| Приблизна житлова площа | 110 m² |
|---|
| Кімната | 1 |
|---|
| земельна площа | 959 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 436 m² |
| чиста орендна плата | 2380 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 447.000 € |
| ціна за м² | 4.063,64 €/m² |
| Комісія | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонований об’єкт є надійною інвестицією зі змішаним використанням (житловим і комерційним) на просторій земельній ділянці площею 959 м². Будівлю зведено у 1955 році; вона має загалом три поверхи, а також комерційну корисну площу близько 326 м² і житлову площу близько 110 м².
Істотною перевагою цього об’єкта є вже гарантована ситуація з доходами:
Ігровий зал площею близько 120 кв. м, розташований в об’єкті, приносить щомісячний орендний дохід у розмірі 2.380 €. Тут укладено довгостроковий договір оренди строком на 10 років, починаючи з травня 2025 року, що є чітким фактором стабільності для інвесторів.
Попередня орендарка житлових приміщень уже виїхала. Завдяки цьому новий власник може безпосередньо модернізувати приміщення, змінити їхню структуру або повторно здати в оренду за актуальними ринковими умовами. Це відкриває привабливий потенціал для підвищення вартості, а також оптимізації майбутніх орендних доходів. Щомісячний орендний дохід тут становив 2.380€.
Будівля має класичну масивну конструкцію та протягом років використовувалася за функціональним призначенням. Опалення здійснюється газовою центральною системою опалення 2007 року. Додатково в розпорядженні є загалом 16 відкритих паркомісць, що є значною перевагою, особливо для комерційного використання.
Слід врахувати, що перший і верхній поверхи потребують ремонту. Водночас це відкриває можливість модернізувати приміщення на власний розсуд і довгостроково оптимізувати структуру оренди.
Поєднання довгостроково орендованої комерційної площі, додаткової житлової частини та просторої земельної ділянки відкриває цікаві перспективи як для інвесторів, орієнтованих на безпеку, так і для девелоперів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
