастрономічних районів Німеччини. Це робить Talstraße ідеальною локацією „Second-Tier“ для компаній, які шукають близькість до порту, не відмовляючись від індивідуального характеру Friedrichstadt.
Транспортному сполученню з центром міста: безпосереднє оточення виграє від значного підвищення привабливості завдяки розташованому неподалік „Le Quartier Central“ (прибл. 1,5 km), що суттєво сприяє утвердженню району як „Business & Lifestyle“-Hub.
Жвавому оточенню: завдяки прилеглій Bilker Allee та постійним санаціям історичного старого житлового фонду в Unterbilk (прибл. 1 km) сформувалося середовище, яке особливо популярне серед заможних young professionals і сімей.