| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 160 m² |
| Рік побудови | 2014 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 702 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 1.250.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.812,50 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВІДКРИТИЙ ПЕРЕГЛЯД У НЕДІЛЮ, 04.10.2026 | 16:00–19:00
Особисто ознайомтеся з нашим будинком. Попередній запис на конкретний час не потрібен. Будемо раді короткому попередньому повідомленню через контактну форму, щоб ми могли повідомити вам адресу та відповідно спланувати післяобідній час.
Особливий дім зі стилем і характером!
• Висока енергоефективність завдяки тепловому насосу «повітря-вода» із підтримкою сонячної енергії
• Високі дерев’яні вікна з потрійним склінням і великі площі скління
• Підлогове опалення та підключення для каміна
• Висока якість будівництва з відкритим плануванням
• Приватна тупикова вулиця, зручна для дітей
• Подвійний гараж із настінною зарядною станцією та паркомісцями
• Сад із приватною сауною
Цей окремо розташований будинок для однієї сім’ї зведено у 2014 році на ділянці площею понад 700 м². Він поєднує індивідуальну сучасну архітектуру з продуманим сімейним плануванням, високою енергоефективністю та затишним, ретельно облаштованим садом. Житлова площа близько 160 м² забезпечує достатньо простору для сімейного життя, відпочинку та роботи. Крім того, є повністю облаштований цокольний поверх із просторим приміщенням, оформленим як житлове, а також підвальними та технічними приміщеннями.
Перший поверх із відкритою вітальнею, їдальнею та кухнею є осередком сімейного життя. Великі вікна й двері, а також орієнтація на схід, південь і захід забезпечують багато денного світла та поєднують інтер’єр із зовнішнім простором. Із вітальні та їдальні є прямий вихід на терасу й у сад.
Відкрита, стильно обладнана кухня з білими глянцевими фасадами, темними робочими поверхнями, великою кількістю місць для зберігання та барною стійкою гармонійно поєднується з вітальнею. Масивний паркет із дубових торцевих ламелей і сходи з дубовим покриттям підкреслюють високу якість оздоблення.
На верхньому поверсі розташовані три спальні, дитячі або робочі кімнати, які можна використовувати по-різному. Високі вікна, похилі стелі та послідовне використання матеріалів створюють світлу атмосферу. Комфортна сімейна ванна кімната обладнана ванною, душем без порога, довгою подвійною раковиною та туалетом.
Важливою складовою будинку є прибудинкова територія. Ділянка площею понад 700 м² розвивалася протягом багатьох років і включає захищений, оточений зеленню сад із великими газонами та різноманітними зонами відпочинку. Велика тераса безпосередньо примикає до вітальні.
Сауна високої якості з концепцією непрямого освітлення та окремою зоною відпочинку також має невеликийКомора та власна тераса – приватна оздоровча зона в саду.
Цокольний поверх також значно перевершує звичайну площу підвалу. Облаштоване для комфортного проживання приміщення має природне освітлення та може використовуватися для різних цілей. Наразі воно поєднує функції гостьової кімнати, домашнього кінотеатру та робочого кабінету. Коридор і сходи послідовно продовжують оздоблення дубовим покриттям і підлоговим опаленням. Комора та пральня забезпечують додаткове місце для зберігання.
Двомісний гараж збільшеного розміру, архітектурно інтегрований у концепцію будинку та обладнаний настінною зарядною станцією, а також додаткові місця для паркування на широкому вимощеному під’їзді доповнюють житловий простір.
Особлива оселя для тих, хто прагне поєднати сучасну архітектуру, сад, енергоефективне проживання та неповторну житлову атмосферу.
Оскільки для нас починається новий етап життя і ми переїжджаємо, хочемо передати наш дім у Грайфенберзі в нові руки. Ми із задоволенням прожили тут багато років, дбайливо доглядали за будинком і садом та облаштовували їх. Тепер бажаємо знайти нових власників, які так само, як і ми, цінуватимуть особливу архітектуру, тихе розташування та високу якість житла.
Продаж від власника – без комісії для покупця.
Будинок поєднує якісне, позачасове внутрішнє оздоблення із сучасними та енергоефективними інженерними системами.
ЕНЕРГІЯ ТА ІНЖЕНЕРНІ СИСТЕМИ
• Енергоефективний будинок KfW 70
• Енергоефективний тепловий насос типу «повітря-вода»
• Підтримка сонячної енергії для підігріву води для побутових потреб
• Підлогове опалення з індивідуальним керуванням температурою в кожному приміщенні
• Часткова система вентиляції з рекуперацією тепла
• Є підключення для каміна
• Підключення до оптоволоконної мережі
• Мережева кабельна розводка в будинку
• Зарядна станція Wallbox у подвійній гаражі
АРХІТЕКТУРА ТА ЖИТЛО
• Окремий приватний будинок, рік побудови 2014
• Високоякісна капітальна конструкція з цегляною кладкою завтовшки 36,5 см із високою теплоізоляцією
• Повністю з підвалом; зовнішні стіни підвалу та фундаментна плита виконані з водонепроникного бетону
• близько 160 м² житлової площі
• Ділянка 702 м²
• 4 кімнати плюс просторе приміщення на цокольному поверсі, облаштоване для комфортного проживання
• Відкрита вітальня, їдальня та кухня
• Південно-західна орієнтація, багато денного світла
• Великі вікна до підлоги
• Дерев’яні вікна з потрійним склінням, вищі за стандартні
• Електричні зовнішні жалюзі WAREMA з плоскими ламелями 80 мм на всіх віконних елементах
• Вихід із вітальні на терасу та в сад
• Маркіза з південного боку для додаткового захисту тераси від сонця
• Велика тераса вздовж вітальні
• Міцний дубовий паркет із вертикальних ламелей, включно зі сходами
КУХНЯ
• Сучасна відкрита вбудована кухня
• Білі глянцеві фасади
• Темні робочі поверхні
• Багато шаф і місць для зберігання
• Барна стійка з боку вітальні/їдальні
ВАННА КІМНАТА ТА ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ
• Три кімнати, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі або робочі кабінети
• Комфортна сімейна ванна кімната
• Керамогранітна плитка в сімейній ванній кімнаті та гостьовому туалеті
• Ванна
• Простора душова без порога
• Подвійна раковина
• Підвісний унітаз
• Багато денного світла
САД ТА САУНА
• Великий захищений сад із багаторічними насадженнями
• Великі газони
• Кілька зон для відпочинку
• Приватна садова сауна з терасою
• Сучасне внутрішнє оздоблення сауни
• Окрема зона відпочинку
• Додаткове приміщення для зберігання
ЦОКОЛЬНИЙ ПОВЕРХ
• Повністю облаштований цокольний поверх із денним світлом
• Вікна житлових приміщень із потрійним склінням
• Просторе приміщення з комфортним житловим оздобленням для гнучкого використання, дубовою паркетною підлогою та підлоговим опаленням
• Дубовий паркет також у коридорі та на сходах
• Ще два підвальні/технічні приміщення: комора та пральня
• Багато місць для зберігання
ГАРАЖ ТА ПАРКУВАЛЬНІ МІСЦЯ
• Подвійний гараж збільшеного розміру, архітектурно інтегрований у концепцію будинку
• Зарядна станція Wallbox
• Повністю заасфальтований і вимощений під’їзд
• Додаткові місця для паркування
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Грайфенберг — серед природи та з чудовим транспортним сполученням!
• Тиха приватна тупикова вулиця без наскрізного руху
• Аммерзеє та край П’яти озер зовсім поруч
• Магазини, лікарі та догляд за дітьми на місці
• Привабливий вибір шкіл поблизу
• Швидкий виїзд на A96 і до Мюнхена
• Автобусна зупинка MVV просто біля будинку
Будинок розташований у Нойграйфенберзі, районі громади Грайфенберг у верхньобаварському окрузі Ландсберг-ам-Лех, — посеред привабливого краю П’яти озер і лише за кілька кілометрів від Аммерзеє.
Особливістю є безпосереднє розташування будинку: він стоїть у глибині ділянки, наприкінці приватної вулиці з обмеженим рухом. Завдяки цьому, попри зручне транспортне сполучення, тут панує захищена житлова атмосфера, тиша та приватність. Особливо сім’ї з дітьми оцінять приватну тупикову вулицю без наскрізного руху.
Грайфенберг поєднує життя серед природи з доброю інфраструктурою для цього регіону. Аммерзеє з пляжами, можливостями для вітрильного спорту та водних розваг, а також численними велосипедними й пішохідними маршрутами розташоване практично біля порога. Вся місцевість між Аммерзеє, Вьортзеє, Пільзензеє, Штарнберзьким озером і передгір’ям Альп пропонує надзвичайно широкі можливості для дозвілля та відпочинку.
Водночас усі необхідні повсякденні справи можна вирішити на місці. У Грайфенберзі є, зокрема, магазини, пекарня, м’ясна крамниця, лікарі й аптека, а також відділення банків. У селищі також є ясла та дитячий садок. Басейн із підігрівом у Грайфенберзі, де є басейни з підігрівом і великі газони для відпочинку, а також фітнес-студія, відкрита цілий рік, доповнюють пропозицію для дозвілля.
Для сімей привабливим є також вибір середніх і старших шкіл. Гімназія імені Рабана Мавра в Санкт-Оттілієні розташована лише за кілька кілометрів. Інші школи є, зокрема, у Шондорфі, Діссені та Ландсберзі-ам-Лех.
Ще однією перевагою цього місця є транспортне сполучення. Через розташовану неподалік автомагістраль A96 зручно дістатися як до Мюнхена, так і до Ландсберга-ам-Лех. Ландсберг розташований приблизно за 17 км. Станції міської електрички Türkenfeld і Geltendorf забезпечують сполучення в напрямку Мюнхена. Автобусна зупинка з маршрутом MVV розташована просто біля будинку.
Отже, це розташування поєднує дві якості, які рідко так добре доповнюють одна одну: життя серед зелені й безпосередня близькість до Аммерзеє — за зручного сполучення з агломерацією Мюнхена.
