Ihr Lieblingsort in Freyersen - individuelle & familiäre Immobilie für Ihren Freiraum!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese individuelle Immobilie wurde 1997 um 95 m² Wohnfläche erweitert bzw. mehr als verdoppelt. Neben einem einen großzügigen und hellen hellen Atelier entstand ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer im Erdgeschoss und ein funktionaler, geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Atelier dient heute als Entree bzw. Foyer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1978 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Wohn-Ess-Bereich, durch ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer im Erdgeschoß, seine 2 Vollbäder und einem gelungenen Raumschnitt.
2 Zimmer im Obergeschoss sowie ein großes, zeitgemäßes Bad mit Whirlpool, runden das Raumangebot ab.
Das ruhig gelegene Grundstück befindet im Ortseingang von Freyersen, an einer mäßig befahrenen Kreisstraße und grenzt im hinteren Bereich an unverbaubare Felder.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch folgende Attribute aus:

Bauliche Merkmale/ Daten
- Einfamilienhaus in Massivbau erstellt
- Baujahr des Kernhaus mit 85 m² im Jahr 1978
- die Erweiterung des ursprünglichen Wohnhauses/ des Neubaus um 95 m² Wohnfläche, erfolgte 1996/ 1997
- ca. 180 m² Wohnfläche
- offene Wohnküche aus 2004
- 5 Zimmer incl. Atelier bzw. Eingangsbereich
- Atelier ist ggf. teilbar
- Haus mit Klinker und Lärchenholz verkleidet
- Dachrinnen aus Kupfer
- Dacheindeckung mit engobierter Dachpfanne aus ca. 1996
- 1 Bad im EG aus ca. 1996
- 1 Bad im OG mit Whirlpool 2004

Energetischer Zustand
- Gas-Brennwert-Therme aus 2013
- ca. 100 EUR/mtl. Heizkosten
- Dachflächenfenster aus 1996
- Kamin
- Dämmung baujahrestypisch (1996)
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung 1996
- vorwiegend zweischaliges Außenmauerwerk, verklinkert
- teilweise Rollladen

Sonstiges
- 1.005 m² Grundstück
- Bebauung möglich nach §34 BauG
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- pendlerfreundliche Lage zwischen Hamburg und Bremen
- ruhige Lage/ rückwärtig unverbaubar
- in Freyersen wird demnächst Glasfaser verlegt - ein kostenfreier Glasfaseranschluss ist bereits beantragt

Fazit:
Insgesamt können wir hier eine vielseitige Immobilie, mit 5 Zimmer, 2 Bäder, einem außergewöhnlichen Raumschnitt, einer Garage mit Geräteraum und einem attraktiven Garten, mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Die Immobilie ist insbesondere für Menschen, die zwar das Landlieben schätzen, aber trotzdem nicht auf die die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten, sowie für Pendler, die in Hamburg arbeiten, ein idealer Standort.

Location